乐居新媒体 武汉   6月29日，武汉将迎来2022年第二轮“两集中”土拍，本轮土拍武汉共计出让22宗地块，土地总面积约64.80万平方米，总建筑规模约144.65万平方米，起始价总额约119.30亿元。

  22宗地块中，17宗为网上挂牌出让，5宗为现场挂牌出让，具体来看，P（2022）019——P（2022）035号地块为网上挂牌出让，P（2022）036——P（2022）040号地块为现场挂牌。

  根据本次竞拍规则，网上竞拍地块交纳竞买保证金截止时间为2022年6月28日17时整。截止17时，乐居新媒体从武汉土地市场网获悉，网上挂牌17宗地中，11宗地块获得报价，6宗地暂无人报价，其中不乏市中心优质住宅地块。从目前网上报价情况来看，有竞价行为的均为加油加气站地块。

  此外乐居新媒体从多方渠道获悉：

  1、位于武金堤的P（2022）027地块或由龙湖竞得；

  2、位于江岸区惠济二路与建设大道交汇处以北的P（2022）020号地块（惠济二路仪表厂地块），因条件要求与P（2021）147地块统一规划建设。而P（2021）147号地块此前由花桥集团竞得，作为武汉星河湾项目关联（补充）地块，故本次P（2022）020号地块基本可确定由花桥集团再度拿地。

  3、江汉区P（2022）022号等住宅地块则由区域平台公司托底的可能性较大。

  4、武昌区P（2022）026号地块大概率将由武汉城投拿下，毕竟，在土地挂牌出让条件中，项目所建住宅全部由武汉城投回购用于武昌区三旧改造及重点工程房屋征收还建安置。

  5、位于经开的P（2022）031号地块或由华润竞得，该地块为零售、商务、公园与绿地用地，有消息称，华润高端商业综合体将落子于此。

  具体来看相关重点地块分析;

  P（2022）019号地块位于新洲区双柳街星谷大道以北，新城四路以东，加油加气站用地，土地面积3680㎡，建面1840㎡，竞买保证金370万元，起始价3700万元，起拍楼面地价20108.7元/㎡。

  地块要求：

  因新洲区氢能产业发展需要，该地块须同步配建加氢设施，加氢站、加油站应同步设计、同步施工，同步验收。

  地块分析：

  该宗地为武汉市新洲区土地储备机构储备土地，地块位于武汉市新洲区双柳街星谷大道以北，新城四路以东。该地块规划总用地面积为3680.00平方米（以实测为准）。地块内无建（构）筑物，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。该地块权属清晰，无土地权属纠纷，无抵押、查封的土地权属限制状况。

  P（2022）020号地块位于江岸区惠济二路与建设大道交汇处以北，住宅用地，土地面积2636.25㎡，建面约2768㎡，竞买保证金914万元，起始价4567万元，起拍楼面地价16499.28元/㎡。

  地块要求：

  1、该地块为惠济二路仪表厂扩大地块，应考虑与相邻地块统一规划建设。

  2、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  3、项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办[2021]116号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建保障性租赁住房。

  地块分析：

  2021年12月21日，花桥集团以底价50000万元竞得P（2021）147号地块，即惠济二路仪表厂地块，成交楼面地价16666.67元/㎡。

  惠济二路仪表厂地块要求：

  1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  2、根据江岸区人民政府意见（岸政函[2021]120号）:项目建成后，由江岸区城区改造更新局回购约883.7平方米住宅房屋，用于安置仪表厂地块的被征收人，回购单价为16937元/平方米，交付时间以江岸区城区改造更新局与被征收人签订的《房屋征收补偿协议》约定为准。

  3、根据《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办[2021]116号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

  根据本次P（2022）020号地块要求，将与P（2021）147号地块统一规划建设。此前，武汉花桥集团以底价5亿元竞得P（2021）147号地块，地块所在大致位于武汉星河湾项目处，故而大胆推测，本次花桥集团将再次拿下mini地，作为武汉星河湾项目补充用地。

  地块周边有惠济路小学、育才第二小学等教育资源，临近解放公园，周边城市界面较好，配套齐全，附近二手房项目有晋合世家、统建大江园等，周边在售新房项目有福星惠誉·星誉国际，武汉星河湾项目。

  P（2022）021号地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，住宅、商服用地，土地面积96074㎡，建面约342700㎡，竞买保证金63450万元，起始价317250万元，起拍楼面地价9257.37元/㎡。

