乐居新媒体南昌 

  近日，一份“南昌新力城全体业主决定于2022年8月强制停贷告知书”（以下简称告知书）在南昌各大业主群引发热议。

  这份告知书显示，“南昌市新力城项目2021年8月停工，一期11、12栋高层，25、26洋房和二期全体，合计3277户已过交付期限8个月仍未交房，新力城售房款60亿不知所踪，目前资金缺口高达10亿元（交房资金缺口4亿，办理产证55亿）”。

  7月12日下午，乐居新媒体联系上了新力城一位不愿意具名的业主，他表示，“已经有部分业主实行了停贷，具体多少人还没统计过，他自己还在考虑中，但不排除跟进。”

  对此，律师表示，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

  不过，对于停贷的影响，这位新力城业主表示，“如果交不了房，对于我的人生来说影响也很大，征信跟后半生的生活压力来比较的话，孰轻孰重，我想高下立判，谁都不愿意做这个被20-30年给开发商、银行挣钱，却什么都得不到的人。”

  据了解，这位业主于2020年5月购买了新力城二期，贷款84万，以等额本息方式还款30年，总利息约90万元，月供约4800元，截至2022年7月12日已还月供26期，累计还款金额约12.48万元。

  他表示，按照合同约定，理应在2021年11月30日交付，“现在本应住在新房里，却还在租房住。”

  事实上，关于南昌新力城项目复工事宜，业主在问政平台不断跟进施工进展。

  6月8日，新建区新力城业主提出希望解决新建区新力城复工交房问题，跟踪施工进度，早日全面交房。

  对此，新建区相关部门给出最新调查核实情况及处理意见：

  该项目楼栋大部分主体封顶（除6栋未预售商业楼栋已完成桩基未封顶外），其他楼栋精装修完成0％-70％不等，目前已部分复工。前期接到停工投诉起，区住房保障中心多次到现场了解督促尽快复工。但因“新力城”项目体量大，工序复杂，涉及施工单位众多，该项目资金又不足，复工工作推进较缓。从2021年9月“新力”控股项目发生爆雷以来，省市区多次调度，前期已落实领导包案，成立工作专班跟进一周一协调，自区专班成立以来，每周针对新力项目停工保交楼事宜进行调度，前期要求新力公司处置资产目前已筹集部分资金专款专用、封闭运行用于工程建设，被绍兴中院划转的监管资金区工作专班也早早提出异议并委托律师事务所全面跟踪，积极处理，力争划回。

  区工作专班在疫情缓解后迅速调度，针对新力项目现状分别在5月19日，5月30日专题调度，要求多措并举保障购房者的合法权益。5月22日新力城项目施工现场已100来人在复工建设，后续区工作专班也会敦促企业按照施工计划落实，同时要求开发企业秉承社会担当履行社会责任，将项目进展情况及时通报给业主，尽快完成建设尽早交付。

  不过，在6月30日，业主在问政平台称，2022年6月26日去到项目现场，与一年前无异，并质疑“假复工”。

  业主供图

  业主供图

  另据乐居新媒体不完全统计，目前有景德镇、武汉、商丘、郑州等城市，共14盘业主发布“强制停贷告知书”总影响户数约4.6万户，总房款约347亿，明文提到的资金缺口就有61亿。

  通过乐居新媒体统计的数据可以发现，关于强制停贷的楼盘基本都是出现暴雷或资金问题的民营企业，例如恒大、新力、世茂、名门等，当然绿地作为少有的国有控股混合型企业，也是相当扎眼。