乐居新媒体 青宇 发自太原

     “这次土拍成交结果，比预想的要好。”太原土拍现场有人这样说道。

  6月22日，是中考的最后一天，太原的土拍市场也迎来了“大考”。

  沉寂4个月之后的土地市场，终于有了新动作。

  新政“满月”后的首场大型土拍，六宗土地各归其主，“本土”争地之战落幕。

  此次土拍外来品牌房企无一家参与，对此，有业内这样说道，“就是本地国企兜底，预防烂尾”。

  预期较好

  6月22日，太原2022年第二次土地拍卖在市规划和自然资源局交易大厅举行。

  这是太原“5.23房地产新政”后的首次土拍，同时也是近两年少有的土地集中拍卖，本次土拍广受业内外关注。

  报名参与此次土地拍卖的房企有太原市龙城北部置业有限公司（太原龙投）、山西鸿雅乐嘉房地产开发有限公司、太原新时代双塔文化商业管理有限公司（太原国投）。

  原本公示的9宗拍卖地块，由于2宗地没有房企报名、1宗地临时终止拍卖，随后有6宗地依次进行拍卖。

  经过3个多小时的鏖战，6宗地竞拍成功，成交总金额29.158亿元！

  最终6宗土地都找到了归属。

66号太原龙投

  太原龙投竞得5宗地，分别为古县城附近SP-2202地块、三给片区SP-2203地块、南中环SP-2211地块、大同路SP-2212地块、地矿小区东侧SP-2213地块；

77号太原国投

  太原国投以9.183亿元竞得1宗地，为双塔片区SP-2216地块；

  山西鸿雅乐嘉房地产开发有限公司未摘地。

  此次上拍的7个地块有6个成交，对行业来说算是一个好消息。

  尽管土拍已落幕，但可玩味的还有很多。

  一些细节

  ①土拍新面孔

  太原土拍市场来了个新面孔，山西鸿雅乐嘉房地产仅参与1宗拍卖，“陪跑”竞拍。

  据乐居新媒体了解，山西鸿雅乐嘉房地产开发有限公司成立于2019年9月3日，属于较新的小微民企，目前还没有查到该公司所开发项目。

88号山西鸿雅乐嘉房地产

  66号太原龙投和88号山西鸿雅乐嘉房地产参与SP-2213宗地竞拍，在此宗地第八轮举牌后，在拍卖师询问多次之后，88号表示不加价，后又摇头示意， “放弃”竞拍，山西鸿雅乐嘉全程仅举牌3次。

  此次土拍也许是山西鸿雅乐嘉的一次试水，又或许是在太原龙投成功竞拍前4宗地块后，山西鸿雅乐嘉“知难而退”……

  随着拍卖师不断提示，拍卖地块均为有底价拍卖，不达底价不能成交。66号太原龙投接连举牌4次后成交，本宗地块共举牌11轮。

  ②最大赢家

  有意思的是，这次土拍涉及的5宗住宅兼容商业拍卖地块举牌轮数，均为11轮。

  而太原龙投参与了这5宗地的报名，且竞拍成功，成交总价达19.975亿元！

2022年1月太原土地成交情况

  回顾上半年太原土地招拍挂，2022年1月份共有4宗成交地块，太原龙投旗下太原龙城北部置业也是摘地“大拿”，斩获杏花岭区3宗地块。

  本次土拍太原龙投所拿地块呈“1”字型，贯穿尖草坪区、万柏林区、晋源区三大区，各大区遍布太原龙投的身影，成为本场土拍最大赢家！

  ③仍存“流拍”

  本次成交地块虽过半，但仍存“流拍”地块。

  6月22日拍卖的土地中，大部分为此前流拍地块。另外，此前官网公示的是9宗地块，但当天只有7宗拍卖，尖草坪三给片区的2宗地块（SP-2215、SP-2204）因无房企报名，流拍收场。

