武汉城建、万科多盘成交火爆 7月武汉新房成交超1.2万套

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.2w阅读 2022-08-04 19:08

  乐居新媒体 武汉来自武汉市房管局的统计数据显示,7月,武汉市新建住房成交逆市上扬,销售套数达到12393套,环比增长14.2%。楼市新政叠加金融政策所带来的影响正在凸显,东西湖区、黄陂区作为不限购区分别以2096套、1074套的成交量分列区域成交的第二名和第三名。

  图源:武汉市房管局微信

  具体来看,整个7月,武汉全市商品房销售面积为173.5万平方米;销售套数15656套,环比减少2.2%。其中,新建住房销售面积为139.8万平方米;销售套数12393套,环比增长14.2%。

  中心城区(含2个开发区)新建住房销售面积为84.3万平方米(占比60.3%),新城区销售面积为55.5万平方米(占比39.7%),其中硚口区和东西湖区销售面积分别为23.9和23.4万平方米,居全市前2位。

  在成交面积段来看,毫无疑问,90㎡-120㎡(含120㎡)面积区间的新建住房销量占比最大,为44.0%;144㎡以上销量占比较小,为9.7%。

  从成交数据来看,7月的数据表现可以说是创下了年内的小高峰。

 这一点武汉市房管局的成交备案数据可以明显看出,在楼市新政出台后的6月和7月,武汉新建住房的成交开始稳步上扬,6月份的10855套已经超过前面的1-5月单月数据,而7月更是在6月的基础上成交环比上涨14.2%,达到12393套。

  制图:乐居新媒体

  在市场热度方面,从成交备案TOP10项目的榜单不难看出目前市场整体销售情况较好的具有的几个特征:1、高性价比 ;2、品牌房企打造,其中包括本土知名房企和全国性的国央房企;3、“神盘”依然是“神盘”,只是“日光”的光环不再。

  制图:乐居新媒体

  具体到东西湖这个区域板块,新城桃李郡、武汉二十四城、华景川秀丽春江均在备案价的基础上对购房者有较大的折扣优惠,项目建设进度正常,甚至是准现房销售。

  以新城桃李郡项目为例,该项目目前工程建设进度较为正常,从项目官微和项目营销中心了解到的来看,C地块的1#2#3#4#已经封顶,7#截止到7月中旬施工至9层,8#楼西单元12层施工中,东单元13层施工中,10#西单元21层施工中,东单元20层施工中。而在此前困扰购房者的学校问题,也在9月之前有了定论,对于项目稳定销售有积极的意义。

  项目实景图

  项目实景图

  项目最新一次的开盘楼栋为C5号楼,7月30日开盘,主推建面约80、134平房源,毛坯均价约11500元/平,较前期备案价下调1000元/㎡,不过根据楼层和楼栋的不同有较大的折扣优惠前期建面约79、80、110、114、133平米毛坯房源在售。

  盘龙城板块的武汉城建·天汇龙城和武汉城建·新时代双盘表现优异,前者除了在价格上颇具优势,还主打准现房的概念,主推面积段104-164㎡地铁湖景房,在购房者关注的教育方面,最新落地的是常青树实验小学的入驻。目前,项目已经建成 1所小学(盘龙五小)、1所中学(盘龙三中)及6所幼儿园。在商业配套上,项目自带16万方商业,目前约3.2万方的中央集市已经投入使用,中百超市已经进驻。

  这个整体体量约450万方,分为12期开发的项目目前在售的为九期龙桂苑(LJ地块)。

  学校实景图

  项目鸟瞰图

在上述榜单之外,也不乏表现不错的项目,包括龙湖·揽境、旭辉千山凌云、万科新世纪翡翠滨江、远洋东方境世界观、万科新都会、保利时光印象、澎湖湾等等。  

而在市场供应方面,如机构预判,市场整体供应放缓。7月,武汉商品房供应面积为134.7万平方米;供应套数10291套,较上月减少2.5%。其中,新建住房供应面积为86万平方米;供应套数7573套,较上月减少11.7%。


  而步入8月,市场表现将是怎样呢?起码,在开盘数据上,计划入市的项目并不少。据武汉克而瑞监测数据,8月武汉市预计新增开盘加推项目38个,整体总供应量95万方左右,总房源8000套左右,主力供应集中在大汉口。

来源:乐居新媒体

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