最久荒废超20年!佛山多个烂尾楼将复活!下一个会是谁?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 8.8w阅读 2022-05-24 09:58

      乐居新媒体佛山 每次提起“烂尾楼”,就会有无数业主涌现出无奈和心酸,也总能触动普通市民敏感的神经。

每个烂尾楼都有一段“血泪史”,有的一荒废就是二三十年,不仅浪费城市资源,更成了城市的“伤疤”。

从近年来,佛山已陆续有“烂尾楼”谋求翻身有的或将改建成租赁住房、公寓,或有望迎来涅槃重生,有的挂牌6次仍无人问津......

今天,一起来看看,佛山这些荒废于闹市里的烂尾楼,它们将何去何从?

01
阳光国际酒店三栋楼

项目名称: 阳光国际酒店(其中三栋楼)

坐标位置:桂城虫雷岗站旁

开发商:南海云龙房地产有限公司

烂尾时间:超过10年

最新动态:将于5月30日网拍

  五一节前再挂地,桂城祭出一宗商业地,原为阳光国际酒店部分楼宇,就在广佛线虫雷站旁!

  4月29日,乐居从佛山公共资源交易中心网获悉,南海区挂牌一宗位于桂城桂澜路地段A14区B地块,占地16034.11㎡,起拍价51548万元,折合楼面地价约4790元/㎡,拟于5月30日15时网拍。

阳光国际现状(东侧为本次出让地块)

  经查,本地块现状为阳光国际酒店4、5、6号楼,已基本建设完毕,涉及房屋建筑面积105594.28㎡,用途均为商务办公。另据协议,竞得人签订出让合同前,必须先签订上述地上房产转让协议,转让价款为104779.88万元,转给南海区土地储备中心,若算上起拍价格,即实际总代价为156327.88万元,折合楼面地价14526元/㎡。

地块位置示意图

  上述地上房产正在实施装修改造工作,南海区土地储备中心已与相关参建单位签订代建、设计、全过程造价咨询、施工、监理等合同,竞得方后续须与南海区土地储备中心及各参建单位签订补充协议,明确相关职责问题。

  乐居留意到,根据转让协议,地上房产转移登记至竞得方名下后,须于1个月内自行申请办理房屋变更用途手续,即从办公用房转为服务型公寓,且必须在6个月内完成相应的不动产变更手续,所涉费用由竞得方自行承担。

阳光国际现状  

  从规划条件来看,宗地规划用地面积15373.59㎡,其中660.52㎡为道路用地,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城市道路用地,容积率≤7.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑物限高120米

挂牌信息

  而根据相关代建协议得知,现状三栋楼布局一致,每栋楼地上28层,首层为商业,原先2-28层按公寓设计的办公用房,单层面积1173㎡,折合每层19间房,即每栋现有房间513套,合计1539套房,将转变为服务型公寓。

  坐落于桂澜路C位的阳光国际酒店,广佛线两大地铁站点环绕,周边较晚开发中海寰宇天下、南海万科广场都热闹非凡。而作为本土房企南海云龙房地产有限公司开发项目,不知不觉间闲置已逾十年,为何建好后一直不开业呢?曾有不少桂城网友均带疑问。

地块位置示意图

  相关人士曾委婉地表示属于“企业自身商业行为”。与此同时,坊间多有议论,或是阳光国际酒店因为建设单位私自增容,未能完成竣工验收手续。

桂城阳光国际酒店现状

  直至今年1月,南海区政府网站发布了《南海区桂城街道NH-A-01-07-05街坊(阳光国际酒店北侧地块)控制性详细规划局部调整》,将阳光国际酒店北侧地块将由商务用地调整为商业用地,并建设百分百服务型公寓。

  即本次出让地块用地性质、容积率调整过后,才为阳光国际酒店重生迎来了一丝曙光,究竟会迎来哪位“白衣骑士”呢?乐居也会持续关注,敬请期待。


02
汇通大厦

项目名称:汇通大厦

坐标位置:季华园地铁站旁

开发商:佛山建鑫住房租赁有限公司(新)