2022年6月22日太原拍卖地块一览表

  原本计划拍卖的第7宗地块，在6宗地块竞拍后突然暂停，工作人员商议片刻后，拍卖师宣布双塔商业地块“因故终止拍卖”。具体原因还不得而知，但有业内称，“金额太大，拿不起了吧。”

  ④“高价”商业

  这次终止拍卖的第7宗地块与第6宗同为迎泽区双塔景区南侧的商业地块，纯商业地块拍卖，在太原土拍市场上屈指可数。

  两宗商业地块起始楼面价已达7485元/㎡，第6宗拍卖地块成交最高楼面价已达17844元/㎡，最高溢价67%。

2021年太原商业地块成交一览表

  回看太原土拍市场，从未有过如此大体量的商业地块拍卖。乐居新媒体翻阅去年的纯商业地块信息，最高成交楼面价也仅仅是6482.21元/㎡。

  然而，此次拍卖的商业地块价格高是有原因的。

  地块位于迎泽区双塔片区，为内城核心区域，该片区曾获得远洋太古里的持续关注，地块潜力可见一斑。

  片区周边交通配套丰富，高架环绕，方便城区各处出行需求。再加上2024年地铁一号线开通后将贯穿迎泽大街，连接客运西站、火车站、火车南站至武宿机场，商旅客流潜力巨大。

  此外，周边5公里范围内旅游资源及商业资源丰富，如五一广场、柳巷、钟楼街、食品街等太原经典旅游资源以及服装城商圈、迎泽柳巷商圈与长风亲贤商圈，加之公园1991奥特莱斯项目正式开工，均可与双塔商业规划项目配合补充。让这座拥有2500年建城史的古都龙城焕发出新的活力！

  当实力国企联袂文化古刹，将会碰撞出什么样的火花？拭目以待。

  国企兜底

  拿地的两家房企，太原国投、龙投均有国资背景，凭借资金优势积极补仓。

  据乐居新媒体了解，太原市龙城北部置业有限公司由太原市龙城发展投资集团有限公司100%控股，属山西地方国企。

  太原市龙城发展投资集团有限公司为国有独资企业，注册资本171.63亿元，是由太原市财政局出资、市政府直接管理的大型国有独资企业，也是太原市重点构建的政府投融资实施主体、重大项目建设主体和城市基础设施运营主体。

  太原龙投是地方城投公司，主营业务均为城市基础设施运营，参与建设了太原大部分棚改项目、社会停车场楼体项目等。

  太原新时代双塔文化商业管理有限公司由太原国投集团100%控股，是近期新注册的公司，同样是地方城投公司。

  太原国有投资集团有限公司成立于2008年8月，是受太原市人民政府委托，市财政局100%全资控股的市属国企。

  太原国投自成立以来，助力城市基础设施建设，积极参与城市城中村改造及城市更新工作，并将业务范围延伸至文化、旅游、商业、民生等多个领域，投资建设太原城市会客厅——晋阳湖公园，打造“如梦晋阳”、“晋阳里”等多个城市地标级项目。

  据相关业内人透露，“今后太原很长一段时间预计均是本土国企拿地，然后再与品牌开发商合作建设开发项目。”

  “简单来说，就是国企兜底，预防烂尾。”

  对于太原新政“满月”后的第一场土拍战绩，业内认为与“5.23楼市新政”不无关系。

  新政中涉及土地政策多达11条，针对土地供应措施、支持已批未建项目调整商业兼容比例、延长土地出让价款缴纳期限等这一系列利好政策，一定程度上促进了房企拿地的勇气与决心。

  但大部分房企受之前市场低迷和自身资金压力的影响，拿地欲望依然较低，而此前一向在土拍市场较为活跃的全国性品牌房企不见踪影，被山西本土房企“取而代之”，山西建投、太原国投、太原龙投等省市国字号城投公司迎来发展新契机。

  随着新政出台后太原楼市逐渐回暖，各方信心还有待提振。