现房制后番禺率先出牌，金湖壹号旁将冒出新盘、容积率1.8
进深
吴文婷
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2026-11-04 17:10
广州进深 吴文婷 近日，据媒体报道，番禺举办了2026年第四季度居住地块推介沙龙，一次性拿出9宗涉宅地。这是广州现房制细则落地后的首场土地推介会。
总体来看，这9宗地当中，约七成地块的计容建筑面积在5万㎡左右或更低，多数容积率控制在2.5上下，最低只有1.2；不少地块还位于供应中断多年、配套已经成熟的板块。
图片来源：房天下广州
在业内人士看来，番禺此次推地的逻辑很好理解，体量越小，资金压力越低；密度越低，产品越容易做好，也能加快建设进度、回笼资金；此外，再叠加多年断供带来了供应的稀缺性。
其中，市广路地铁站地块，或是综合条件最均衡的一宗。地块计容56101㎡，容积率1.8，比隔壁的敏捷万博金湖壹号容积率还低。
地块位于22号线市广路站北侧，更靠近预留的D出口。而同板块在售新盘距离地铁约1公里；这里步行就能到，通勤优势拉满。
地块西侧、北侧直线500米范围内，有2所省实，覆盖小学至高中学龄段，并且2所学校都计划明年9月开学。
再加上北靠金山湖公园——番禺最大的湖泊公园，环境突出。
来源：进深
作者：吴文婷
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