“叠墅”西山云庐以颠覆设计兼容大平层

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.0w阅读 2022-08-05 17:33

“叠墅”西山云庐以颠覆设计

  乐居新媒体 星雯 发自北京

  据悉,近日绿城·西山云庐规证取得,确定产品为205-580㎡的叠拼,覆盖面积约205-220㎡中叠、约260-380㎡上叠和约460-580㎡的下叠。

  和当下求速度、2-3个月就入市的项目不同,西山云庐长达半年去打磨产品设计细节,更值得市场期待。

  细数近几年的北京土拍,五环城六区低密用地可谓是凤毛麟角。西山云庐位于西五环外石景山刘娘府板块,西五环外,坐拥三山五园、最低1.07稀缺原生态低密纯住宅属性几乎绝迹,再加上北京西山别墅区对地块整体定位的托举,其不可复制的生态环境、悠久的历史人文气息,都决定着这个地块所打造产品的市场潜力。

  稀缺中的稀缺,也只有别墅产品才能不辜负这片土地,并赋能让其更加珍贵。

  纵观北京楼市,历来被收藏的唯有别墅产品,不因岁月流逝而褪色,只会随着时间荏苒而传世升值。

  西山云庐定位纯奢叠墅,将西山的自然肌理、皇家园林及现代建筑相融合。无论是营造立意还是产品量级,都具有划时代意义。

  一般来说,做叠墅类产品,不出错容易,但是出彩很难。

  由于套内的多层结构有利于布局铺排、功能层次以及生活动线等方面的设计,再加上楼栋住户少,邻里在空间上相互制约因素不多,所以叠拼一般很难出错。

  但同样,也是受制于多层,面积分摊到各层会让单层面积受限,容易导致空间逼仄感,这就有悖大开大合、尽量舒展的高端人居发展趋势与现实需求。

  也因此有叠墅胜在层次,大平层赢在空间的说法。

  只是,凡事有例外。

  西山云庐的产品,在保留了以往叠拼功能层次、生活动线上的优势外,以颠覆式的设计彻底打破了叠墅的缺憾,甚至单层空间的奢阔程度,完全可以对标甚至超越同面积大平层的水准,而且下叠还利用地势的优势打造了“双首层”。

  ·浅山之上双首层·

  · 户型设计席卷北京城 ·

“叠墅”西山云庐以颠覆设计

  绿城·西山云庐矗立浅山之上,该区域北高南低,所以在叠墅楼栋的分布上,前后楼栋之间顺势形成一定的高度差,恰好为后面楼栋上叠住户拉开更广阔的视野。

  同时,西山云庐巧妙地利用缓坡创新设计,将地下层与一层自然贯通,形成两个首层,使原有“地下层”跃然平面之上,光线倾倒入墅,成为稀有的阳光“双首层”院墅。“双首层”的设计保证了地下层面的采光度,同时极大的提高了通风性和空间利用率。

“叠墅”西山云庐以颠覆设计

  通过这样的设计,让地下空间告别了阴暗潮湿,拥有更多可改造性,也能满足客厅、卧室等居住功能。

  更可以根据个人喜好,打造成健康运动场、欢乐影音室等,大大丰富了功能实用性及空间可能性,地下层不再是简单的储藏式空间,更是拥有正常使用功能的独享领地。

  如此设计,较同类产品中常见的下沉式搭配采光井的方案,在舒适度上实现了质的跃升。并且相较于大平层较为死板的套内空间,更具空间与功能的延展可能。

  · 单层约10.7米面宽会客厅碾压大平层 ·

  · 尽享空间延伸感 ·

“叠墅”西山云庐以颠覆设计

  大部分叠拼受到面宽影响,客厅及起居空间的采光普遍不及大平层。而绿城·西山云庐约460㎡的下叠户型,在设计中则采用了单层约10.7-13.1米南向三面宽的巨幕配置,总南向面宽最高达近40m宽,并通过扩大面宽、优化窗墙比,将光线更多引入室内。

