东丽/南开/大港 天津3宗集中供地项目规划出炉

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 2.6w阅读 2022-08-02 22:19

  乐居新媒体 发自天津 近期,天津3宗地块全部出台规划。分别为东丽张贵庄增兴窑津东丽沙(挂)2022-005号地块、南开战备楼津南黄(挂)2021-033号地块、大港港东新城津滨大(挂)2021-3号地块。

  这对久旱逢甘霖的天津新房市场,很久没有这么连续出台过新盘的规划了,即便市场存量的新房项目并不少,但是市场在纠结周期下,依旧需要新盘来冲击市场的眼球,否则一旦中断,那便成了存量市场的角逐了。

  当然,这三宗地块出让的批次不同,东丽增兴窑地块为2022年首次供地出让,而大港和南开分别是2021年的集中供地中出让的。

  其中,东丽张贵庄增兴窑地块东至雪山路;南至方山道;西至程万路;北至津滨大道。由金茂底价摘得的津东丽沙(挂)2022-005号地块,成交总价为19亿元、楼面价6686元/㎡。

  7月22日,天津市规划局公示了津东丽沙(挂)2022-005号地块的建设工程设计方案总平面图。该地块为综合用地,包含居住用地、商业用地,此次公示的增兴窑6号地,为其中一个住宅地块。本次公示的6号地共规划13栋住宅楼,其中4栋为7F到顶的洋房,9栋为9-11F到顶的小高层,共计402户,申报地上计容建筑面积共41248㎡,户均面积约104㎡。规划机动车停车位472个,其中地下432个,地上40个。

  地块所处张贵庄板块处于发展阶段,交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离沙柳南路地铁站仅0.3km。3公里内有示范中学天津市第四十五中学、示范小学香山道小学、三甲医院武警医学院附属医院、据了解,D地块为投资建设总建筑面积约25万平方米的超大规模商业综合体项目——天津金茂览秀城(暂定名),计划2025年开业运营。

  第二幅是南开城投战备楼棚改地块,项目东至冶金路;南至育才职业学校围墙;西至立新路;北至战备楼B地块。该地块是南开城投底价摘得的津南黄(挂)2021-033号地块,成交总价为1.7亿元、楼面价5760元/㎡。

  7月25日,天津市规划局公示了津南黄(挂)2021-033号地块建设工程设计方案总平面图。值得注意的是,该地块需配建不少于26200㎡、共436套自持租赁住房,自持租赁比约88%。该地块共规划4栋住宅楼,其中3栋为17/25F的租赁住房,1栋为6F到顶的商品房,共计448户,申报住宅建筑面积共27801㎡,剔除租赁住房的部分,仅1栋的商品房户均面积约133㎡。规划机动车停车位126个,其中地下120个,地上6个。

  可以看出,战备楼C地块,主要是保障性租赁住房,仅有少量商品房。

  据相关媒体报道,该地块保租房部分户型面积段已经流出。大致三种户型:42、56、98平米。具体信息仍要等最终官方确认。

  战备楼地块航拍图

  最后一块为大港港东新城永明路地块,项目位于东至海景十路;南至永明路;西至空地;北至港东十一道。该地块为红星置业底价摘得的津滨大(挂)2021-3号地块,成交总价为4.2亿元、楼面价4017元/㎡。

  7月26日,天津市规划局公示了津滨大(挂)2021-3号地块的建设工程设计方案总平面图。项目共规划25栋住宅楼,该地块容积率仅有1.2,因此成为中等体量低密度社区,其中2栋为8F到顶,1栋为6F到顶,其余22栋均为7F到顶,共计762户,申报地上住宅建筑面积102099㎡,户均面积约134㎡。规划机动车停车位1237个,其中地下1161个,地上76个。



  地块位于港东新城核心位置,周边大量居住社区,一公里内有天津大港万达广场、东城医院、天津大港一中、溪谷公园等配套,居住氛围浓厚。项目东侧紧邻中小学用地,南侧、北侧紧邻商业服务设施用地。

  三个新盘的即将动工可能改变不了市场走势的大格局,但是却能够给天津楼市带来一些希望,毕竟新人还是层出不穷的,老盘们需要加速了。

来源:乐居新媒体

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