烂尾时间:超过20年

最新动态:建鑫已进场改造

  桂城阳光国际酒店三栋楼挂牌之后,禅城停工逾20年的汇通大厦也将迎来重生,最快有望年内改造完成

  日前,乐居新媒体获悉,临近季华园地铁站的汇通大厦即将迎来重生,将由佛山建鑫住房租赁有限公司招标进行改造,不排除打造为又一租赁住房项目

项目现状实景图

  作为一栋高层民用公共建筑,汇通大厦早于1999年停建,占地约3042平方米,建筑面积约22225㎡,楼高16层,涵盖商业、办公、公寓等多种用途。换言之,本项目烂尾停工已逾20年

项目区位一览

  从地图上看,项目具体位于石湾街道里水教子村南侧,紧挨金惠楼、佛山市公安局地铁分局,附近有万科悦都荟、苹果公馆、龙光天辰、龙光天阙等楼盘项目。

项目位置一览

  从季华园地铁站C出口出来,沿着影荫路向西行不到200米,就可以看到项目,设计风格颇具特色,乐居新媒体观察到,项目主体、外立面及室内隔墙施工早已施工完成多时。

项目紧挨佛山市公安局地铁分局

  根据佛山市公共资源交易中心网5月5日消息,汇通大厦建筑改造及配套设施设计-采购-施工总承包(EPC)已由广东世纪达建设集团有限公司、广东省建科建筑设计院有限公司联合体中标,中标价3043.26万元

中标公告

  本项目招标人为佛山市建鑫住房租赁有限公司,建设资金来自企业自筹,在基本保持原结构主体和建筑外立面的情况下,将对该栋楼进行续建、改造及装饰。乐居留意到,项目施工部分涵盖室内装修,含10层公寓室内家电(不含空调)、家具(含橱柜)、灯具及智能门锁等的采购、施工。

项目已有队伍进场

  值得一提的是,佛山建鑫住房租赁有限公司是由广东建筑集团下属的广东建鑫投融资住房租赁有限公司与佛山市建设开发投资有限公司合资成立的公司,作为运营佛山市专业化住房租赁平台的公司,现已开发运营有多个租赁项目,不排除本项目未来打造运营为租赁住房项目

  另据招标公告透露,本项目施工定额工期175个日历天,计划总工期196个日历天,含设计21个日历天,约定于5月5日开工。本周四(20日),乐居新媒体现场探访得知,项目现已实施围蔽,并有若干工作人员进场,若按计划,最快有望年内改造完毕

03
时代广场

项目名称: 时代广场

坐标位置:城北火车站旁

开发商:佛山华远房地产有限公司

烂尾时间:长达20年

最新动态:6次法拍均以流拍告终

六度拍卖告吹!城北烂尾楼时代广场依然无人问津!

  回顾2021年12月18日,乐居从阿里拍卖司法平台处获悉,禅城区文昌路佛山火车站东段时代广场土地及地上建筑物再度因无人报价再度流拍,原起拍价为65525万元,评估价为110202万元,围观数已达2774次。

公告截图

  值得注意的是,这是本项目近两年来第六次拍卖,最近一次流拍是在2021年的8月。乐居编辑对比发现,与2021年8月登陆平台时相比,本次挂牌起拍价已经下调了16326万元

  乐居2020年曾实踩,时代广场地处城北商贸区,敦厚五金电器批发市场华南五金批发市场均集中在这一带。

时代广场毗邻敦厚五金电器批发市场(资料图)

  资料显示,佛山时代广场占地面积约42亩,沿着文昌路望去,已建成8层的烂尾楼连绵一片蔚为大观,位置南至佛山市敦厚批发市场,西至规划路,北至文昌路,临近佛山火车站,其主体建筑物于2002年完成首期八层结构封顶,至今一直处于“烂尾”状态,时长已达20年。

沿着文昌路望去,主体烂尾楼连绵一片(资料图)

