天津外环拓圆后的这个片区 是一座怎样的新城?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 8.4w阅读 2022-06-14 11:32

  此前,新浪乐居对位于新开河头排的新中村6、7号地进行了报道(详情点击:天津“新环内”双地铁板块加推宅地),近日记者实地走访了这两块地所在的外环拓圆后的“新环内”板块。

  东丽区的金钟板块是“新环内”动作最快,呈现度最优的区域,它与河北区相邻,位于快速路与外环调整线之间,形成了天津东北部全新的城市化板块。

  通达交通路网下的金钟新市镇

  记者驾车走访,从天津西站行驶至志成道延长线快速路,快速通达,同时横跨志成道延长线的京津塘高速公路,将连接北京与滨海之间的互通,成为金钟街板块中横跨津滨双城的主要干道。沿着金钟街一路向南行驶至河北区金钟河大街沿线,快速进入河北区中环线内。通达的路网布局使这个区域逐渐进入了购房者的置业视野。

  随着地铁6号线的运行,新外环内仅在东丽片区的板块中就覆盖了徐庄子、金钟街、大毕庄、南河庄站四站,另外正在规划中的10号线北延线将在徐庄子站和6号线实现换乘,届时,金钟板块将实现双地铁覆盖。

  在发达的交通路网支撑下,金钟街打通了任督二脉,面对常驻人口和新城人口的多元化需求,给予生活在这里的人们,更多全新的现代城市化出行感受。

  走进金钟示范镇 感受完美的生活配套

  城市的发展本就是一个循序渐进的过程,具体到每个区域、每个板块,都是从无到有,慢慢累积,金钟示范镇也不例外。

  东丽区金钟公园实景

  根据资料显示,东丽区金钟示范镇整体位于天津外环“拓圆”后的新环内。示范镇一期安置区自2012年陆续还迁入住,配套设施齐全,且人口密集度与社区成熟度,可见一斑,目前集中了居住区、办公区、行政区、商业区、公园、以及中小学幼儿园等成熟配套。

  以水域和绿植为主体的金钟公园成为了金钟区域的地标级IP。德盈里、德翔里、德益里、德悦里等社区围绕其中,形成了较为集中的人口密集居住区,同时该片区的沿街配套商业齐备,便民市场、银行、餐厅等均位于其间。在公园的西南侧,配有金钟新市镇的公交总站和金钟养老中心,形成人们居住休闲、日常消费与出行的一站式生活模式,实现15分钟生活圈。

  位于金钟街的德盈幼儿园

  位于核心居住区内的金钟小学

  位于金钟居住区内的大毕庄中学操场

  在走访中我们发现,金钟示范镇现有的教育配套非常成熟。低年龄段的少儿托管方面,德盈里小区外的德盈幼儿园已经运营多年,属于片区内二级普惠性民办幼儿园。同时满足义务教育阶段需求的金钟小学成立于2014年1月,它是由欢坨小学、南孙庄小学、南何庄小学及大毕庄小学合并而成,占地30000平米,并设有图书馆、阅览室、信息技术室、科技活动室、音乐室、书法室等现代化教学设施。包括目前金钟街内的大毕庄中学,2021年被评为天津市智慧教育示范校。

  现代街区模式的金钟示范镇街景

  位于东丽金钟街内的买易买购物中心

  行走在金钟街示范镇的中心,街边两侧居住区呈现了现代街区的全新感受,提升了环城区域人群的居住品质。在其中心位置,包括买易买购物中心、肯德基、维也纳酒店、天津市温州商会等企业与行政办公区形成了核心区,这也是区域办公与人群消费的热门区域。

  整体来看,金钟示范镇的成熟程度与配套的完整度,已成为金钟的时代标签。

  被地铁“打通”的新金钟居住区

  金钟示范镇路口的6号线地铁站 金钟街站A出口和大毕庄B出口

  随着近两年天津地铁6号线的开通运行,金钟片区成为了房地产投资的热门区域,同时也带动了区域人口自住,市区人口外溢改善客群,落户天津的客群,以及周边产业人群的集中化居住需求的释放。以地铁为主动脉的二、三区板块,目前已经有交付的社区。随着建设和开发的推进,将会带动这一片区板块整体居住新城模式的崛起。

