看多旭辉,他们和林中站在一起

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 杨宏彬 7.9w阅读 2022-08-01 18:23

  文/乐居财经 杨宏彬

  “我们认为,旭辉股价被严重低估,静默期后将进场增持。”在2021年业绩会上,旭辉董事局主席林中曾明确表示。

  地产行业进入黑铁时代,民营房企每一步都走的艰难。在这样的时刻,企业对于行业的信心显得尤为重要,而大股东增持,在提振公司股价的同时,也表明了对公司经营发展有着坚定信心。

  在业绩会上许下承诺后,旭辉并未失约,大股东后续已多次增持股票。

  7月25日,旭辉控股集团(0884.HK)发布公告称,控股股东林中、林伟及林峰于7月22日在公开市场购买合共50万股公司股份以增持股权,总代价98.3万元,增持完成后,三名一致行动人合计拥有旭辉55.60%的股权。

  旭辉表示,大股东对公司未来前景充满信心,考虑日后于合适时机进一步增持股权。

  消息发布后,旭辉股价反弹,盘中最高涨至2.34港元,报收于2.15港元,涨10.26%,结束了股价六连阴,让投资者看到了触底反弹的希望。

  据了解,自发布年报以来,旭辉大股东已累计增持共计1203万股股票,耗资约4629.35万港元。此外,旭辉独董与高管亦在持续增持公司股票及购买债券,进一步以实际行动向市场传递对公司发展前景的信心。

  高管组团增持

  “最寒冷的时候,仍要对行业保持信心。”旭辉CEO林峰曾这样说过,而大股东增持股票,正是向市场传递信息的重要方式。

  在业绩会之后,旭辉大股东便开始连续增持公司股票,3月25日-29日四个交易日内,连续增持521万股公司股权,耗资约2167万港元。

  然而,在旭辉,不仅仅是大股东通过增持来传递信心,连中高层也在积极自发增持股票。

  7月15日,旭辉控股非独立执行董事张永岳增持35万股旭辉股份,总代价87.7万港元。增持完成后,张永岳合计持有旭辉255.95万股股份,相当于旭辉总股本的0.03%。

  7月18日,旭辉控股非执行董事林采宜则是在公开市场购买合共20万股旭辉的股份,总代价48.4万港元,这是林采宜首次购买旭辉股票,购买完成后,林采宜拥有旭辉0.002%的权益。

  据了解,7月7日至7月14日期间,旭辉共有二十余位中高层增持公司股票,合计累计增持超过855万股。

  不仅如此,旭辉高层还以购买公司债券的方式,表示对公司的看好。

  6月24日及7月5日,旭辉执行董事兼执行总裁陈东彪于二手市场购买旭辉2021年发行的两只公司债券,合共耗资643万元。据悉,这两只债券分别发行于2021年7月22日,及9月14日,本金金额分别为30亿元及18.75亿元。

  而截止2022年6月28日,陈东彪购买旭辉公司债的累计金额为295万元。可见,陈东彪对旭辉公司债券的购买力度正在加大。

  而除了陈东彪外,旭辉董事杨欣也有购买公司债券的行为。截止6月24日,杨欣购买债券的累计金额为485万元。

  业内人士指出,在行业面临前所未有的挑战下,旭辉这样上下齐心、同舟共济的态度,充分表明了团队的凝聚力,更展现了其对公司长期发展的信心。

  旭辉的硬实力

  旭辉的信心并不是空穴来风,而是建立在企业的稳定经营之上。

  在行业面临深刻调整的2021年,旭辉同样取得了不俗的成绩。2021年全年,旭辉实现合同销售金额达2472.5亿元,按年增长7%;年度销售回款2403亿元,同比增长20%,签约回款率超95%。

  期末,旭辉总资产达4328亿,同比增长14%,首次突破4000亿。预收款达778亿,同比增长4%,为未来锁定了业绩

  同时,截止2021年末,旭辉剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍,正式进入绿档。在民营房企中是不折不扣的的优等生。

  进入2022年,旭辉在二级市场展现出的十足信心,同样来源于企业的硬实力。2022年1-6月,旭辉在全国16省34市如期交付近4万套新房。在合肥铂悦天汇、天津悦隽都会、西安旭辉·江山樾、重庆江山雲出等项目的交付,更是实现了“交房即交证”。

  债务方面,旭辉在2022年已无公开市场刚性到期债券,但仍积极主动进行债务管理。其于7月8日在二级市场回购500万美元2023年1月到期,票面利率为5.5%的美元债。

  而在面临机构质疑之时,旭辉给予硬核回应。3月14日,瑞银发布研究报告,称旭辉合作项目多且合作伙伴多为民企(存信用风险)或金融机构(存挤兑风险)的民营房企,表外债务规模为600-900亿元,随着合作方债务风险加大,旭辉或需投入100-570亿元接盘其股权。

  对于瑞银的质疑,旭辉主动公布表外债,表示公司非并表项目权益后负债为251.3亿元,远小于瑞银推算的600-900亿规模。同时表明,已合理把控风险,“没有义务也不必全额收购合作方股权”。

  实际上,对于旭辉的经营,多数机构是表示认可的。近日,花旗银行、汇丰银行、中信建投证券、银河联昌证券、海通国际等多家知名投行、券商先后给予旭辉积极评价,对旭辉财务、融资、销售等表现及未来发展表示认可,维持“买入”或“增持”评级。

  其中,汇丰在一份行业报告中,将房企进行分类,精选8家房企作为“行业领袖”,旭辉也作为唯二民营房企入选此行列。汇丰认为这些“行业领袖”型房企长期来看极具韧性,其优质的土储、良好的财务表现、优异的管理层让他们将有机会赢得更大的市场份额。

来源:乐居财经

作者:杨宏彬

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