  乐居此前实踩,发现佛山时代广场主体空置多年,目前权属人仍为佛山华远房地产有限公司(下文简称华远公司),临近文昌路的店面仍有“佛山时代广场”“佛山华远房地产有限公司”等字样,不过显然闲置已久。而当乐居询问能否进入时代广场建筑内部察看时,由华远公司聘用的保安人员表示以公司私有财产为由,予以了明确拒绝。

现场仍有“佛山时代广场”“佛山华远房地产有限公司”等字样(资料图)

  环绕在时代广场主体烂尾楼的周边,搭建了约4000多方的临时建筑物,部分做商铺出租使用,与敦厚批发市场连成一体,多为五金、电缆、电工器材批发等用途,目前由佛山市兆业勤商铺管理服务有限公司进行统一管理。

环绕在时代广场周边的临建部分当商铺出租(资料图)

  一位在时代广场临建商铺租借了9年之久的商家,向乐居透露,眼下他两间商铺每月的租金约6000元,这些年间陆续有若干意向人士前来看样,法院也多次张贴相关搬迁公告,但最终都没有下文。乐居观察到,周边的店面仅文昌路沿路,就有不少商家已经关闭。对此,他表示,这些商家主要是因为生意一般或是货车运输不便而选择离开,受法院方面等影响比较小。

文昌路一带,已有不少商家关闭(资料图)

法院张贴的公告大多被商家撕去(资料图)

  时代广场毗邻佛山火车站,交通便利,人流车流往来密集,目前在建佛山地铁3号线的火车站点,规划中广湛高铁将途经佛山,并于此处设置站点,未来该火车站将改建成高铁站。

佛山火车站及在建的地铁3号线火车站点(资料图)

  这座兴建于上世纪90年代末的商业项目,由香港远亚国际有限公司投资建设,原拟将打造成佛山“北大门”的标志性建筑,却因复杂的经济纠纷和债权关系最终搁浅

  乐居翻阅资料得知,1995年1月,“时代广场”的投资主体华远公司成立,注册资本2400万美元。1996-1997年,华远公司取得了位于禅城区、紧邻火车站的一块42亩的商业用地,并支付了1.6亿元的土地使用权转让费,使用期限为70年。1997年,佛山时代广场项目开始勘察设计,因各种政策原因,2000年才启动奠基,2001年正式开工

佛山华远公司股权示意图(来源:天眼查)

  2003年,香港远亚国际有限公司、华远公司董事长赵焕棠接受《现代乡镇》对话时表示,佛山时代广场投资额5674万美元。佛山时代广场未来将涵盖现代化大型商业、娱乐、休闲广场以及高级公寓和酒店。

佛山时代广场沙盘示意图(历史资料)

  据当时媒体相关报道,佛山华远之所以被迫走上低价拍卖之路,原因在于当初兴建佛山时代广场项目时,佛山华远从多家银行借贷2.8亿元,但后因资金问题,工程难以继续,银行方多次催缴贷款无果,法庭最终裁定对佛山时代广场进行拍卖。

  然而,时代广场进入法院执行程序之后,却发生了一连串意想不到的结果,陷入了一场长达十余年的拍卖纠纷中

  根据评估报告显示,时代广场项目证载土地面积为26703㎡,可建设用地面积为25944㎡,佛山时代广场主体结构已建建筑面积合计为98653㎡,宗地红线内临时建筑物建筑面积合计为4189㎡。

时代广场宗地红线示意图

  值得注意的是,根据规控显示,未来这一片区,拥有佛山火车站TOD,广湛高铁将途径并设站,佛山火车站将改造成新高铁站,打造依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心,发展养生养老、商贸会展等产业集群,打造佛山中心城区北部综合枢纽及蓝色门户。

城北片区规控

04
锦恒广场

项目名称: 锦恒广场

坐标位置:季华七路(金地珑悦旁)

开发商:佛山锦恒置业投资有限公司

烂尾时间:约8年

最新动态:暂无

烂尾多年,季华七路金地珑悦旁边的锦恒广场到底还会不会动工?有没有新的规划出来?


