北京进深 徐迪 9月22日，朝阳东坝新盘金茂满昱首批网签出炉：

20套，2624.54㎡，成交均价7.49万元/㎡，约为备案均价的85折。

成交金额合计1.97亿元。

主力116户型，位于3#、6#、7#、8#楼，共174套，户型占比超八成。

目前网签11套，另有2套显示为“已预定”。

140进阶四居，位于2#和5#，共84套。

目前网签6套，预定1套。

顶配168户型，仅48套，位于中央4#楼，最高单位超9.7万元/㎡。

目前已有3套网签，均为高楼层房源，拟售单价在9.45万-9.62万/㎡区间，处于该小区的房价高位。

8月1日，金茂满昱取得首张预售许可证。

除东北角1号外，其余7栋一次性入市，共317套，均价8.82万元/㎡。

9月19日正式开盘，官宣成交117套。

项目占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，规划8栋11-17层住宅楼。

三个户型：116㎡三居，140㎡四居，顶配168㎡四居。

边户居多，仅116户型有少量中间户。

南向内嵌阳台+北向设备平台，加赠后得房率最高95%。

  主力116㎡三居两卫

南向三面宽，全屋格局全明通透。

拥有约18.6㎡可拓展空间，拓展后使用面积接近130㎡。

3.0m标准层高，两梯四户布局，LDK通透客餐厅，南北两处均可拓展使用空间。

三卧分区做到动静分离，主卧配备独立飘窗与卫浴，北面小卧室也有10个平方以上，摆放1.8米加大双人床不显局促；

U型厨房布局，户型内部过道占用空间较少，充足点位可以规划储物空间，满足刚需家庭进阶改善的需求。

  进阶140㎡四叶草

经典四叶草户型布局，四个卧室分布在户型四角，各个起居空间相互独立，保障居家私密性。

南向11米三面宽，没有一味追求宽厅，而是让两个朝南卧室都分配到大尺度采光面，搭配3.1米舒适层高，空间感堪比大平层。

4.4米宽南向横厅，南北双阳台设计，入户设置独立玄关；

厨房空间充足，可以容纳双开门冰箱，全屋无暗卫设计，可选楼栋楼层丰富，适配大家庭日常居住。

  顶配168㎡楼王户

楼栋配置为社区高标准水准，两梯两户并配备私属玄关。

南向三面宽采光面，客厅与两间卧室统一朝南设计；

3.15米高标准层高，5米宽大横厅LDK设计，打造双南向套房。

主卧卫生间配备双台盆与浴缸，次卧配有独立卫生间，三处卫生间可以错峰满足全家使用；

北侧厨房外预留专属家政间，兼顾居家仪式感与日常实用性。

  东坝首个四代宅

全系户型搭载金茂3.0五恒科技系统（地源热泵+毛细管网），实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，PM2.5过滤率高达85%，是东坝片区唯一配置科技系统的住宅项目。

另外在公区设计上也做足了诚意，外部万亩公园环伺+社区内部约1.6万㎡超体量园林，以150米中央水轴串起“一水三桥五庭四境”的景观体系。

北京首个“双馆双营”的复合会所，在4000㎡的空间里，专门打造了运动馆、艺文馆和成长营、欢聚营。

  金茂、建发再合体

4月30日，朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块完成出让。

由中国金茂摘得，被抬了一手，出现了一个阶梯的溢价，成交总价20.981亿元，折合楼面价约4.1万元/㎡。

项目走了一波极速审批通道，从5月28日方案公示到取得规划许可证仅耗时24小时。

7月12日，案名官宣海报上，出现了“建发房产”，印证了市场上关于两家房企合作开发的传闻。

在北京，金茂与建发算是老搭子了，此前在丰台顶流红盘——观宸一、二期的合作上，已培养出不错的合作模式。

2025年，观宸拿下丰台商品住宅网签年度销冠，风头无两。进入2026年，这把火不但没灭，反而烧得更旺。

有观宸在前，两大房企再度合体，落地东坝板块的金茂满昱，是否会再造爆款神话？

从目前释放的信息来看，金茂满昱显然有备而来。

在控总价的逻辑下，通过高得房率的户型设计、领先的五恒科技系统以及诚意满满的社区配套，精准切中了东坝改善客群的核心诉求。

项目预计将于8月底正式开盘，届时，市场将用脚投票，给出最真实的答案。

对于手握800-1400万预算，在朝阳寻找品质改善住宅的购房者而言，金茂满昱无疑是一个无法绕开的选项。这场东坝的“品质住宅”之争，好戏才刚刚开始。