  地块要求：

  1、2号地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小干2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；4-A号地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4900平方米，建筑面积不小于 3600平方米。

  2、地块内需设邻里中心，包含社区服务中心、文化活动中心、养老服务用房、标准化菜场、街道办事处、公厕等，总建设规模不少于6000㎡。

  3、2号地块规划用地面积为23985平方米，居住用地12869平方米（含幼儿园2700 平方米），商务用地 3602平方米，公园绿地5756平方米，防护绿地1758平方米（以实测为准）；3-A号地块规划用地面积为9976平方米（含轨道交通控制用地79平方米以实测为准），体育用地9283平方米，公园绿地 693平方米（以实测为准）；4-A号地块规划用地面积为62113 平方米（含轨道交通控制用地6391 平方米，以实测为准），居住用地47549平方米（含幼儿园 4900平方米），公园绿地13394 平方米，防护绿地1170平万米（以实测为准）；地上规划用地性质：二类居住用地、商务用地、体育用地、公园绿地、防护绿地；地上总计容建筑面积控制在34.27万平方米以内，2号地块计容建筑面积10.04万平方米，其中居住不大于6.01万平方米（含幼儿园0.19万平方米），办公不少于4.03 万平方米（含公交站场0.27 万平方米）；3-A、4-A号计容建筑面积24.23万平方米，其中体育设施不少于0.8万平方米，居住不大于23.43万平万米（含幼儿园0.36方平方米，配套公共服务设施（邻里中心）不少于0.6万平方米）。

  地块分析：

  地块位于大后湖板块，由3个地块组成，整体跨度较大。周边有百步亭大型社区，居住氛围浓厚。轻轨1号线丹水池站距离4-A号地块最近，2号地块距离新荣站较近。同时周边还有在修的12号线，以及21号阳逻线。此外，地块距离龙湖新荣天街地块较近，未来购物也较为便利。

  P（2022）022号地块位于江汉区兴业路，北至东梅街，西至绿柳路，住宅用地，土地面积17853㎡，建面约62400㎡，竞买保证金16310万元，起始价81550元，起拍楼面地价13068.91元/㎡。

  地块要求：

  1、配建建面不少于1000平方米的街道级文化活动中心；

  2、建筑高度控制在100米以内。

  地块分析：

  地块位于西后湖，临近武汉中心医院后湖院区、泛悦mall、育才汉口小学、文体汇、永旺梦乐城、武汉市实验学校等配套，周边住宅项目密集，有汉口花园、美联城观、石桥花园、美联时光里等，居住氛围浓厚。西后湖板块轨道交通覆盖面较广，有在建的12号线，以及6号线，8号线三条地铁线路，另外周边有主干道和快速路，出行较为便捷。地块距离6号线石桥站直线距离约300米，距离汉口站约1.4公里，整体来说配套完善，交通便利。

  2021年12月21日，该地块旁边的P（2021）181号地块由星海以底价59000万元竞得，成交楼面地价8428.57元/㎡，用于对接江岸区公租房（保障性租赁住房）使用。

  目前地块周边，在售的美联城观、武汉城建·信达丨后湖里、万科公园5号等新房项目在售均价约21000-25000元/㎡。

  P（2022）023号地块位于硚口区京汉大道和崇仁路交汇处，住宅、公园绿地用地，土地面积40956.5㎡，建面约201600㎡，竞买保证金66940万元，起始价334680万元，起拍楼面地价16601.19元/㎡。

  地块要求：

  （一）竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  （二）C地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2700平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规［2017]63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交教育主管部门。

  （三）项目内应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办〔2021〕116号）及政府和住房保障部门明确的意见配建保障性租赁住房。

  另外：

  1、项目内需配置一处社区服务中心，总建筑规模不小于2400平方米，其中包含文化活动站600平方米、居家养老服务中心700平方米、社区卫生服务站400平方米、社区服务站700平方米。

  2、项目用地临东侧崇仁路控制南北向带状公园绿地，用地面积不小于4785平方米。

  3、建筑高度按照城市设计相关要求，整体呈现东北向西南方向逐步升高的空间效果，在景观界面上应与周边协调统一。

  4、新建建筑应符合国家、省、市关于绿色建筑相关标准和政策，并遵照《关于印发<武汉市绿色建筑创建行动实施计划>的通知》（武城建〔2021〕3号执行。

  5、建筑高度按照城市设计相关要求，整体呈现东北向西南方向逐步升高的空间效果，在景观界面上应与周边协调统一。

  地块分析：

  该地块为武汉市土地整理储备中心储备土地，位于硚口区京汉大道以南，崇仁路以西B地块、C地块，居住建筑面积17.98万平方米（幼儿园不小于0.27万平方米、社区服务中心不小于0.24万平方米），商业建筑面积2.18万平方米。

