怯怯的沈阳土拍

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 4.8w阅读 2022-06-16 15:32

  乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳“沈阳新居置业再夺全运三路北智慧大街西地块。”6月15日上午,随着最后一宗地块归属权尘埃落定,沈阳2022年首轮集中供地平稳收官。

  此次沈阳土拍共有8宗地块,5宗为宅地——1宗停止交易,其余4宗底价成交,总成交面积约14.3万㎡,成交总价约14亿元,且4家拿地公司鲜有熟知的大开身影。放眼全国,2022年沈阳首次集中土拍不仅姗姗来迟,甚至堪称“迷你”,无论是拍地面积还是成交总价,均居全国集中土拍的22城里倒数第二。长春在5月底仅成交1块地2.6亿。

  一位业内人士表示:“供地不足的原因早已有迹可循,回首沈阳去年第三轮土拍和地产市场的惨烈便可知。当下,政府和房企一个不敢放地、一个不敢拿地,大家都在等待楼市信心的回归。”

  沈阳土拍“开局”如履薄冰

  2021年4月30日,沈阳第一次集中供地以2小时吸金近200亿,25宗地块仅3宗流拍,39家房企参与竞拍的火热场面完美收官。至此,二环外综合地价成功破万。

  时隔不到5个月,沈阳迎来了第二轮集中土拍,22宗地块中有19宗土地成交,3宗土地流拍,出让总占地面积145.82万㎡,总成交额139亿。龙湖、金地、中海等房企争夺激烈,如今全新亮相的中海·天钻、中海·源境、中铁·逸都等项目就出自此次土拍。

  然而,2021年沈阳的第三次集中土拍战况急转直下,27宗土地入市,有19宗土地流拍,仅有8宗土地成交,成交总金额共计43.81亿元,成交建筑总面积72.94万㎡。除铁西区的锅炉厂地块有竞拍环节,产生了4.37%的溢价外,其余7宗地块均以底价出让。

  三轮土地交易情况能够看出沈阳土地市场逐渐冷却的过程,也为2022年的沈阳土拍埋下伏笔。

  有业内人士分析:“这轮土拍延续了去年第三轮的基调,房企和政府‘出牌’都更加谨慎。一方面是因为,去年7月以来,房企暴雷、降价消息不断,市场走势一降再降,拿地资金管控越发严格;另一方面,截止到2022年5月,沈阳商品住宅存量1634万㎡,去化周期约16个月。市场遇冷,企业拿地更要谨慎;去化周期长,土拍步伐会随之调控。”

  值得一提的是,在2022年沈阳首次集中土拍成交的四宗住宅用地中,全运路南智慧大街西地块和全运三路北智慧大街西地块均被沈阳新居置业有限公司以底价竞得。据悉,新居置业有限公司成立于2021-07-29,法定代表人为李璐,注册资本为2000万元人民币,其实际控制人为沈阳市浑南区人民政府国有资产监督管理局。国企托底,多少为这次土拍增添了点“底气”。

  1-5月沈阳新房成交同比下降55%

  那么,沈阳的市场环境到底如何,让一众房企在拿地大事上望而却步?

  一组数据显示:2022年1-5月,沈阳新建商品房成交207万㎡,去年同期成交424万㎡,同比下降约51%。其中,新建商品住宅成交占79%,成交163万㎡,去年同期364万㎡,同比下降约55%。

  2022年1-5月,沈阳新建商品住宅新增供应77万㎡,去年同期396万㎡,供小于求,因此库存得到大量去化,目前的去化周期为16个月,位于合理区间。从成交结果来看,套均110㎡、均价12006元/㎡,去年套均108平㎡、均价12743元/㎡,变化不明显,沈阳市民改善性需求凸显。

  一位售楼员这样描述今年的楼市:“日子很难过,本以为过完年,楼市会迎来小阳春,但一场疫情让他们又被‘打回原形’,甚至不能开门售楼,形势更加艰巨。”她无奈的表示,有些同事受裁员波及,有些同事主动离开了地产行业,而自己就像守望黎明的孤岛,正在等待楼市新政带来的回春。“虽然有些延迟,但已经看到了一丝曙光。”

  沈阳楼市利好频发带动需求

  从2022年4月26日开始,沈阳楼市新政陆续出台,降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……与此同时,首套房贷利率优惠和5年期LPR下调,使政策端对楼市调整达到了新高度。沉寂多时的房地产市场,正在政策推动下悄然蓄力。

  时间进入6月,沈阳越来越多市区发布了利好政策:

  和平区:8月31日前,在沈阳市和平区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者,按备案合同价格的1%给予消费补贴;

  大东区:在2022年6月11日8:00—2022年6月30日23:59时间段内,购买大东区所有在售新建商品住宅房屋(不含商住两用),并同时完成网签备案,补贴1万元-4万元现金;

  皇姑区:6月1日至6月30日期间,在皇姑区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者,可按照备案合同价格的1%给予消费补贴;

  沈北新区:在2022沈阳房地产展示交易会期间购买沈北新区新建商品住房(不含商住两用),同时享受沈北新区的购房补贴政策,即按备案合同价格的1%给予购房补贴;

  于洪区:对个人购买房交会参展楼盘新建商品住房的,采取现金方式补贴每平方米100元。如购房者在6月11日至17日购买参展2022年沈阳市房交会的于洪区楼盘,可同时享受沈阳市房交会契税补贴的政策;

  苏家屯区:在沈阳房交会期间,苏家屯区2000万元专项资金对购买区内楼盘新建商品房的,按照商品房交易金额的1%予以补贴。只要购房者满足沈阳房交会优惠政策,就可以同时享受苏家屯区的补贴政策;

  浑南区:6月11日至6月30日购房月活动期间,个人购买浑南区参展企业销售的新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的,按200元/平方米给予补贴(与市同期“房交会”补贴可兼得)。对活动期间个人购买浑南区域内二手存量住房并完成房屋转移登记及取得《不动产权证书》的,对买受人按其所缴纳契税的50%给予补贴(先征后补)。

  据悉,沈阳本次房交会时间为6月11日至17日,截止到6月14日17时沈阳房交会已累计成交备案3626套房源,成交面积43.05万㎡,成交金额53.33亿元。130多家房企300多个项目报名参加,供销创2022年新高。

  (数据来源:沈阳中原研究部)

  相较于4月末的楼市新政发布,此时的房企更加积极。一位地产策划表示:“一系列利好购房者的楼市新政叠加,买房的黄金窗口期已经来了。对于我们行业来说,更要紧紧抓住机会。”

  与此同时,她也表达了自己的担忧:“现在买改善住房的购房者很多,这可能是凑四个钱袋子‘一步到位’的结果,他们早有购房计划,只在等待一个时机。但受就业环境、很多企业不给交公积金、年轻人流向北上广等问题影响,政策利好建立起的楼市信心能否长久,巅峰后楼市回暖的周期何时展现,这中间我们又该怎样熬过去,还是需要认真思考。”

  不过眼下,她还比较乐观,“最困难的时期已经过去了,我们有信心。我还想对有需求购房者说,现在入手不亏。”

来源:乐居财经

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