乐居新媒体   贵谷子  发自郑州  

  近日，郑州几大楼盘热销的信息，引发热度关注，市场久未出现的成交喜报，伴随郑州6月炎热的高温，接连出现。有人说，郑州市场终于好转了，有人说这几个楼盘各有特色，热销也是情理之中。那郑州的房地产市场到底是不是热销？一起来看看！

  成交喜报出街，热销楼盘增量

  6月26日，郑州保利大都会首开热销7个亿刷屏，这是保利6月在郑州，继保利文化广场首开热销之后，第二个首开热销的项目。早在6月18日，保利文化广场三期首开狂揽6个亿，再次成为高新区的劲销传奇。

  不得不说，618是个好日子，在6月18日这天，不仅上面说的保利文化广场狂揽6亿，电建位于管城区航海路豫英路的项目电建洺悦融园同样热销7亿。

  6月18日万科古翠隐秀首开成交159套，约2.19万㎡，热销约7.86亿。

  可以说，从5月26日华润幸福里楼盘热销之后，郑州其他热盘亦开启了热销买房模式。当然，这除了项目和开发商的优势之外，最主要的是当下购房确实是好时机，政策利好更加宽松，人才购房安置政策也更加凸显，官方举办购房节强势助力，再加上当下4.25的利率也是吸引点。

  那当下代表性楼盘的热销是郑州市场的热销吗？市场成交数据如何？

  市场新房成交突破3000套，新房二手房双上涨

  根据360房产网数据显示，上周新房成交共成交3243套，比上上周的2396套，多成交847套，成交创新高；周环比涨35.4%。其中，单日成交突破620套。

  上周二手房成交共成交1755套，比上上周的1749套，多成交6套，周环比下降0.3%。

  而从前三周的成交数据来看，每周新房的成交均在持续上涨，23周新房成交1865套，24周新房成交2279套，25周新房成交2379套，上周新房成交3243套，其实整个6月份，新房周成交数据基本都在稳步上涨。

  二手房亦是如此，从二手房前三周的数据来看，成交亦均为上涨态势，23周新房成交1262套，24周新房成交1556套，25周新房成交1749套，上周二手房成交1755套。虽然二手房成交量涨幅不大，但也属于上扬态势。整体来说，郑州市场成交均在稳步上扬。

  而部分热销楼盘，虽然离不开大环境下的客观因素，但主观综合实力亦是购房者参考购房的重要指标。

  市场热销背后，热销红盘有哪些特征？ 

  从上面的热销红盘可以看出，郑州市场上的几点分化和现象。

  1、从房企来说，开发商均为国央，如华润、保利、电建，或为国资背景一线房企如万科。

  2、从地段来说，项目均为主城楼盘，地段、位置、配套都还不错，比如华润幸福里、电建洺悦融园在土拍时，就已是房企争抢的地块。入市售卖后亦是热销关注楼盘。另外也能从侧面说明，主城与郊区的成交越来越分化明显。

  3、从成交面积来看，主城改善产品在当下很受欢迎，尤其是大户型的纯改善产品，比如华润幸福里，产品面积段为150-270㎡的大平层。万科古翠隐秀亦是175-370㎡的大宅，首开的成交去化都很不错，更是位于金水主城核心地段。

  4、从成交客户来看，刚改、纯改善客户购买力还是刚刚的，虽然整体来说，刚需客群依然是郑州的购房者主力，但改善客户成交占比亦在增长。

  5、从项目业态来看，除了纯粹的社区，优质地段的综合体同样很受欢迎，比如保利大都会，总规划超200万方的量级综合体，以商业、开放街区、写字楼、公寓、住宅为复合业态，容积率为3.19，主打主城低密人居，产品为18-19F小高层。再比如位于金水东路上的华润幸福里。