  该地块位于硚口区域，各项生活配套齐全，项目周边聚集了武汉优质城市资源，如武汉国际广场、恒隆广场、K11等商业配套，同时也是汉口片最热门的地段之一。

  周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区，以及同济医院、武汉第一医院、中山公园等配套。地块临近主干道，距离地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近，出行选择多。

  该地块地理位置较好，近年土地挂牌出让不多，最近一次为2021年6月出让的P（2021）055号地块，该地块由中建壹品&鄂旅投置业以总价469000万元竞得，楼面地价24162.80元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）055号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处（崇仁A片地块），住宅、商服、文化设施、公园与绿地、城镇村道路用地，土地面积54325平方米。

  P（2022）024号地块位于汉阳区国博大道与归元寺路交叉口南侧，住宅、公园绿地用地，土地面积11518㎡，建面约34554㎡，竞买保证金8520万元，起始价42600元，起拍楼面地价12328.53元/㎡。

  地块要求：建筑高度不大于80米。

  地块分析：

  地块为万里皮鞋厂地块，属于汉阳归元板块，周边小区环绕，均为氛围浓厚。地块以北为国博大道，以南有二环线，距离地铁6号线马鹦路站最近，直线距离约0.34公里，此外4号线拦江路站距离地块直线距离约0.6公里。整体来说，生活各项配套较为完善。

  P（2022）025号地块位于汉阳区琴台大道与郭琴西路交汇处东北角，住宅、商服、公园绿地用地，土地面积10000㎡，建面约22500㎡，竞买保证金2518万元，起始价12590元，起拍楼面地价5595.56元/㎡。

  地块要求：

  1、结合商业配套配建一处社区文化活动中心，建面不少于2000平方米；

  2、建筑高度为80米、60米两个高度层级，整体呈现东低西高的空间形态；

  3、地块西南侧临琴台大道控制一处不少于500平方米广场；

  4、共建化外立面，山墙面及屋顶造型需与周边现状小区住宅建筑形成鲜明差异。

  地块分析：

  地块位于保和·汉水湾以南，距离锅顶山约1公里，距离扁担山约1.85公里。

  P（2022）026号地块位于武昌区铁机路与和平大道交汇处，住宅、公园绿地用地，土地面积25905㎡，建面约85200㎡，竞买保证金22152万元，起始价110760元，起拍楼面地价13000元/㎡。

  地块要求：

  1、根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2022]65号)：该项目所建住宅全部由武汉城市发展投资有限公司回购用于武昌区三旧改造及重点工程房屋征收还建安置，回购均价为22000元/平方米。竞得人须自地块成交之日起36个月内完成竣工验收交付。如未能按期交付，由此产生的还建房超期过渡费由竞得人据实承担。

  2、项目用地内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2800平方米。

  3、地块内配建一处建面不小于1800平方米的邻里中心，包括不小于400平方米的社区服务站、不小于100平方米的卫生服务站、不小于200平方米的养老服务站、不小于700平方米的社区文化站、不小于300平方米的商业金融设施、不小于100平方米的公厕及环卫工人休息站。

  4、额外配建不少于228个地下停车位，后期以公共停车位形式提供给保留住宅使用。

  5、建筑高度控制在120米以内。

  P（2022）027号地块位于洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处，住宅用地，土地面积13734.67㎡，建面约48000㎡，竞买保证金7662万元，起始价38310元，起拍楼面地价7981.25元/㎡。

  地块要求：

  1、建筑高度控制在100米以内。

  地块分析：

  地块位于洪山区白沙洲版块，杨泗港快速通道以北，地块周边有科技园和钢材市场，同时临近白沙洲大道高架居住环境一般。但其优势在于，项目离地铁5号线、11号线张家湾站直线距离约700米，算是目前白沙洲板块内离地铁较近的准地铁项目，距离即将开业的龙湖天街、万科广场约2公里。目前地块周边新房在售项目包括万科云城、锦绣江城等，均价约17145-21295元/㎡左右。

  P（2022）028号地块位于东湖高新区江夏大道以西、华师园路以北，住宅、商服用地，土地面积9420.5㎡，建面约29200㎡，竞买保证金6200万元，起始价31000元，起拍楼面地价10616.44元/㎡。

