华夏大悦城商业REIT正式获批，天津大悦城迈入资产证券化新阶段
原创
乐居财经
徐迪
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2026-11-04 10:23
11月3日，华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“华夏大悦城商业REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复，拟在深圳证券交易所上市。
该项目以天津大悦城购物中心为首发底层资产，是中粮大悦城以成熟商业资产对接公募REITs市场、完善资产投资运营和资本循环的又一实践。
华夏大悦城商业REIT原始权益人为中粮置业投资有限公司，华夏基金担任基金管理人，中信证券担任专项计划管理人，招商银行担任基金托管人，大悦城商业运营管理（天津）有限公司为运营管理机构。
根据项目披露文件，天津大悦城评估值约63.02亿元，基金拟募集规模约53.53亿元。
首发资产：核心商圈项目，具备持续运营基础
天津大悦城地处天津市核心商圈，于2011年12月投入运营，是集购物、餐饮、文化、娱乐及体验消费于一体的购物中心。项目围绕年轻消费客群持续开展品牌调整和场景创新，形成了以“年轻、时尚、潮流、品味”为主线的经营特色。
根据项目公开披露文件，天津大悦城总可租赁面积约8.96万平方米。截至2026年6月30日，项目时点出租率超过97%，租金收缴率超过99.7%。经营表现方面，天津大悦城近三年销售额均超过40亿元，2025年客流量达到2830万人次。
专业运营：持续推动品牌组合与消费场景焕新
购物中心的长期经营表现，不仅取决于区位和物业条件，也取决于运营机构对消费趋势、品牌组合、空间场景及客群需求的持续研判。基金存续期，大悦城商业运营管理（天津）有限公司将负责天津大悦城的运营管理，延续大悦城体系在招商资源、品牌调整、会员运营、营销活动及商业空间管理等方面的经验，开展项目日常运营。
截至2025年末，中粮大悦城在营商业项目37个，总商业面积约388万平方米；2025年，公司购物中心实现销售额463.7亿元、客流4.5亿人次，平均出租率94%。
此前，以成都大悦城为底层资产的REITs产品已于2024年9月在深交所上市。此次天津大悦城项目获批，进一步拓展了大悦城体系商业资产的证券化路径，也为不同区域商业项目通过公募REITs衔接资产运营与资本市场提供了新的实践。
协同护航：服务存量资产盘活与商业运营提质
目前，华夏基金在公募REITs领域已形成覆盖项目培育、发行执行、投资运作、运营管理及上市后流动性管理的业务流程。后续，华夏基金将与中信证券、中粮置业及运营管理机构加强协同，按照法律法规和基金合同约定，做好基金募集、投资运作、资产运营监督及信息披露等工作。
商业不动产REITs连接经营性资产与资本市场，也是盘活存量资产、扩大有效投资的工具之一。华夏大悦城商业REIT的获批，将进一步丰富商业不动产REITs项目储备，更好与广大投资者共享商业不动产的长期潜力，助力我国公募REITs市场的高质量发展。
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