乐居新媒体 冯霁 李佳 发自无锡

“5月、6月好了那么一丝丝，现在又凉了呀！”一位售楼处置业顾问对突来的疫情谈到。

跨入7月，刚刚起色的回暖迹象，又被反扑的疫情再次熄灭！

从无锡上半年反反复复的疫情中，楼市经历了多重磨难。尽管二季度时，政府出台多条政策来挽救，但还是起色微弱。

2022年上半年数据显示，无锡市区商品住宅市场供求同比跌幅处于高位。

商品房供应、成交面积同比下降超50%

据克而瑞数据统计显示，2022年上半年无锡市区商品住宅市场新增供应166.42万㎡，同比下降51.09%；成交159.02万㎡，同比下降57.18%。

2022年上半年无论是供应面积，还是成交面积，呈现“腰斩”式下跌。从近2年的数据中显示，同样也是创了历史新低。

从克而瑞目前统计的数据中，2022年无锡上半年楼市的表现可以用“凄凉”二字来形容。

虽然，供应面积和成交面积双双跌入谷底，但是无锡商品房成交均价依然坚挺。2022年1月-6月无锡商品房成交均价23521元/㎡，同比上涨10.95%。

据乐居新媒体不完全统计，无锡近几年因受多个高价盘入市带动以及土地价格走高等因素的影响，成交均价稳步上涨。从近6年的无锡商品房均价走势中显示，2022年上半年无锡商品房均价已再创新高。

可以发现，虽然无锡楼市影响着部分买房人，但是无锡楼市的价格还是不断上涨。有人会说：“无锡房子价格基数低，上涨不奇怪。”也有人会说：“相比周边苏州、南京，无锡房子的价格还是低的。”

总而言之，虽然无锡房价有着诸多上涨理由，但事实证明，无锡房价确实一直在上涨，并且对楼市发展有一定推动力。不仅让更多购房者对置换品质改善房坚定不移，更让房企对无锡市场前景重拾信心。

新政频发迎来高改主场

《2022上半年无锡楼市销售金额排行榜》显示，朗诗新郡以25.14亿元销售额排名榜首，愉樾天成紧随其后，御璟天玺位列榜单第三。

从总体上来看，榜单前三均位于经开区，榜单前十经开区占位50%。且榜单前三楼盘均价均超过3.2万元/㎡，其中榜三的御璟天玺，规划打造建面约155-300㎡纯叠墅装修住区，均价达3.8万元/㎡。我们不难发现，上榜楼盘多数为高价的改善型项目，这也表明当下无锡楼市中最强的购买力就是改善型客户。

无锡上半年楼市频发新政，其中多条政策支持改善型市场：降首付，降利率，提升公积金贷款额度，部分放开限购，鼓励卖旧买新，投靠养老、拆迁户等购买住房，支持人才购房、144㎡（含）以上住宅不限购……

“对购买144㎡（含）以上住宅不限购”政策在6月14日正式实行，后续市场发力市场效果目前还没显现，但下半年无锡市场将迎来多个改善盘的入市加推，据不完全统计，7月无锡就有多家纯新盘将面世，主要面积段均聚焦于144㎡以上，多个项目均推出叠墅产品。

伴随着改善新政的施行，叠墅楼盘正在无锡“卷”起新高度，高改群体在无锡的选择性也越来越多，后续楼盘表现，我们拭目以待！

保交付仍是房企重中之重

市场是房企口碑强有力的表现，同时，口碑下半场更要看交付力。交付力无疑是企业综合实力的比拼，同样也是赢得购房者口碑的重要途径。近年来不少规模房企致力于打造更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准。

回望上半年的无锡楼盘交付，房企的“答卷”各异。

据不完全统计，无锡上半年至少有24个项目交付，涵盖刚需到高端住宅各个类型，其中有交付“优等生”，也有延期交付，更不乏有的房企因为运营困境停工延期……新家故事主角们可谓是众生百相：一家欢喜一家愁。

从产品力上看，融创上半年的交付成绩可圈可点，多个区域项目均提前交付，名声在外的壹号院系，无锡融创壹号院4月底的交付现场名不虚传。

业主陈女士现场表示：“一手交房，一手拿证，安全感这不就有了嘛！”。社区内24H恒温泳池、约1500㎡的会客厅更是成为此次交付的点睛之笔。

从交付时间上看，吉宝凌云峰阁提前半年交付，让业主们惊喜不已。此外，梁溪圆融广场在年初同样顶住了疫情压力，按期在疫情期间交房，防控工作到位，采用线上线下双轮模式，简化交付手续。

买房有时候也像是开盲盒…

上半年无锡多个楼盘因疫情、资金等多方原因停工。由梁溪城投、宝龙地产联合开发项目梁溪观邸因疫情原因上半年也停工半年，直到6月才复工。美好铂翠项目因开发商资金紧张也暂时无法复工。停工背后是未来延期交付的风险，意味着交付危机可能正在酝酿。

当下房企，“保交付”仍是重中之重，交付不只是一个动作，更是房企在整个开发周期产品力和服务力的综合表现，同样也是赢得市场口碑占比的重中之重。

受市场环境和疫情的影响，无锡楼市在2022年迎来了一次史诗级的转折。无锡楼市刚有起势就被突如其来的疫情迅速压了下去，对于购房者来说，除了不能出门看房以外，其较大的影响莫过于收入的不稳定。

除此之外，据央行一季度的储户调研数据显示，超50%的受访者认为下季度房地产价格会保持“基本不变”的态势，更有人认为房价还会有些许回落，所以当买房不再稳赚不赔时，需求也会随之萎缩。

关于2022年下半年能否实现逆袭，还得取决于宏观环境和疫情的控制情况，无论如何，下半年，无锡房地产市场都将面对一场硬仗。