  地块要求：

  1、建筑高度控制在80米以内。

  地块分析：

  该地块位于三环外约500米，周边教育资源丰富，一路之隔就是华中师大一附中，武汉枫叶国际学校、华中十大一附中光谷汤逊湖学校也在附近，600米内有韵湖湿地公园，还有名湖豪庭、当代安普顿小镇等成熟社区，居住氛围较好。不过地块周边没有地铁，同时江夏大道有铁路经过。目前地块周边在售项目不多，其中一个就是地王项目南山樾府（楼面地价15985.65元/㎡）。

  P（2022）029号地块位于黄陂区前川街前川大道以南、民安街以东，住宅用地，土地面积14158.42㎡，建面约78155方，竞买保证金4962万元，起始价24810万元，起拍楼面地价3174.46元/㎡。

  地块要求：

  1、自地块成交之日起5个工作日内，与前川街道办事处签订团购商品房协议，前川街道办事处按房屋综合成本价5768元/平方米回购房屋总建筑面积31700平方米（其中：住宅计容建筑面积28062平方米、住宅兼容配套商业计容建筑面积3638平方米），土地竞得人不得以任何理由提高回购房屋价款；

  2、自成交之日起18个月内，将上述回购房屋交由前川街道办事处处置；

  3、回购的还建房屋建设要求及交房标准与本地块内商品房相同。

  地块分析：

  地块位于黄陂前川，旁边多为住宅小区，整体生活氛围浓郁，地块周边有不少学校比如黄陂三中、黄陂前川一小、前川幼儿园等，第二中医医院也里地块不远，总体来说生活配套较为齐全，但地铁资源暂为空白。目前周边在售新房项目包括前川欣城、宝业壹滨江等，均价在8500-9715元/㎡左右。2021年，黄陂前川出让7宗地，其中P（2021）165、P（2021）167、P（2021）168三宗地均位于本次竞拍地块周边。

  P（2021）165号由武汉智华三鑫置业有限公司以3.009亿元竞得，楼面价为3851.47元/㎡。

  P（2021）167号地块由武汉市鑫坤泰置业集团有限公司以底价14320万元竞得，楼面地价2743.30元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）168号地块由武汉市鑫坤泰置业集团有限公司以底价23830万元竞得，楼面地价2541.87元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）030号地块位于黄陂区木兰乡木兰湖大道以南、兰秀西路以东，住宅、商服用地，土地面积6622.83㎡，建面约10590㎡，竞买保证金162万元，起始价810万元，起拍楼面地价764.87 元/㎡。

  地块内无建（构）筑物。无水、电、气等市政配套设施和人防工程。该地块权属清晰，无土地权属纠纷，无抵押、查封的土地权属限制状况。

  地块要求：

  1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  2、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后60个工作日内,由土地储备机构向竞得人移交土地。竞得人根据需要可自行承担费用实施场地平整；

  3、地块内需结合规划方案布置一处绿化开敞空间；

  4、住宅建筑临北侧木兰湖大道，建筑立面须进行公建化处理，项目内建筑风格、外立面材质及色彩应与周边城市风貌相协调，打造良好的城市景观。

  地块分析：该地块位于黄陂区木兰乡木兰湖大道以南、兰秀西路以东，周边周边配套颇为完善，有塔耳岗乡中心小学、木兰中心幼儿园、塔耳菜场、好邻居超市等生活配套。已入住项目有福兴小区、木兰世家会心馆别墅区等。

  P（2022）031号地块位于武汉经济技术开发区148R2地块，零售、商务、公园与绿地用地，土地面积86318.31㎡，建面188552㎡，竞买保证金3730万元，起始价37291万元，起拍楼面地价1977.76元/㎡。

  地块要求：

  1、建筑面积：按照商业用地和商务用地面积与容积率乘积计算（总建筑面积不大于188552平方米，其中商业建筑面积不大于15万平方米）；容积率不大于2.48；商业建筑根据具体建筑方案确定，商务建筑高度不超过100米；

  2、商业建筑临地铁站布局，商务建筑临枫林一路布局；建筑风格：建议以现代风格为主；

  建筑色彩：石材和砖的色彩建议采用偏冷色系的灰色；玻璃应采用低反射的清澈玻璃，尽量减少接合和框架结构；金属应采用明亮的现代感金属，以铝制、不锈钢和亮色涂层金属为宜；

