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        内卷压力倍增，大华朱村“第四子”待入市

        原创 乐居韧性 任时建 5.3w阅读 2022-06-23 23:17


        距离大华集团拿下增城朱村街山田站北A21021号地块已经47天，截至目前该宗地块暂时没有任何最新消息。

        该地块在广州2022年第一次集中土拍中，总成交金额排名第8位。不出意外，预计将在2022年内上市，这将为增城区提供上千套新房。

        大华集团将如何经营该地块，市场正在高度关注！

        5月5日，广州首批集中供地落幕，大华集团以13.28亿元最终竞得增城朱村街山田站北A21021号地块，住宅楼面价约8963元/㎡。

        该地块是大华集团以底价摘得。本次土拍，大华集团为少数拿地的民企之一，备受市场关注。

        该地块性质为商住用地，占地面积46299.59㎡，建筑面积148159㎡，容积率为3.2，绿化率为30%，建筑控高≤100米。

        在本次集中土拍中，东部“供货大佬”增城仅拿出了两宗宅地，而大华集团拿下的这宗朱村地块便是其中之一。

        朱村地块情况

        在2022年首次集中供地中，大华集团所拿下的地块位于增城区朱村板块。

        该地块是大华集团以底价夺得。此次土拍，大华集团仅拿下这一宗地块。

        该地块性质为商住地，占地面积46299.59㎡，建筑面积148159㎡，控高≤100m，容积率为3.2，绿化率为30%。

        因为去年增城流拍地块太多，2022年首次集中供地中，增城仅拿出了两宗地块“试试水”。而大华所拿下的朱村地块就是其中一宗。

        目前朱村板块在售楼盘较多，但在疯狂“内卷”下均打起了价格战。

        像前不久刚开盘的保利水木芳华，单价低至1.6-1.7万/㎡，回归了板块内三年前的均价水平。

        除此之外，朱村板块内还有荔富湖畔、云溪四季、远洋招商保利东湾、中奥方直明日公元等楼盘在售，均价在1.35-2.5万元/㎡之间。

        在交通上，大华朱村地块位于地铁21号线山田站旁，同时距离北三环高速朱村出入口仅一公里，交通十分便利。

        在配套上，朱村板块目前缺乏大型商业配套，但在众多成熟小区围绕下，该地块周边基本的生活配套还是挺丰富的。

        另外，该地块需要配建12班幼儿园。

        但是，因为此前21号线概念炒得太过猛烈，目前朱村板块新盘价格有所回调。

        预计大华项目未来入市后，也需要以性价比取胜。


        大华在穗项目

        据了解，大华集团目前在广州有2个项目在售。

        其中，大华·紫悦府位于番禺市桥板块，目前均价3.3万元/㎡，主推建面约99㎡-126㎡三至四房单位。

        项目位于海伦堡创意园西侧，交通通达性强，驾车可快速抵达市桥中心，经东新高速、广州绕城高速、广明高速等畅达海珠、天河中心，项目周边汇集易发商业中心，大北路、百越广场、钻汇广场等商业区。

        值得一提的是，大华·紫悦府是大华集团在2018年9月拿下的地块，也是大华集团首进广州的标志。

        另一个项目是大华城东郡，与2022年首次集中供地拿下的地块一样，均位于增城朱村板块。

        大华城东郡目前在售78-98㎡三房户型，均价约2万元/㎡。项目距离21号线朱村站较近，交通方便，同时还是准现楼发售。

        积极拿地投资

        三道红线后，大多数房企的拿地策略由“激进”转向了“保守”。

        而大华集团拿地却较为积极。

        2021年，大华集团权益拿地金额260亿元，权益销售额约570.7亿元。其拿地销售比为45.56%，超过拿地销售比40%红线5.56个百分点。

        今年上半年，大华集团放缓了拿地步伐。据不完全统计，截至目前大华集团仅拿了两宗地块，一宗是增城朱村地块，另一宗便位于上海市嘉定区。

        在广州，增城朱村是大华的重要投资板块。

        2019年10月份，大华集团耗资14.74亿元拿下朱村街朱村站宅地。

        2019年12月，大华集团成为增城朱村街山田村改造项目的合作企业，投资63亿元。

        2021年6月，大华集团正式通过增城朱村村经联社的表决，成为朱村村更新改造项目的合作企业，总投资金额71亿元。

        2022年5月，大华集团又在朱村落下一子。

        “连片开发”是大华集团惯用的操盘手法，这一次，大华在增城朱村能否成功复制该套模式？

        来源：乐居韧性

        作者：任时建

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