郁亮一句话,地产股涨声响起来

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 6.8w阅读 2022-06-29 20:09

  乐居财经 徐迪 6月29日,地产股逆市狂飙,特发服务、金地集团、滨江集团、鲁商发展、深深房A、信达地产等多支个股涨停;深物业A、保利发展、中交地产、万科A涨幅超6%;招商蛇口、光大嘉宝、南山控股、渝开发等涨超5%。

  昨天万科2021年度股东大会上,面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题,万科董事会主席郁亮给出了三组关键词:短期市场已触底,市场恢复是一个缓慢和温和的过程,企业专心做好自己的事。

  对于当前的房地产行业,郁亮认为短期市场已触底。他分享了一组行业数据——虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间,根据各地网签公开数据统计,主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%,4月同比下降59%,5月同比仍然是大幅下降,但环比开始上升,进入6月之后市场进一步好转,环比明显上升。

  郁亮表示,最近这一年,许多行业都不容易,房地产并非最艰难的,房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场,同时也是千年行业,常做常有,常做常新,不管未来的道路多艰难,走下去就会有机会。

  申万宏源证券认为,本轮周期的基本面底已在二季度出现,预计下半年开始行业的结构弹性将更强,包括:城市间的分化,一二线城市基本面弹性将更强;房企间的分化,优质房企基本面弹性将更强,并且集中度将进一步提升。

  中信证券表示,目前的住房交易中的杠杆率相比历史水平并不高,房地产政策的全方位放松,房价从去年四季度开始企稳,地产基本面见底,正逐步恢复。

  东吴证券研报显示,随着供需两端政策放松,居民购房信心逐渐恢复,未来2-3个月房企销售或出现较为明显的回暖。

  中达证券指出,本周地方定向发放房票、给予购房奖励等政策逐步落地,有利于推动短期内的住房销售;对房企而言,保障销售回款亦有利于增强企业资金流动性。近期,地方政策依然以调整需求侧政策为主(如更多城市下调首付比例、增加人才购房补贴等),部分城市亦持续改善供给侧政策(如优化预售资金监管、改善集中供地规则等),预计行业政策的改善或将进一步延续。维持行业“强于大市” 评级。

来源:乐居财经

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