官宣！青岛新房限售年限可自网签备案时起算二手房满2年即可交易-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 6.7w阅读 2022-07-18 16:59

乐居新媒体青岛 今年3月份，即墨首次官宣限售“5改2”，而在6月，有市民咨询关于限售政策，官方答复为：在本市范围内新建住房和二手房，需要取得《不动产证书》满5年后方可上市交易。

这也是依据青岛“最严限售”政策做出的答复：2018年4月18日，青岛出台了堪称史上最严厉的“418”政策，2018年4月18日以后在青岛市行政区内购买的房子，无论新房还是二手房，必须取得不动产证满5年后方能上市交易。

而关于“5改2”正式的文件一直未出，终于，7月18日，青岛市住房城乡建设局答复，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自网签备案时起算，二手房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

具体细则如下：

1.一手房方面：以网签是否满五年为首要条件，其中在2018年4月18日为时间节点，房产证是否满足两年期为判定条件，从而得知房屋是否满足交易条件。即网签时间是2018年4月18日之前的，产证满两年就可以交易，如果网签时间是2018年4月18日以后的，网签时间满五年，才可以交易。

2. 二手房方面，房产证登记日期满两年，即可以上市交易。

3.满足网签条件，不动产证不满两年上市交易需缴纳增值税，产证满两年免征增值税。

来源：乐居新媒体

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