内卷压力倍增,大华朱村“第四子”待入市

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居韧性 任时建 5.0w阅读 2022-06-23 23:17


距离大华集团拿下增城朱村街山田站北A21021号地块已经47天,截至目前该宗地块暂时没有任何最新消息。

该地块在广州2022年第一次集中土拍中,总成交金额排名第8位。不出意外,预计将在2022年内上市,这将为增城区提供上千套新房。

大华集团将如何经营该地块,市场正在高度关注!

5月5日,广州首批集中供地落幕,大华集团以13.28亿元最终竞得增城朱村街山田站北A21021号地块,住宅楼面价约8963元/㎡。

该地块是大华集团以底价摘得。本次土拍,大华集团为少数拿地的民企之一,备受市场关注。

该地块性质为商住用地,占地面积46299.59㎡,建筑面积148159㎡,容积率为3.2,绿化率为30%,建筑控高≤100米。

在本次集中土拍中,东部“供货大佬”增城仅拿出了两宗宅地,而大华集团拿下的这宗朱村地块便是其中之一。

朱村地块情况

在2022年首次集中供地中,大华集团所拿下的地块位于增城区朱村板块。

该地块是大华集团以底价夺得。此次土拍,大华集团仅拿下这一宗地块。

该地块性质为商住地,占地面积46299.59㎡,建筑面积148159㎡,控高≤100m,容积率为3.2,绿化率为30%。

因为去年增城流拍地块太多,2022年首次集中供地中,增城仅拿出了两宗地块“试试水”。而大华所拿下的朱村地块就是其中一宗。

目前朱村板块在售楼盘较多,但在疯狂“内卷”下均打起了价格战。

像前不久刚开盘的保利水木芳华,单价低至1.6-1.7万/㎡,回归了板块内三年前的均价水平。

除此之外,朱村板块内还有荔富湖畔、云溪四季、远洋招商保利东湾、中奥方直明日公元等楼盘在售,均价在1.35-2.5万元/㎡之间。

在交通上,大华朱村地块位于地铁21号线山田站旁,同时距离北三环高速朱村出入口仅一公里,交通十分便利。

在配套上,朱村板块目前缺乏大型商业配套,但在众多成熟小区围绕下,该地块周边基本的生活配套还是挺丰富的。

另外,该地块需要配建12班幼儿园。

但是,因为此前21号线概念炒得太过猛烈,目前朱村板块新盘价格有所回调。

预计大华项目未来入市后,也需要以性价比取胜。


大华在穗项目

据了解,大华集团目前在广州有2个项目在售。

其中,大华·紫悦府位于番禺市桥板块,目前均价3.3万元/㎡,主推建面约99㎡-126㎡三至四房单位。

项目位于海伦堡创意园西侧,交通通达性强,驾车可快速抵达市桥中心,经东新高速、广州绕城高速、广明高速等畅达海珠、天河中心,项目周边汇集易发商业中心,大北路、百越广场、钻汇广场等商业区。

值得一提的是,大华·紫悦府是大华集团在2018年9月拿下的地块,也是大华集团首进广州的标志。

另一个项目是大华城东郡,与2022年首次集中供地拿下的地块一样,均位于增城朱村板块。

大华城东郡目前在售78-98㎡三房户型,均价约2万元/㎡。项目距离21号线朱村站较近,交通方便,同时还是准现楼发售。

积极拿地投资

三道红线后,大多数房企的拿地策略由“激进”转向了“保守”。

而大华集团拿地却较为积极。

2021年,大华集团权益拿地金额260亿元,权益销售额约570.7亿元。其拿地销售比为45.56%,超过拿地销售比40%红线5.56个百分点。

今年上半年,大华集团放缓了拿地步伐。据不完全统计,截至目前大华集团仅拿了两宗地块,一宗是增城朱村地块,另一宗便位于上海市嘉定区。

在广州,增城朱村是大华的重要投资板块。

2019年10月份,大华集团耗资14.74亿元拿下朱村街朱村站宅地。

2019年12月,大华集团成为增城朱村街山田村改造项目的合作企业,投资63亿元。

2021年6月,大华集团正式通过增城朱村村经联社的表决,成为朱村村更新改造项目的合作企业,总投资金额71亿元。

2022年5月,大华集团又在朱村落下一子。

“连片开发”是大华集团惯用的操盘手法,这一次,大华在增城朱村能否成功复制该套模式?

来源:乐居韧性

作者:任时建

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