施工10年 停工6次

  雨润国际广场再次出让

  近日，高新区雨润国际广场转让的消息又让这个项目进入大众视野。该项目从拿地到现在已经历经12年，此次转让底价12亿，支付方式为现金。这12年，项目进度缓慢，本计划2年完工，由于各种原因慢慢成为烂尾楼工程。目前，项目仅A区地下部分主体施工完成，A2#塔楼施工至17层，A1#塔楼施工至1层；B区两塔楼均施工至负一层至正负零。

项目位置

  据不完全统计，雨润国际广场项目经历了以下几次停工复工：

  2011年6月，青岛地华房地产开发有限公司取得雨润国际广场项目施工许可证，即正式开工建设。

  2013年2月停工，经过政府协调，项目又于2014年5月复工至2015年4月。

  2019年停工，2019年10月份，高新区高端服务业事业部透露，雨润智力岛项目正在办理复工手续。

  2020年4月份，根据高新区招商部消息，雨润智力岛项目正在按照疫情期间复工要求，施工人员陆续复工。

  2020年10月份，雨润五星级酒店及科技金融中心项目方目前正在与规划部门对接设计方案调整事宜临时停工，待设计方案获批后，将进行全面复工。

  2021年1月27日根据青岛高新区招商部的最新消息，雨润智力岛项目已部分复工，目前正在进行地下车库施工。

  2022年7月4日，雨润国际广场挂牌出让。

  从2013年第一次停工到现在，这个位于中央智力岛核心位置的项目已经整整烂尾9年。

项目规划效果图

  频频折戟

  雨润在青刷新楼市“下限”

  据了解，2010年7月，雨润集团子公司青岛地华房地产开发有限公司获得该区域两宗商务金融用地，占地62亩，总建筑面积约为34万㎡，其中地上建筑面积约23万㎡，地下建筑面积为11万㎡，案名“青岛·雨润国际广场”。计划投资60亿元在高新区打造的科技金融中心、五星级酒店，具体建设为2栋办公楼、2栋酒店塔楼及连接裙楼。

开发企业风险提示

  开发企业青岛地华房地产开发有限公司作为江苏雨润食品产业集团有限公司姊妹企业江苏地华实业集团有限公司的下属分公司，公司曾屡获建筑行业大奖，但近年来公司经营状况不佳，有34条自身风险，129条关联风险，77条历史风险，因未按时履行法律义务被法院强制执行三次，合同纠纷20余起。而雨润集团因经营出现问题，陷入债务危机，包括“青岛·雨润国际广场”在内的青岛三个项目均受拖累，口碑、质量、信誉全面拉胯，以至于被业内称为“青岛楼市下限”。

  迄今为止，雨润集团在青岛有三个项目，分别为雨润星雨华府、雨润国际广场和雨润国际物流中心。其中地产住宅项目青岛雨润星雨华府位于青岛高新区东片区。分为北区和南区，北区基本建设和销售完毕，南区正在建设和销售中。青岛雨润国际物流中心，位于城阳区正阳西路77号，青岛雨润国际广场位于高新区中央智力岛，这两个项目都已经停工多时。

项目规划效果图

  有专家表示，要是没有多次的停工，雨润智力岛新项目很有可能早已基本建设成功并交付使用了，到时候便可以产生高新区南岸市区的关键规划区，并借助中间智力岛、高新区东部地区产业链规划区、越马街道社区连动发展趋势，产生将来南岸市区的商务接待聚居区及其科学研究自主创新区和魅力聚集区。

  但是目前来看，这个梦想是很难实现了。

雨润国际广场实景图

  有业内表示：此前雨润拿地开工之时正是高新区发展起步阶段，基本的商业办公和酒店市场需求未达到，不“逢时”。而高新区人口和产业导入后，2020年遇上雨润系的破产重组，2020年12月七家雨润系企业进入破产重整流程，“天时地利人和”悉数错过。

  自救之路维艰

  雨润国际广场被战略性放弃？

  2022年1月29日，雨润集团官方微信平台发布雨润重整方案获99.7%近全票通过，南京雨润等44家公司重整方案以接近全票的高票率获得债权人表决通过(投同意票的优先债权金额占比超过99.7%)，并由南京中院裁定正式生效。

  彼时老板祝义财和债主们立下一个五年赌约：2023年-2025年净利润总和不低于20亿元，2026年净利润不低于50亿元，并将在2027年内递交上市申请。如果不能完成，祝义财持有的雨润控股股东权益将“清零”。

  这个赌约对雨润集团地产板块的影响，当时有两种看法：

  一种看法是，雨润会借此机会重修商誉，利好其地产板块，毕竟，企业的长远发展离不开信誉。基于此，因为各种不诚信行为而将口碑败光殆尽的雨润地产项目，将会获得修复机会；

  另一种看法是，雨润全力备战五年赌局，必然会将精力聚焦食品主业，深耕起家之地。而一些非主业或者是短期内难以见效的板块，或将阶段性战略放弃。何况近年来雨润的地产板块，口碑与质量双双败落，想要有所起色非短期能够奏效，即便有修复计划，在日程表上的位置也不会靠前。

  如今雨润国际广场上市转让，业内猜测大概率是被战略性放弃了。而未来该项目将何去何从，乐居新媒体将会进一步关注。