华发代建盘，草地上挤出一栋楼
进深
严明会
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2026-11-04 18:50
文/广州进深 严明会
广州白云陈田村旧改，又有新动态了。
近日，广州市规自局发布了项目AB2905042地块（融资区B地块）建设工程设计方案审查及调整批前公示。
陈田村旧改融资区B地块，是一个备受瞩目的住宅组团。
尤其今年，首期融资区A地块“雲山境”销售业绩一路飘红，甚至屡夺区域单盘销冠，就更让大家对它的二期充满期待。
早前，B地块已经连发多个招标公告，涉及首开区销售展示中心及样板间软装设计、样板房及大货室内硬装设计、景观设计、销售中心及公区室内硬装设计等多个方面。
看得出来，项目正在抓紧时间赶进度。
眼瞅着面世在即，但就在这个节骨眼儿，它竟然申请调规了……
01
B地块此番调规，改动不是一般的大，话不多说，直接来看：
1）增加一栋楼
原本B地块规划的是5栋住宅楼，包括4栋塔楼、1栋板楼。
但调规后变成了6栋，为5栋塔楼、1栋板楼。
楼栋排布也随之调整，从原来的围合式布局、大片中央园林，改成了点状分布。
而新增的这一栋楼，是在原规划绿地的位置上“挤”出来的。
2）层数上调
除了增加一栋楼外，B地块住宅层数也普遍上调。
调规前，B1栋板楼为44 层，B2、B3、B4、B5栋塔楼均为46层。
调规后，小区中间的B6栋成了板楼，为45层；B1、B5栋塔楼为48层，B2、B3、B4栋塔楼均为47层。
简单来说就是，板楼增加一层，塔楼增加1-2层，住宅楼纷纷长个儿了。
3）卷起了大门
此次调规还有一个很大的变化是，小区大门。
以前的大门长这样 ↓
调规后变成了这样 ↓
通过对比可以看出，以前的大门非常简单，甚至没啥设计感。
但调整后，大门大幅变宽，增加了酒店式的落客环岛，甚至还有专门的出租车车位，瞬间变高级了有木有。
此外，小区人行和地库出入口、社区商业布局、绿化步道、居民健身场所等也均有相应调整。
02
陈田村的旧改故事，称得上一波三折。
2019年，富力以总投资约105亿元、改造成本约73.96亿元的代价，成功中标陈田村旧改项目。
首期商品房部分，被命名为“富力富云山”，并于2022年8月开盘。
后来，随着富力暴雷，项目销售受到极大影响。到2024年底，富力富云山才卖了100多套，成交价格也一路下滑。
直到2025年，兴业银行和华发建管加入，前者提供增量资金，后者参与共管，才为项目再次注入了源头活水。
这次引援，陈田村旧改项目获得的增量纾困资金总额高达115亿元。
富力富云山也在去年11月，更名为“雲山境”。
凭借国企背书和准现楼的优势，重生后的雲山境，业绩一度狂飙，光今年以来就已卖了超160套，相当于2022-2025年的销售之和。
截至目前，项目累计网签325套，成交金额28.3亿元。
价格上也有不小的让步。
当年首开时，项目成交均价去到8万元/㎡，2025年降至“5字头”。
今年的最新均价，已经落到了5万元/㎡以下。
据此前消息，雲山境所在的原富云山A区，由华发与富力联合运营。
但后续规划的其他新建组团，将由华发负责代管代建，富力不再参与相关开发工作。
也就是说，对于B地块，富力已经退出操盘与产品设计环节。
而这份刚刚公示的规划调整方案，正是华发接棒之后的一次大刀阔斧的重塑。
来源：进深
作者：严明会
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