厦门岛内惊现5字头新房

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 黄玮 3.4w阅读 2022-07-26 12:29



乐居新媒体 黄玮 发自厦门


周末晚上,厦门岛内一新盘5.6万/㎡起的预售单价,直接在各大网友群、朋友圈炸开了锅。如果厦门楼市有热搜,那么它肯定值得一个“爆”字。


自预售领出,项目便成了全城焦点。据了解,仅周末2天,项目到访量就达到了上千组,工作日售楼处的人气也是急速爆棚。



引发如此高的热度,是因为5.6万/㎡的价格,约等于厦门岛内高峰时期的隐形地价。而现在,它是厦门新房的单价,创下岛内新房预售价格新低,甚至会影响厦门整体房价格局。


岛内新房价格新低


7月23日(周六)凌晨,位于岛内五缘湾片区的保利国贸天琴拿到预售,获批预售住宅635套,面积92993.48㎡。



这批房源最低预售5.63万/㎡,这个价格冲击力十足,一是,岛内新房限售均价在7.18万/㎡,比起以往其他新房预售6万+/㎡起,此次5字头确实给了不小的惊喜;


二是,预售5.63万/㎡,面积147平,意味着总价830万左右可以挤进五缘湾富人区,对比片区动辄单价8万+/㎡,总价千万来说,置业门槛降低不少。


三是,相比岛内老破大,此次户型面积、价格差拉近甚至是重合,能买新房当然不会买旧房,对改善客群来说吸引力不小。



但从全盘来看,景观好的和没景观的,价格可是两重天。此次5字头的房源位于C9号楼,仅11套,房源所在楼层较低,南向是路边、安置房,景观面较差。项目整体上均价还是7万+/㎡,最高价也要8.93万/㎡,面积199.24㎡,总价接近1800万。



另外,项目地价在4.34万/㎡,对比此前岛内高峰时期的的6万+/㎡楼面价(比如建发五缘橖月 隐形楼面价68825元/㎡),有更大利润空间,且147㎡左右的户型,岛内新房竞品多,项目体量大,价格比较好压低,瞬间就成为楼市焦点。


目前保利国贸天琴正在进行购房意向登记,房源共8幢住宅635套,建筑面积约110-200平面积段产品,共11个户型,均为一次装修到位交付,预计月底开盘。


岛内新房内卷加剧


在保利国贸天琴拿预售的同时,同样位于五缘湾片区的建发港务五缘灏月也拿到了预售,共58套房源,最高预售85278元/㎡,最低预售65078元/㎡,户型均为267.05㎡大平层,最低总价约1738万,开盘在即。


周末,五缘湾片区的新盘-湿地公园TOD璞瑞与 K11 Select购物艺术中心举办合作启动仪式,意味着福建首个K11 Select正式落子厦门,预计于2025年底2026年初前后开业。


除此之外,下半年以来,厦门新房营销积极。接下来和悦东方、建发湖畔九境等多个岛内新盘也将计划于近期入市。当前岛内已积蓄了超6000套房源,竞争激烈,即将进入密集入市周期,抢客大战来袭。



值得注意的是,厦门第三次集中土拍预计在7月底公告,从网传名单来看,岛内还有联谊广场南地块、大唐中心片区地块、湖边水库地块、泥窑石村地块等地段优质宅地。


随着新地块的出让,岛内新房将进入深度内卷时代,改善客群也有了新机遇,楼市逐渐转入买方市场。

 

新房门槛有望下探


从岛内新房位置分布来看,目前,岛内西部仅建发壹里、四里2个项目待售,两个项目均处于岛内成熟核心配套区,近十年持续零供应,周边除交通、商业、医疗等配套资源丰富外,还能同时兼顾优质的教育资源,地段+学区+稀缺性的光环,让许多人翘首以盼,大概需通过摇号才能买到。


而近年来,岛内恢复供应后,持续释放的几乎都是岛内东部项目,大部分集中在五缘湾和湖边水库片区,同质化严重,如何加速去化正是房企真正要考虑的。


好房子不是喊出来的,而是比出来的。在内卷逐渐严重的岛内市场,各房企除了提升片区预期,还要拼学区、拼产品、拼景观等,在保利国贸天琴打响价格战之后,甚至要拼价格来获取购房者的青睐了。


现在只是刚开始,接下来或许可以期待,岛内新房门槛、户型面积进一步下探。


房价格局重塑


此次,保利国贸天琴5字头房源一出,影响的或许是厦门房价整体格局。


首先,如上所指,还未开售的纯新盘及接下来再出让的岛内地块,后续将要拼户型、配套等,甚至是价格,竞争进一步加剧。


其次,岛内还在售的新房,不仅单价高、户型大等,一些配套无明显优势,在价格绝对优势面前,也会受影响。


再次,受冲击的还会有配套不够硬核,中大户型的次新房,而受冲击的次新房又会进一步压制岛内老旧二手房的上限,除非是学区等属性特别强的二手房。


最后,影响甚至会慢慢传导至岛外,岛内一些价格天花板新盘,接下来可能在去化上也会受到一些挑战。



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来源:乐居房情报

作者:黄玮

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