  建筑材质：建议采用简单的天然石材、砖、不锈钢、铝材、明亮透明的玻璃，与景观背景互相协调。

  地块分析：该地块位于武汉经济技术开发区重点打造的车谷中心城148R2地块，紧邻武汉地铁16号线小军山站，周边生活气息浓，有海伦堡小学、武汉经济技术开发区军山中学等学校，以及海伦小镇、小军山社区、车都春台里、武地电建君樾府等住宅居住区。

  今年5月，武汉车谷城市投资发展有限公司揭牌暨银企战略合作协议签约活动举行。

  军山新城片区当前重点项目24个，总投资约863亿元。产业项目12个，总投资约527亿元；科教项目4个，总投资约211亿元；服务业项目8个，总投资约125亿元。

  P（2022）032号地块位于武汉经济技术开发区31C2地块，商务用地，土地面积105738.67㎡，建面105739㎡，竞买保证金4791万元，起始价47901万元，起拍楼面地价4530.12元/㎡。

  地块要求：

  1、地块规划总用地面积：105738.76平，其中：A地块用地面积为29069.06平，B地块用地面积为36532.04，C地块用地面积为40137.57平（以实测为准）；

  2、整体地块容积率不大于1.0；建筑密度不大于35%；建筑高度：最高建筑不大于20米，临湖一线建筑高度15米左右，且建筑高度不得超过该建筑临湖面外缘垂直投影线距湖泊绿线距离的1倍。

  地块分析：

  P（2022）032号地块，位于武汉经济技术开发区31C2地块。神龙大道与太子湖路交汇处，南太子湖畔，周边分别有海尔工业园、东风模具冲压技术有限公司、名幸电子(武汉)有限公司、南太子湖创新谷等企业。

  2021年9月，东软集团发出公告拟购置武汉经开区商业用地，拟投资成立武汉公司并在该区建设南方研发基地，预计购置金额不超过5亿元。今年4月，东软集团选定南太子湖大桥下的一块区域，约10万方，拟建设南方研发基地。

  P（2022）033号地块位于东西湖区金银湖街小港路与长湾路交汇处，加油加气站用地，土地面积4769.39㎡，建面1907㎡，竞买保证金957万元，起始价9570万元，起拍楼面地价50183.53元/㎡。

  地块要求：1、经东西湖区政府批准：

  项目规划用地面积4769.39平方米，供地面积3275.84平方米，剩余1493.55平方米土地（以上均以实测为准）不在本次供地范围内。前述1493.55平方米土地储备后，完善用地手续，相关费用已计入本次土地成交价款，土地竞得人不再另行支付，规划建筑面积不再增加。

  2、地块内无水、气等市政配套设施和人防工程，其相关配套设施和人防工程由竞得人自行承担费用并按相关规定办理有关手续。

  P（2022）034号地块位于蔡甸区蔡甸街琴贤路与狮岭街交汇处以东(蔡甸街易家岭村），为加油加气站用地，土地面积3948㎡，建面1974㎡，竞买保证金1066万元，起始价10660万元，起拍楼面地价54002.03 元/㎡。

  地块要求：

  1、竞得人按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后6个月内，由武汉市蔡甸区土地储备机构负责向竞得人移交土地。

  2、建筑后退东侧琴贤路红线距离不低于10米，后退周边绿地不低于5米；

  3、机动车出入口宜在次干路及之路设置，尽量不在主干路设置出入口，若确实需要可设置右进右出出入口；

  4、落实海绵城市建设理念，满足相关技术要求，年均雨水径流控制率不低于75%，综合雨量径流系数不大于0.65.

  地块分析：该地块位于蔡甸街易家岭村，为马鞍山加油站（供地）项目。

  P（2022）035号地块位于黄陂区横店街百花村，川龙大道以东，加油加气站用地，土地面积2190.55㎡，建面约1000㎡，竞买保证金332万元，起始价3320万元，起拍楼面地价33200.00 元/㎡。

  地块要求：

  1、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后60个工作日内,由土地储备机构向竞得人移交土地。竞得人根据需要可自行承担费用实施场地平整。

  2、建（构）筑物及埋地储罐退线；临各净用地边界线距离遵从相关规定。

  P（2022）036号地块位于汉阳区临江路（新港长江城B地块），商服、公服、公园绿地用地，土地面积25100㎡，建面约110300㎡，竞买保证金4854万元，起始价48540万元，起拍楼面地价4400.73 元/㎡。

