乐居新媒体 发自天津 根据克而瑞近期出炉的7月到访排行榜单，7月单项目平均周度到访量达59组（2022年6月为61组），一般来说，7-8月是房地产市场传统的淡季。但是今年7月全市多个项目调整价格刺激客户看房、购房，使得整月单盘平均来访热度并未有较大的波动。

数据来源：克而瑞

  天津市区项目入榜有10个，除和平、河北区其余四区均有上榜。环城共上榜21个项目，前五名占了4席，分别是绿城水西雲庐、未来城、金地中骏和悦府、龙湖樘樾。而且绿城水西云庐很罕见的登上了全市到访量第一的位置，这着实出乎很多购房者的意料，毕竟绿城水西云庐项目总价在350-1500万元之间，这个区间对于天津市场目前的货值结构，妥妥的刚改和纯改善客群的需求关注。

       真的会有那么多人吗？

   从市场角度来看，绿城水西云庐一直是天津环内西青侯台板块众多人群关注的改善片区，但是由于区域开发项目较少，仅有绿城一家项目支撑，在项目最开始的时候，并没有展现出其销量或者访问量的价值，也因此，销售端的数字不尽如人意，且业界传闻压力较大。

   但是从今年绿城水西云庐项目的实景示范区一经亮相，项目的销售和吸睛程度大为逆转，包括业界，渠道和购房者三类人群，纷至沓来，一览绿城打造的新中式风格的示范区，也成为了树立绿城水西项目展示面的标准之一。随着2022年4月叠拼项目信息的释放，天津市区的纯改善客群的改善需求，又多了一个选择。从相关数据机构了解，绿城水西云庐项目从3月网签12套，到6月网签57套，4个月时间共计网签135套，住宅销售面积总共达2.1万平米，整体成交均价也略有提升，从3月的35000元/平米，到6月的38400元/平米，整体均价的提升也与推售的洋房及叠拼产品，息息相关。据现场了解，7月的销量虽然不如6月，但是整体团队预计销售30多套，其整体的客流量可见一斑。

   目前，对于天津环内的低密度产品少之又少，之前仅有梅江的格调初晴，东丽的上东金茂府以及小海地片区的华宇御熹台项目具有别墅类产品，可谓少之又少，这也是水系云庐产品吸引客流的点之一。

   总体上看，项目整体利弊均存在：

   1. 绿城在水西板块雄踞多个地块，且目前水西板块仅有它自己的产品在售，因此形成了排他性和专注性。加之绿城的品牌和产品的新颖性，确实能吸引诸多改善客户群的关注。

   2. 目前的水西板块属于西青侯台区域，整体西青相对环城的城市界面优势较大，且项目所处位置位于快速路旁，通达性较为快速，吸附市区的改善客群其地缘性优势较高。

相对项目周边城市道路已接近完美，但是配套资源尚不足

   3. 整体水西板块就目前而言存在的问题就是除去水西公园以及一中心医院，暂无其他的大型商业配套或者是城市配套，这也将成为未来周期中面对的规划配套问题，随着2年后入住周期的到来，配套必然会成为板块需求的重要因素。

   4. 项目分为四个地块，开发周期相对较长，周边有城投拿地的地块，但是目前尚未亮相产品和价位，未来周期的地块价格尚不明朗，在第二次集中土拍中侯台板块一幅小面积的地块流拍，也将成为该区域未来新拿地项目定价的未知数。

   整体而言，绿城水系云庐到访的异军突起并非偶然，也是购房客群分化的一个必然结果，期待7月的销售榜单最终结果。