认购率627%！前滩尚品创纪录了
进深
严明会
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2026-11-04 20:13
上海进深 严明会 11月4日，浦东前滩尚品二批次认购结束：
65套房源累计收获408组认购，认购率高达627%。
创下了今年上海新房认购率的最高纪录。
9月27日，前滩尚品首批113套房源全部售罄，去化率100%，销售金额12.38亿元。
首开楼栋为5#、8#、11#楼，共113套房源，其中111套103㎡三房及2套89㎡一楼底复，整体均价约10.7万元/㎡。
二批次预计于11月15日开盘，主推建面约103-155㎡户型，均价11.11万元/㎡。
相比首批次以103㎡三房为主，二批次户型面积段更完整，选择面更广，推出的楼栋位置也相对更加核心。
开发主体为上海地产三林滨江生态建设有限公司，法人、董事长为孙毅，由上海地产（集团）有限公司和上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司分别持股80%、20%。
项目位于浦东三林滨江东区，常被归到“前滩南 / 前滩 CLD”，规划11栋6–13 层小高层，共443套。
优势：
小区容积率约1.8，低密纯洋房，没有高低配，采光、通风、社区尺度都更舒服。
户型方面，多阳台、飘窗、设备平台，部分户型接近100%实得率。
社区规划约2400㎡下沉式庭院会所，并配置架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。
精装配置上，则给到了嘉格纳六件套、大金两联供（含厨房空调）、唯宝洁具、霍尼韦尔智能系统。
对于单价10万出头的项目而言，这套配置在同价位段新房中是有竞争力的。
短板：
不是前滩核心区：离太古里、晶耀前滩有距离，日常商业主要靠前滩或未来规划兑现。
地铁步行体验有争议：8号线凌兆新村站常见口径约600米；也有实测称步行约3公里，看房时建议自己走一遍。 19号线还在建，目前不能当现成轨交使用，通车时间以官方为准。
学区不承诺：周边有教育用地，但新房不对口学校作保证，最终看教育局当年划分。
板块仍在成熟中：短期会有工地、空地和施工影响，烟火气要慢慢养。
来源：进深
作者：严明会
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