5月天津二手房成交top100排行榜

  ——天津中原研究院

  2022年5月，天津二手房成交9913套，在疫情影响下成交套数环比4月下降4%。具体成交的分布中，河西区以1124套排名第一，南开、河东、西青、津南四区也保持成交热度，成交套数都在700-900套区间范围。

  天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区5月成交最为活跃的100个二手房社区成交情况， TOP100榜单中心城区项目33个，环城四区项目67个。其中，中心城区活跃二手房社区套数、面积占比相对4月份均有小幅收缩，成交套数占比约29%，成交面积占比为24%，成交套均面积约68㎡。环城四区二手房成交套数占比约71%，成交面积占比为76%，成交套均面积约87㎡。

  从中心城区成交结构来看，二手房市场刚需及刚改仍为市场主流，主力总价集中在250万以内， 70㎡以内的小户型在中心城区流通性较高，50-70㎡成交占比最大。河西区凭借其优质教育资源及保值增值能力位列市区成交套数榜首，成交套数占比市区约41%，成交套均面积60㎡。从板块成交热度来看，和平区的体育馆板块，南开区老城厢、华苑板块，河西区的挂甲寺、越秀路板块是二手房成交最为活跃的片区。

  从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，套均总价集中在150万以内，其中套均100万及以下成交套数占比55%。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受新天津人的青睐，成为5月二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交套数占比环城四区总成交套数55%，成交套数占比全市约39%。从板块成交热度来看，津南区的咸水沽、双港、小站板块，北辰区的宜兴埠板块，东丽区的环内板块是环城二手房成交最为活跃的片区。

  以下就5月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：

  [和平区]

  典型楼盘点评

  诚基经贸中心房源供应量大，价格相对较低，加之耀华小学加持，成交持续活跃。祈年大厦、振河里、南京路发挥学区房小面积的优势，成交量领先。

  [南开区]

  典型楼盘点评

  东北角艺术公寓凭借老城厢板块的优质区位及价格优势持续位列南开区二手房成交前列。

  [河西区]

  典型楼盘点评

  新城小区位于河西区挂甲寺片区，区位优势明显，小户型、低总价、叠加三片学区属性，成交活跃。

  [河东区]

  典型楼盘点评

  富民路街道以富民路15号为代表的小区，生活氛围浓厚，配套齐备，且价格不高，凭借较高的性价比优势吸引落户与刚需客群。

  [河北区]

  典型楼盘点评

  盛和家园2008年建成，房龄较新，成交套均面积58㎡，凭借低总价产品吸引落户与刚需客群。

  [红桥区]

  典型楼盘点评

  梦和园2011年建成，房龄较新，单价较低，吸引西青进城刚需客群，成交较为活跃。

  [北辰区]

  [东丽区]

  典型楼盘点评

  成交较为活跃的社区集中于东丽环内区域，以畅悦华庭为代表，位于地铁沿线，社区配套完善；军粮城区域活跃项目以9号线沿线社区为主，具有低总价、高性价比的特点。

  [津南区]

  典型楼盘点评

  成交活跃社区主要集中于津南区咸水沽、双港、小站板块，其中以慈水园、泽惠园为代表的津南外围区域社区，套均总价在100万以下，二手交易活跃；位于海教园、双港板块社区交易稳健，如仁恒滨河湾凭借其配套优势成交较为活跃。

  [西青区]

  典型楼盘点评

  成交活跃社区主要集中于张家窝、精武镇以及中北镇区域，成交社区房龄较新，生活圈成熟。位于张家窝区域的星河香堤园距离南站较近，交通便利，周边基础生活配套完善，成交活跃。