  地块要求：

  根据汉阳区人民政府意见(阳政函[2022]40号)：

  1、竞得人须引入全球领先的锂电池三元正极材料龙头企业华中区域总部入驻；

  2、竞得人须自持商服建筑面积不少于总建筑体量的50%（约5.52万平方米），自持时间不少于20年（自竣工验收合格之日起算），剩余商服建筑面积须整层销售；

  地块分析：

  该地块为武汉市土地整理储备中心储备土地，位于汉阳区临江路新港长江城鹦鹉大道以东片B 地块，新港长江城片是联结南岸嘴文化片与会展商务片的中坚区域和复合增长片区，周边生态环境好，已形成一定居住氛围，周边住宅小区有世茂锦绣长江、复地海上海，以及滨江金茂府、龙湖春江彼岸等新盘。

  地块最大计容建筑面积控制在 11. 03 万平方米以内（其中B- 1 地块商业、商务设施建筑面积9.18万平方米；B- 2 地块图书展览设施建筑面积1.85万平方米）以实测为准；国有建设用地使用权出让年限为商服40年、其他50年。

  P（2022）037号地块位于蔡甸区蔡甸街琴川大道与知音湖大道交汇处以东（蔡甸街三官村），加油加气站用地，土地面积3557㎡，建面约1779㎡，竞买保证金961万元，起始价9605万元，起拍楼面地价53991.01元/㎡。

  地块要求：1 竞得人按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后6个月内，由武汉市蔡甸区土地储备机构负责向竞得人移交土地。地块内建（构）筑物，交地前拆除,拆除费用包含在成交价款中，竞得人不另行支付。竞得人根据需要可自行承担费用实施场地平整。

  2 此地块应落实海绵城市建设理念，年均雨水径流量控制率不低于75%，综合雨量径流系数不大于0.65。

  P（2022）038号地块位于黄陂区三里桥街四环线两侧，加油加气站用地，土地面积4834.01㎡，建面2400㎡，竞买保证金775万元，起始价7750万元，起拍楼面地价32291.67元/㎡。

  地块要求：1、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后60个工作日内,由土地储备机构向竞得人移交土地。竞得人根据需要可自行承担费用实施场地平整。

  2 该地块属北四环线三里桥服务区配套项目。由黄陂区三里桥街道办事处和区交通运输局承担相应的涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

  3 地块内可建计容建筑面积不大于2400平方米，建筑容积率不大于0.5。

  地块分析：该宗地为武汉市黄陂区土地储备机构储备土地，地块位于武汉市黄陂区三里桥街四环线两侧。地块内无建构筑物。无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

  P（2022）039号地块位于黄陂区王家河街张家榨村、万寿寺村，商服用地，土地面积149236.34㎡，建面89000㎡，竞买保证金1140万元，起始价11400万元，起拍楼面地价1280.90 元/㎡。

  地块要求：1、竞得人按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后60个工作日内，由土地储备机构向竞得人交付土地。竞得人根据需要可自行承担费用实施场地平整。

  2、经黄陂区人民政府批准：

  竞买人须承诺，竞得该地块后：（1）自地块成交之日起24个月内建成并正式运营。（2）地块内须建设计容建筑面积不少于4000平方米的康复中心。（3）地块内建设计容建筑面积不少于8000平方米的酒店。

  3、地块内总计容建筑面积不大于8.9万平方米，建筑容积率不大于0.6，建筑高度不大于15米（最终以规划方案审批为准）。

  地块分析：该宗地为黄陂区土地储备机构储备土地，位于武汉市黄陂区王家河街张家榨村、万寿寺村，临近木兰草原风景区，生态环境好。

  P（2022）040号地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北，商服用地，土地面积9741.55㎡，建面24350㎡，竞买保证金430万元，起始价4300万元，起拍楼面地价1765.91 元/㎡。

  地块要求：

  经黄陂区人民政府批准：1.项目建成后，地块内所有建筑须自持运营至土地使用权届满，不得整体转让或分割转让。

  2.竞买人须承诺，竞得该地块后：（1）引入1家中国石油和化工企业500强的区域总部入驻（以中国化工企业管理协会发布的“2021年中国石油和化工企业500强榜单”排名为准）。（2）自地块成交之日起24个月内建成并正式运营。

  建筑容积率不大于2.5，建筑高度需符合《武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图》控制要求。

  地块分析：该宗地为黄陂区土地储备机构储备土地，位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北，周边生活气息浓厚，分布有后湖人家还建小区、中南拂晓城、北辰蔚蓝城市.樾东方等住宅小区。以及中百仓储、雅克莱酒店、爱帝时尚创意产业园、万纬武汉空港物流园等。