此前锦恒广场的招商中心(资料图片)

据乐居了解,关于市民所反映的锦恒广场,占地面积约3万㎡,总建筑面积约15万㎡,规划建设办公楼、酒店、商业楼等业态。

项目工地现状(摄影:王孜硕)

  项目具体位于季华七路南侧,四村工业区工业五路东侧,东侧为金地珑悦项目,西侧为鹏瑞利广场怡翠世嘉花园,一路之隔为季华金品、星星凯旋国际等楼盘。

锦恒广场位置示意图

  资料图片显示,项目于路旁曾设有一处招商中心,设计创意为一个礼盒的形象。不过,乐居现场观察到,目前项目周边砌了一圈围墙,内部无论是建筑工地或是活动板房宿舍,显然空置多时。

工地内的活动板房宿舍空置已久(摄影:王孜硕)

  当乐居绕路至后面,现状工地上有两层高的混凝土主体结构雏形,并有钢筋裸露在外加上近期雨水密集,内部低洼处积水成潭。

项目工地现状

乐居翻阅资料获悉,本项目的开发商为佛山锦恒置业投资有限公司(曾用名佛山锦恒房地产投资开发有限公司,下称“锦恒公司”),属于本土小开发商。实际项目地块却是锦恒公司向恒桂公司租赁的形式获得,后双方因租金纠纷对簿公堂,锦恒公司深陷法律诉讼,无可执行财产而导致项目烂尾。

涉及多起法律诉讼


05
威达大厦

项目名称: 威达大厦

坐标位置:季华六路(恒福新城旁)

开发商:佛山市达磐恒房地产开发有限公司

烂尾时间:至少6年

最新动态:暂无

  如果你有留意过,季华六路上也有一栋烂尾楼,它就是已建到172米的威达大厦

威达大厦实景图

  威达大厦正处于季华六路上,若从季华隧道东人行天桥上向北望去,一座高约172米地标威达大厦映入眼帘,与恒福中心、绿地中心等高楼并立,构成了季华路上的一道城市天际线风景线。

威达大厦实景图

  威达大厦项目具体位于忠义路以北、朝安南路以西,西边紧挨着达磐恒悦园,东侧一路之隔为恒福国际,南侧为德顺轩等餐饮店,周边环绕着九鼎国际城、月星环球港等商业配套,更有佛山地铁3号线在建电视台站,地段不可谓不优越。

一路之隔为恒福国际

  乐居当天实踩发现,本项目工地外围已实施围蔽,显示为广东六建负责建设,仅从外立面观察得知,楼栋已经封顶,裙楼的1-6层外立面装修亦基本铺设完毕。

广东六建负责建设

  而再往上的楼层则呈现出不一的状态,过半已铺设砖瓦,仍有一小半未装修,并有一圈脚手架环绕、塔吊吊臂悬置一侧,而从内部工地来看,铁质护栏锈迹斑斑、建筑施工材料堆积,显然已停止施工多时。

威达大厦现状

工地内部现状实景

  同时,乐居留意到,忠义路正实施铺路工程。此外,隔壁的达磐恒悦园住宅入住率颇高,而周边的底商尚无商家进驻开业,商铺招商中心却已关闭,偶有见到工人进出若干商铺单位,或已售出。

商铺销售中心已关闭

  乐居翻阅资料获悉,威达大厦项目系佛山市达磐恒房地产开发有限公司开发。回顾2012年8月,该公司成功以总价274万元斩获了朝安路西侧、季华路北侧地块,占地面积约2.3483公顷(23483㎡)。

购地信息

  值得注意的是,本项目地块分为地块一、地块二,分别占地16490㎡、6985㎡,后续先后开发成了达磐恒悦园、威达大厦。乐居进一步了解到,前者为升平片区改造项目配建的拆迁安置房、保障房,于2016年7月验收竣工,而后者规划建设成综合办公商业区,正是悦园的配建项目,距离竣工仍遥遥无期。

