郑州二手触底回升｜30城地产中考
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乐居新媒体
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2022-07-19 17:16
乐居新媒体 宋宋 发自郑州
“每月背着3套房的房贷着实压力有点大”，朋友王先生最近在卖房，直言“房子挂了2个月，没有一个客户联系，降了价，才有1个客户来看房，也仅仅是看了房。”承接王先生房源的二手房经纪人也同样表示目前郑州除主城区优质房源比较紧俏外，其它区域较为低迷，高新区二手房房源挺多，但买家较少，客户观望氛围较浓厚。
在楼市下行背景下，上半年郑州二手房市场情况如何？
上半年大郑州二手成交20881套房源，环比上涨1.3%
据郑州贝壳研究院数据显示，2022年上半年大郑州二手成交20881套房源，环比上涨1.3%，同比下降30%；二季度成交量比一季度增长约42%，6月二手房成交量环比增幅103%。
在二手房住房均价方面，22年上半年新房二手价差进一步扩大，新房成交均价上扬，二手房成交均价走低，成交均价11127元/㎡。22年上半年贝壳大郑州住宅成交价低位稳定，价格指数有所降低，整体呈现涨后跌趋势。
从二手房成交来看，市中心、地铁口、商圈旁、近学校等相关标签房源更受青睐。从成交区域来看，金水区、管城区、郑东新区较受欢迎。上半年二手房成交榜显示，金水区正弘数码公寓、管城区橡树玫瑰城、绿都紫荆华庭雅园位列成交套数TOP前3；郑东新区中义·阿卡迪亚、金水区英地·天骄华庭二期、郑东新区中豪·汇景湾位列成交均价TOP前3。
市场活跃 二手房有望进一步复苏
贝壳数据显示，6月份市场预期已从底部回升，市场活跃带看方面，市场供需双方活跃度均有所增强。21年3季度以来带看客户量呈上升趋势，22年2季度带看环比涨29%，需求较为活跃。21年3季度以来挂牌房源呈上升趋势，22年2季度环比涨17%，供应活跃。
究其原因，成交波动与政策力度有很大关系。从成交周期数据来看，截止22年6月，房源成交周期178天，客源成交周期78天； 成交周期受政策影响较大：政策利好出台有力推动市场成交，降低成交周期，3月郑18条以及差额税的取消，带动了房客源周期的下降，同时也利好二手房市场成交。
另一方面，利率的降低也起了至关重要的作用，截止22年6月底，首套房贷4.25%，二套房贷5.05%，均维持最低位置，有利于降低交易成本，提高市场流通性。
6月涨价总次数占比14.1%，较5月有增长，业主售卖信心增强，表明市场预期在触底后回升。综合来看，目前房贷利率处于最低位，降低了购房成本，有力助推买卖交易；预示着郑州二手房市场未来交易将进一步复苏。
来源：乐居新媒体
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