天津上半年楼市热度解析，凡事皆有例外-乐居财经

天津上半年楼市热度解析，凡事皆有例外

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞房产信息 3.8w阅读 2022-07-04 19:17

2022上半年已经走完，根据统计，天津前六个月共有56个新房项目开盘加推共计75次，全市近400个重点的在售项目累计接待44.5万组客户（2021年累计接待138.5万组客户，2022上半年仅为去年的1/3），单周单项目平均到访52组，累计客户认购量2.4万套，单周单项目平均认购3套，全年认购转化率为5.37%。

天津今年前5个月受疫情影响较大，从1月初的津南辛庄到2月的河北，再到5月北辰和平，断断续续影响了整个上半年。

强意愿才出手

进入今年以来，受去年严政策的影响楼市依旧是惯性低位，受土地供应、房企融资困难等影响，2022上半年开盘、加推动作共计75次，相对比2021年减少约4成，开盘、加推动作推出近6000套房源，但开盘、加推当天去化仅约27%，多数项目开盘去化普遍在3成左右。

上半年单周转化率最高点出现在第22周（6月初，端午假期前后），开盘认购转化率达到了76%，并且超过2021年开盘转化率的最高点（第15周，68%），但从下图明显可以对比出来，2022上半年仅有3月初和6月市场表现稍显出色，非常紧俏的项目才能获得客户芳心。

截图为CRIC·小C

且在传统购房旺季3-5月，整体开盘去化情况并未明显拉高，和平之门受教育配套利好开盘既能实现高转化，其3、5、6月开盘加推，均拉高了当月的去化率的数据。

而这类优势，其余全市项目基本无法复制，剔除和平之门开盘高转化的影响，上半年单月平均开盘去化维持在2成左右。

数据来源CRIC·小C

市场信心逐步恢复

不仅仅是开盘转化率翘尾了，顺销认购转化也上扬了。

自春节过后，售楼处来访恢复正常，但截止到目前仍处于低位的状态，上半年单盘单周平均接待52组客户，从下图明显看出缩水超1/3。

2022上半年平均转化率为5.37%，而2021年上半年这个数为6.49%，甚至低于去年下半年市场下行时期的转化表现，以半年度数据为参考标准，市场观望情绪愈加浓厚。

从下图对比明显看出，2021年春节后，转化率维持一个平稳状态，约在6%上下；而2022春节过后基本维持在5%上下，3月疫情反复，4月市场信心明显又下降一个台阶，至6月才缓慢恢复，最终呈现一个翘尾的趋势。

截图为CRIC·小C

2021和2022上半年峰值都出现在五一假期，2021年五一期间5天小长假来访单项目平均接待207组，而到2022年缩水超过4成。

纵观上半年假期节点的来访、认购、转化率，现场看房行情仍在，目前市场不明朗，疫情不确定性影响较高，导致整体转化意向不高。

数据来源CRIC·小C

凡事皆有例外

凡是凡是

前几日，发布了上半年到访热度榜单（链接），天津新鸥鹏教育城（津南辛庄）、天津生态城万达广场（滨海生态城）和万科滨江都会（滨海中心商务区）三个项目入榜上半年到访热度前三位。

天津新鸥鹏教育城由于低价和高性价比的原因，从第7周开始（2月底），单周来访就已经超过400组了，五一期间共接待790组客户。而最近几周转化率直线走高，上周转化率达到了14.6%。

截图为CRIC·小C

天津生态城万达广场普遍单周接待客户在200组左右，五一期间达到了715组，但项目整体转化率偏低。

截图为CRIC·小C

万科滨江都会上半年整体来访相对稳定，五一假期期间接待近500组客户，转化率也相对平稳，在10%上线浮动。

截图为CRIC·小C

总的来说

上半年疫情反复、经济下行，加上去年楼市信心受挫，购房者观望情绪愈发浓厚。

市场实现全面企稳仍需要时间。

在市场行情低迷背景下，开盘加推实现有效去化也更加艰难，特别是新开面市项目，首次开盘成为项目后期推售快慢的关键。

虽然上半年整体市场持续低迷，但部分项目热度明显分化，普通的房子不好卖，好房子又不愁卖，拥有优质资源的、改善盘、高性价比的......才能实现市场突围。

上半年各项目具体成交几何，本周揭晓！

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