威达大厦效果示意图

  资料显示,威达大厦建设规模为总用地面积6985㎡,预计总投资2亿元,总建筑面积75621.5㎡,建筑高度171.7米,涵盖1栋38层商业办公楼及6层高裙楼,商业建筑面积约10365.42㎡,其中餐饮类面积6000㎡,设于裙楼的1-6层,主楼7-38层均为办公用途,办公建面约44283.32㎡,正式开工时间为2015年10月,原计划于2017年10月竣工

本项目地块位置

  天眼查显示,佛山市达磐恒房地产开发有限公司(后文简称达磐恒公司)成立于2012年08月23日,注册资本为200万元,主要经营范围为房地产开发等业务,由佛山达磐恒房地产投资发展有限公司100%控股,目前已深陷多宗司法纠纷,资金链显然已断裂,涉及执行标的总金额逾2.1亿元。其法定代表人也收到多达31条限制消费令,成为失信被执行人。

已成失信被执行人

  此外,达磐恒公司并且因通过登记的住所或者经营场所无法联系,于2019年2月18日,佛山市禅城区市场监督管理局祖庙分局将其列入经营异常目录。

06
中凯文化商务港

项目名称: 中凯文化商务港

坐标位置:千灯湖公园三区北侧

开发商:广东中凯文化商务港投资开发有限公司

烂尾时间:约10年

最新动态:计划重建成“南海八方艺术街区”

  停工近10年的“烂尾楼” ——中凯文化商务港。据乐居了解,该项目自2021年来,已将原建筑全部推倒,正在施工准备重建,定名为“南海八方艺术街区”,用地性质仍为商业、办公,整体工期大概需3-4年

中凯文化商务港此前一度烂尾(乐居编辑摄于2019年)

项目位置示意图

        而据乐居2021年8月实地走访所见,项目已推倒原建筑

中凯文化广场项目上的烂尾楼已经移平

中凯文化广场项目地基所在杂草丛生

        按照此前最新的规划,项目共规划19栋楼宇,其中,3栋超高层写字楼(编号1-3座办公),层数分别为35层、44层、39层;以及16栋商业楼(编号1-16座商业),楼层分别为3-4层不等,将打造独栋多层商业组合的步行街建筑群

中凯文化广场规划图


在寸土寸金的千灯湖片区,该项目能否涅槃重生?乐居也将持续跟进最新进展,期待能够早日完工,为千灯湖商业增添一抹不一样的色彩!

07
莲塘翡翠湾公馆

项目名称: 莲塘翡翠湾公馆

坐标位置:张槎童梦天下旁

开发商:莲塘村委 正太集团有限公司/广东长门人房地产开发有限公司

烂尾时间:约3、4年

最新动态:暂无

地铁2号线开通后,位于智慧新城附近的莲塘烂尾楼再次引起关注。

  据悉,该项目为莲塘村集体用地,为40年使用权,用途为商业金融、办公用地为村企合作项目,由莲塘村委先后于2018、2019年与正太、长门人公司合作,原先计划打造成莲花酒店后改成翡翠湾“公寓”进行售卖,后因项目存在工程款纠纷等问题,建了部分楼宇后就开始停工导致烂尾。

其中,广东长门人房地产开发有限公司成立于2018年6月,短短几年,已被列为失信执行人,其涉及司法案件多达445个

而这期间,至少有200、300名业主入手踩坑,至今血本无归。


END

除了以上烂尾楼外,佛山较为出名的烂尾楼还有佛大本部旁的明珠大厦,烂尾超30年;而祖庙城门头广场的南国大酒店,于2013年因升级改造后停业至今,其中原因是因改建扩建事宜以及土地开发纠纷无法协调解决,导致债务集中爆发。

佛山这些烂尾楼项目,几乎均以商业项目为主,往往因为涉及多方利益,产权错综复杂而导致难以找到下家、重新复活。

而随着时间的推移和城市的发展,在阳光国际酒店、汇通大厦后,会否更多烂尾楼有望被盘活?我们拭目以待。

在佛山,你还知道有哪些烂尾楼?欢迎留言,乐居将一一追踪。

来源:乐居新媒体

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