文/乐居财经研究院 汪昱

2月11日，北京天恒置业集团有限公司发布2022年度第一期超短期融资券申购说明，本期发行金额人民币10亿元，期限为270天，起息日为2月14日。据了解，该期超短期融资券的募集资金将用于偿还集团有息负债。经联合资信评估股份有限公司评定，发行人的主体长期信用评级为AA+，评级展望为稳定。

房地产进入黑铁时代，在偿债高峰的2022年，依然能够融资到超短期债券，并且得到“稳定”的评级，天恒置业的稳健可见一斑。

搭建大健康体系

据了解，北京天恒置业集团有限公司为西城区国资委所属的国有独资公司。1981年西城区成立第一家城市建设开发公司以来，相继与西城区住宅建设开发公司、北京华兴新业商贸有限责任公司合并，成为天恒置业集团。

经过多年发展，集团多元化布局初具成效，形成了“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块布局，涉及棚户区改造、历史文化名城保护、住宅开发、百货、康养、文旅等多个业务领域。

经过多年稳健发展，企业总资产突破846.39 亿元、净资产达 193.19 亿元，下属三级企业70余家，共有员工6700余人，形成初具规模的国资集团。

“十四五”期间，天恒集团构建新发展格局，深入参与北京市总体规划及核心区控规要求，包括“两区”建设，服务首都核心功能区及西城区高质量发展，秉承“健康，让生活更美好”的使命，打造“空间建设、产业经营、资本运作”三大平台，全面构建大健康产业生态链，力争成为行业一流的健康生活服务商。

在地产开发领域，在中国人口老龄化日渐严重的趋势下，为顺应国家“健康中国”战略，天恒集团践行“医养结合”的开发模式，依托大健康产业运营平台，为客户提供覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康地产产品，由单一价值地产商向健康地产开发商升级。

因此，无论在产品设计上还是在土地储备方面，天恒集团都把大健康作为发展的主导，将大健康产品设计，大健康科技、大健康智能、大健康医疗等服务内容，融入到社区的服务体系，为具有生命力社区生态圈和智能健康社区提供支撑。

目前，天恒集团在各地产项目中，开始执行大健康体系的设计与落地实现。

在天恒成功打造的产品序列中，包括天恒摩墅（北京房山）、天恒水岸壹号（北京房山）、天恒京西悦府（北京房山）、天悦壹号（北京大兴）、天恒半山世家（北京怀柔）、天恒学院里（北京海淀），其中的市场热点则是天恒集团与香港恒基兆业在孙河板块联手打造的傲云。孙河作为名符其实的“第一居所别墅板块”， 从资产价值来看，新房价格，已从2013年的4万+，飙升至2021年的10万+。区域内的二手房别墅价格在3000万/套左右，洋房在2000万/套左右，展现了强劲的资产向上价值。

再从项目层面看，傲云践行天恒健康人居理念，以公园地产、生态宜居地产为产品亮点。作为孙河最后的叠墅产品，傲云凭借土地稀缺性和产品高品质，2021年底取得开盘热销19亿的不俗业绩，预示着天恒集团的健康地产战略得到楼市认可。

国企担当

在深耕北京的20多年中，“用心筑就城市的幸福”是天恒集团的座右铭。“为政府分忧、为百姓解困、为社会担当、为城市增色”，成为这个生于红墙下、心怀家国的红墙国企始终不变的责任和坚守。

2021年3月，在百万庄居民住房改善项目A地块，北京市第一个被授予“绿牌”工地的工程项目上，巨大的绿色防尘天幕缓缓覆盖住施工现场，沙粒尘土再也无法向外界扩散。随后，天幕钢丝绳上的众多喷淋设备喷洒出水雾，打湿了空气中的扬尘，施工队的工人，在绿色天幕下和水雾中穿行作业，城市的洁净度因此大大提升。

“绿牌”工地，即“扬尘治理标准化工地”，需要在扬尘防控、施工监管、建筑垃圾消纳等17个方面达到严格标准。

随后，在第二批“绿牌”工地的评审中，百万庄项目的其它地块及光源里项目被授予北京市扬尘治理“绿牌”工地称号。天恒集团实现了“绿牌”工地的全覆盖。此举对天恒集团来说，是必须秉持的国企责任，在让居民从“有居”变“优居”的过程中，天恒未曾懈怠。

红色驿站也是天恒集团社会担当的体现，作为天恒物业党建的创新项目，红色驿站秉承“党建引领、恒业勇创”理念，与西城区红色物业事业共同成长，与“城市治理体系和治理能力现代化”建设互促共赢。

其中，2003年交付使用的瑞海物业新街口西里三区项目是社区物业养老的示范点。为积极参与养老业务的发展，给2500余户业主提供更好的居住环境，瑞海物业将项目8号楼地下1层进行施工改造，进行“物业+养老”试点工作，更好地满足了老年人日益多样化、多层次的养老需求。

而作为天恒集团的全资子公司，天恒康健公司积极应对人口老龄化挑战，全心投入大健康产业和养老公益事业。

为更好满足区域老年人对养老驿站的需求与有效解决服务质量有待提升等问题，天恒康健公司积极推动西城区红线胡同21号院服务站、大兴区亦庄泰和园一里服务站等三家养老驿站的建设落成。

截至目前，三家驿站以打造“15分钟为老服务圈”为目标，充分利用现有场地规划和空间布局，引进专业养老服务资源，推出了中医调理、老年大学、老年旅游等丰富的特色养老服务，实现了服务水准专业、服务种类多样和服务覆盖面扩大。