期房延期交付，甚至烂尾了，让“取消预售制”的呼声再起。

时至今日，取消预售制的时机是否成熟？取消后又会对房地产市场产生哪些影响？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，不能因为部分地区个别项目交付出现问题，就把责任全部归咎于当前的商品房预售制度—“这个锅不能随便扣”。

其表示，这一轮“断供”现象发生之后，不是要取消预售制度。恰恰相反，应该是预售制度正本清源、全面加强的良好时机。针对预售资金的监管，监管部门应该提取的必须要同意企业提取，但资金要用在项目施工和交付方面，不能因为债权人保护债权，而申请查封和抽走。同样，也不能因为项目工程不到进度，就提前私自划给企业，将资金抽逃出去拿地和偿还债务。

全国政协委员、四川省工商联副主席张建明则认为，中国房地产市场经过20多年的迅猛发展，预售制这项原意在于扶持房企的政策也到了退出历史舞台的时候，实行现房销售制度，有助于坚持住房的消费属性，抑制其资本属性过热带来的泡沫。他认为，房地产是民生问题，在中国家庭资产配置中，79%由房地产构成。房地产的健康发展，对提高人民生活的幸福感具有举足轻重的地位和作用。

“我们也要避免欲速则不达”，要留够窗口期，建议在政策公布和正式施行之间，留足一定时间窗口（比如三年），给相关市场主体评估、调整、转型等充分准备，以确保新政的有序、稳健、高效实施。

地产经济学家邓浩志提出，自实施三道红线政策后，部分金融系统停止为房地产“输血”，整个房地产行业开始陆续遭遇资金危机。

“如果在这个时间节点实施现房销售，房地产项目势必延长回收资金的时间，资金肯定更加不足，反而可能引发更多房企出现资金危机，更多项目出现无法运作，甚至停工、烂尾等情况。”对各地而言，一旦房企资金更紧张，当地的土地市场也会更加低迷。

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