房贷利率下降叠加公积金新政！青岛多小区二手房“屈尊降贵”求成交
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乐居财经
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2022-06-08 16:48
乐居新媒体青岛 5月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，相较上个月下降了15个基点，这也是2022年开年后第二次LPR下调。而在5月15日，央行发文通知，首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点，这也意味着5年期以上LPR最低可至4.25%。
之后，青岛多家银行及时响应政策，快速调整最新房贷利率，首套执行4.25%，二套房贷利率暂时保持不变，执行5.2%。
5月23日，青岛出台《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》，宣布调整公积金申贷缴存条件，由原来连续缴存12个月缩短为连续缴存6个月；同时调整二手房公积金贷款房龄有关规定，由房龄+贷款年限≤30改为50，取消房龄与首付款比例……有业内人士称，本次青岛公积金新政主要侧重于对二手房的盘活，一些老破小将迎来新的周转时机。
从去年下半年以来，受银行放款影响，二手房市场进入冰封期，截止到目前，住宅月均网签在一千多套。利率下降后，二手房成交量增长明显，据贝壳数据，5月22日是今年以来签约量最高的一天，周末两天单天签约量70套左右，比此前的一天二三十套出现上涨，但相比去年及以前的一天百套还是有差距。二手房中，次新房比较受欢迎，“老破小”和“老破大”还在困境中，解决困境的唯一渠道便是降价，即使学区房也不例外。
作为市北区最强的学区，浮山后多个小区成为“鸡娃族”挤破头的争抢对象，也因此挂牌价格较高，有的次新小区挂牌均价在40000+元/㎡左右。而浮山后一些老破小却并没有如此优势，利好政策之下，部分完成了“学区使命”的二手房纷纷降价求成交，降价幅度也是高低不一。以浮山后一小区为例，乐居新媒体关注了部分小户型房源，建面在50-80㎡之间，降价后，均价在26000元/㎡左右。
除学区房外，青岛其他区市二手房最近也多有降价痕迹，以期取得成交。
不可否认，房贷利率叠加新政，青岛楼市也开始有了“破冰”迹象，观望客户进一步带动了二手房的带看量，但实际成交依旧较平稳，并未出现高涨势头，未来政策的后续影响对二手房还能有多大的促进作用，可能还需要市场的进一步检验。
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