招商拿下的滨江地王，出牌了
进深
王晓非
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2026-11-05 11:07
文/杭州进深 晓非
杭州滨江改善盘终于有了新坐标。
招商蛇口今年6月以总价约60.94亿元、楼面价51577元/㎡拿下的永久河单元C-R21/R22-60地块，也就是市场俗称的“招商·儿保南项目”，正式迎来规划公示。
这块地并不普通。它位于滨江区永久河单元，东至永久河绿化、元巢科创园，南至滨安路，西至信诚路、智汇中心，北至永久河绿化。拿地当天，12家房企鏖战243轮，溢价率高达79.03%，一举包揽2026年上半年杭州十区涉宅地块成交总价、楼面单价、溢价率三项榜首。
更关键的是，它处在滨江核心区近三年罕见的供地空窗之后。
西墅东高，把“高低配”做成了分区
项目由杭州杭兴房地产开发有限公司开发，用地面积约5.56万㎡，总建筑面积约18.11万㎡，容积率约2.2，建筑密度25%，绿地率35%。
规划显示，项目将打造17幢住宅，其中东侧布置10幢高层，西侧布置7幢叠墅，整体呈现“西墅东高”的布局。
高层部分包含1幢17F、5幢18F和4幢22F，且首层架空；叠墅为7幢7F叠排，集中在西侧。这样的排布，既让高层更容易获得开阔视野，也让叠墅区相对独立，兼顾私密性和河景资源。
小区主入口位于南侧滨安路，进入门厅后设置透空景观构架和景观水系。同时，项目西南角还配建一所9班幼儿园。
配套兑现度高，改善底盘很硬
这块地的配套已经非常成熟。
项目距地铁6号线建业路站、诚业路站均约500米，向北约300米即达浙大儿保滨江院区，周边还有滨江实验小学、杭州高新实验学校、滨江宝龙城等教育商业资源。
对滨江改善客群来说，这种“产业+地铁+医院+商业”齐备的成熟界面，比单纯讲规划更有说服力。周边聚集阿里、网易、大华、恒生等头部企业，高净值居住需求本就扎实。
它真正要回答的问题：滨江改善天花板在哪
招商这块地楼面价已经超过5.15万/㎡，而三年前周边新房限价还在4.6万/㎡左右。这意味着，项目未来必然要依靠产品力来支撑价格体系。
“高层+叠墅”的高低配，本质上也是在承接两类改善客群：高层面向滨江核心区的改善家庭，叠墅则锚定更高总价段的终极改善买家。
但难点也在这里。地价高，意味着产品必须足够强；叠墅和高层共处一个社区，又需要在动线、景观、私密性上做出清晰区隔。招商能不能把这块“年度地王”做成滨江改善新标杆，才是接下来最值得观察的部分。
开发主体为招商蛇口旗下项目公司，冯立春任经理
公示中的开发主体为杭州杭兴房地产开发有限公司。根据公开工商信息，该公司成立于2020年5月19日，注册资本1000万元。
公司法定代表人为冯立春，同时担任经理、董事，其于2026年7月接替汤凯出任上述职务；财务负责人为邱剑锋。
股东方面，该公司由招商局地产（杭州）有限公司全资控股，属于招商蛇口体系内的项目公司。建发尚未出现在股东名列中。
需要说明的是，杭州杭兴房地产开发有限公司与早年已注销的“浙江杭兴房地产开发有限公司”并非同一主体。
来源：进深
作者：王晓非
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