  中交雅郡城东春晓项目的停车场

  从走访来看,地铁6号线围绕着徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄四个站点,布局了目前在开发的多个项目,诸如中交雅郡城东春晓、金地万悦城、中国铁建花语尚东等项目围合于此板块。金钟街的中交雅郡城东春晓目前一期已经封顶外立面开始涂装。同时,其项目的围挡上赫然醒目的“逸阳教育签约”几个大字。

  据媒体报道2020年末,中交地产与逸阳教育集团合作,针对中交雅郡城东春晓项目地块内规划小学,以“公办学校委托管理”的方式引进逸阳教育集团旗下逸阳文思学校。未来该学校的运营,将会带动金钟街教育资源的多元化提升。

  金钟新城的临街社区商业

  在中交雅郡城东春晓项目对面,麦当劳汽车餐厅的牌子伫立其间,沿着慧捷路的金钟新城小区一侧的临街店铺,经营着各类快餐餐饮,移动联通,银行,药店和邮政,便于老百姓的日常消费购物需求,同时也拉动城市商业街经济模式的发展。

  新中村板块未来的教育提升

  已经顺利交付的商品房项目中建锦绣丽城

  位于金钟版图西南侧是新中村板块,目前也是正在开发的区域,该片区以物流产业和汽配城产业为主,也有已建成的居住区——中建锦绣丽城一期,社区已于去年正式交付,二期三期项目正在推进开发,配套的商业及学校也正在施工中。

  新中村C地块目前的教育配套正在推进施工中

  新中村的C地块目前中建八局正在建设,据天津规划和自然资源局资料查询,该地块属于配套建设,规划有一所小学,预计24个班级,入学生源1080人,这也是未来亟待出让的新中村6、7号地块最有利的配套,或将成为东丽的又一“学府”居住区。

  未来的金钟板块 即将迎来全新的开发模式

  金钟街板块除了在建的房地产项目之外,我们看到了更多便捷的生活配套,也有北方五金城这样大型的商贸流通领域的集散中心,这样的成熟度将会是未来城市经营发展的基石,也是外来人口选择金钟居住的生活保障。同时也将带动区域内人口居住需求的释放。

  在外环“拓圆”内的新中村6、7号地位于新开河头排,规划用地面积合计约6.8万㎡,拟建住宅、幼儿园,其中住宅规划体量超10万㎡。

  资料显示,东丽金钟示范镇整体位于天津外环“拓圆”后的“新环内”北部新区门户。通过走访,我们已经亲眼可见,板块内配套设施齐全。而金钟示范镇拟供应商品房地块分为四个区域,其中除出让四区暂未面市外,出让一、二、三区近年已先后吸引中建、中交、金地、中铁建投等多家品牌房企落地。

  目前拟出让的新中村6、7号地块属金钟出让一区,位于新开河沿岸头排,东至规划仁通路、南至规划诚锐道、西至思源东道、北至规划诚润道,周边现有央企品牌中建锦绣丽城系列新盘在售,板块内配建小学亦在同步建设中,拟于2023年交付投用。

  根据土地规划,新中村6、7号地出让可用地面积合计约68315.2㎡。其中,6号地为纯居住用地,7号地为居住、幼儿园用地。两地块住宅部分规划容积率均为偏低密的1.0-1.6,规划住宅建面约合10.12万㎡。7号地内规划幼儿园须与居住地块同步出让、同步建设、同步交付使用。

  随着未来金钟板块越来越多房企的进驻与开发,人们生活空间和社区价值也将得到的改善和提升。同时也带动着区域产业的轮动升级与消费活力的增长。一个更加具备现代感的金钟版块,将会为人们呈现出焕然一新的“新城生活”。

来源:乐居新媒体

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