李嘉诚趁机,砍了许家印的价

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 严明会 38.7w阅读 2022-08-01 18:25

  文/乐居财经 严明会

  “我只是一个普通的商人,哪里赚钱我就去哪里,投资是不存在国界的。”李嘉诚曾这样说过。

  追逐利益,是商人的首要思考,作为中国最杰出的商人之一,李嘉诚更是深知这一点。2010年之后,由于国内房地产业务疲软,他将投资的目光放到了英国,开始大举套现内地,投资英国的电力、天然气、港口、贸易等等生意。据不完全统计,李嘉诚在英国的投资是4000亿左右,还有人戏称,其要买下整个英国。

  然而,天有不测风云,英国面临百年来的大变局,李嘉诚的4000亿资产则面临被收归国有的风险。之后,市场便频频传出李嘉诚转移财产回国内,重启对华投资的消息。

  事实上,今年以来,李嘉诚确实有在内地现身。从5月初的现身广州土拍,到后来在东莞高频看地,投资内地的意图已然明晰。近日,其又参与了国内一栋大厦的买卖。

  7月28日,据香港《经济日报》报道,恒大集团正标售位于香港湾仔中国恒大中心全幢商厦,市场估值约90亿港元,李嘉诚家族旗下的长实集团确认已经入标。

  这已经恒大第二次试图出售集团总部大楼,第一次发生在去年8月。彼时,恒大提出超20亿美元的意向价格。后传恒大曾就该项目与两家广州国资企业进行洽谈,其一或为越秀地产,但并无官方口径证实。

  “抄底”国内

  “能拯救许家印的,可能只有李嘉诚了”。

  去年,恒大债务危机爆发,披露出来的负债总额接近2万亿,市场便有人如此调侃到。没想到时至今日,李嘉诚真对恒大出手了,不过用“捡漏”或许比拯救更恰当。

  公开资料显示,香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼,楼高94.85米,总计26层,占地面积为2138.8平方米,总楼面面积为3.21万平方米,另有地下车位55个。临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾,是著名镭射灯光音乐汇演幻彩咏香江的参与大厦之一。

  中国恒大购入大厦的时间,是2015年11月,以125亿港元的代价从华人置业手中购得。若再往前追溯,华人置业创世人刘銮雄购得大楼得时间,是上世纪80年代末,作价4.6亿港元,名为爱美高大厦。不到30年的时间,大楼的价格翻了27倍。

  之后,该大厦大部分位置租给了美国万通保险,在2000年更名为美国万通大厦。后来被恒大收购后,改名“中国恒大中心”。

  恒大当初购买湾仔恒大中心的时候,使用的是分期付款的方式,在交易完成日期前支付40%(50亿港元),其余价款分6年支付,每年支付10%(12.5亿港元),换言之,恒大真正付完买楼款还是在去年。

  若李嘉诚最后真能以90亿港元的价格拍得此大楼,可算是捡了大便宜。按照恒大购入时的价格来看,折让了28%。

  事实上,这已经不是李嘉诚第一次试图抄底国内资产了。5月5日,广州今年第一轮集中土拍落幕,李嘉诚旗下的和记黄埔罕见现身。尽管和记黄埔仅参与了一次竞价,随后便未有进一步动作,但这却是李嘉诚时隔近十年再次参与内地公开市场土地拍卖。

  土拍市场整体低迷,从广州本次土拍来看,18宗地块中,15宗底价成交,2宗溢价成交,1宗流拍。在此背景下,李嘉诚的介入颇有抄底之意。一个月后,和记黄埔又现身东莞。有消息称,在东莞第二批集中供地入市前,其东莞团队前去看地。

  逃离英国

  作为一名香港的顶  级富豪,李嘉诚的动向总能引起市场的强烈关注。

  10年间,李嘉诚频频抛售国内资产,将资金转向英国。出售的项目包括广州西城都荟广场、上海东方汇金中心、重庆大都会项目、海陆家嘴的“世纪汇”综合体、上海的世纪盛荟广场等等。

  据不完全统计,自2013年至今李嘉诚家族数次出售内地及香港物业,套现金额逾1170亿港元。

  在套现内地的同时,李嘉诚也再不断加码英国。2005年-2019年,李嘉诚家族陆续收购了英国北方天然气80%股份、英格兰北部自来水公司、英国天然气公司Wales and West Utilities、英国铁路车辆租赁公司、英国客运列车公司Eversholt Rail Group、英国国家电网天然气管线业务、英国最大的酒吧运营商Greene King等。据不完全统计,李嘉诚在英国的投资是4000亿左右。

  不过在近年来,李嘉诚的动作发生改变,英国资产被频频摆上货架甩卖。今年3月,长实集团以约74.67亿港元的价格,出售了位于英国伦敦的“5 Broadgate”写字楼。

  7月14日,李嘉诚旗下的长和、长实集团以及长江基建集团联合发布公告称,将英国水务公司Northumbrian Water项目25%股权以8.67亿英镑(约81亿港元)的作价卖给美国的私募股权基金巨头KKR。

  此外,据彭博报道,李嘉诚还将英国的配电公司UK Power Networks、电信运营商Three UK摆上货架。其中配电公司估值高达150亿英镑(约合人民币1260亿元)。

  除国际局势原因外,李嘉诚大举撤离英国还被业内分析为对英国市场投资风险的规避,今年5月5日,英国央行再度加息25个基点至1%,自去年12月以来,英国央行已连续加息四次,这对大量不动产投资是一个利空。

  在英国套现后,李嘉诚将目光瞄向亚洲市场,除了国内,李嘉诚还对越南市场进行过探索。据越南媒体报道,李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团,和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行会面,商讨投资事宜。

来源:乐居财经

作者:严明会

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