  在餐客厅设计上,项目采用LDK设计,将整个室内空间打通,实现了媲美大平层的空间感。餐客厨一体化的设计,同时也尽可能的照顾到家人的情绪,让做饭不再是一个人的劳累,而是一家人互动的温馨日常,生活的温度在阔绰的空间中流淌。

  在叠墅单层里做出大平层的大气舒展,哪怕在全国楼市同类产品中,也很难找到如此惊人的存在。

  下叠产品更是做到了超百平的整层主卧套,面宽5.95-6.5m的南向主卧,面宽4.2-7.15m的南向书房,男女主舒阔衣帽间,共同构成了尊贵私享的主人层。

  在绿城·西山云庐的设计语言中,“宽度”的最大化从始至终都是其产品的设计重点。独创九宽之境产品理念:最长约40米南向总面宽、均约6米以上宽景横厅、豪华整层主卧套房、最大约45㎡阔绰社交餐厨,恢弘尺度成就纯粹墅居享受。

 · 与生俱来顶配资源 ·

  · 业主专享《四库全书》 ·

“叠墅”西山云庐以颠覆设计

  除了产品优势明显,西山云庐还具有与生俱来的顶配资源。

  西山云庐是绿城北京御园后,高端低密叠境的回归,八大处福祉,云隐西山的纯墅私邸。云庐系是绿城体系内规格极高的原创级尊享产品,“非核心之地不入,非人文荟萃不取,非自然之境不选”。

  古往今来,中国人都渴望居于城中,静栖庐下,既不舍“结庐在人境”的资源汇集,又渴望拥有“复得返自然”的宜居环境,西山云庐真正满足了人们的渴望。

  未来,西山云庐的业主不仅可以享受到顶配的自然资源,更值得一提的是,西山云庐的会所还收藏了全套《四库全书》。这将是北京唯一一个藏有全套《四库全书》的别墅区。

“叠墅”西山云庐以颠覆设计

  《四库全书》由清乾隆帝主持修订,纪晓岚等360余名高官学者编纂,耗时十三年,堪称中国历史上空前绝后的国家文化工程。成书后的二百多年间,文明罹难,2012年,绿城集团捐资约3000万元支持《四库全书》文澜阁本的影印出版工程,这部新生于当代的元典孤本,终于得以呈世。

“叠墅”西山云庐以颠覆设计

  为了方便检阅,《四库全书》四部的封面采用象征四季的颜色:经书居群籍之首,犹如新春伊始,为青色;史部著作浩博,如夏之炽,用红色;子部采撷一家之学,如同秋收,用蓝色;集部文稿荟萃,好似冬藏,用灰黑色。在绿城·西山云庐,四库七阁厚载的藏书楼文化,已转译为“高士书房”的户型设计主题;春秋正业、资治通鉴、万卷菁华、文心雕龙四大户型的空间气质,也来自《四库全书》经史子集每库的代表作品。

“叠墅”西山云庐以颠覆设计

  此外,西山云庐做到了所有卧室、书房都朝南,这样就为室内精装带来了更多的想象空间。无论是主卧层还是起居层,一间南向朝阳的书房在市场上都是极为稀有的。更何况书房南向面宽高达约4.2m-7.15m,真正承载了文人生活的意境。由外彰显人生气魄,由内拓宽居住尺度,置身其中,方正敞阔,舒适自然,不见一丝压抑感,只有由内而外的轻松惬意。

  据悉,《四库全书》文澜阁影印本也将入藏绿城·西山云庐会所,全套书籍共计1559册,面向业主开放。未来,云庐会所将设立常态化四库全书学堂,邀请当代学术权威、智识精英共读经典。

  以上种种,在北京楼市,西山云庐几乎都是“天花板”级别的产品。可以说西山云庐是立于京城高端人居顶峰的集大成者,这样的传世藏品级产品错过之后还会不会再出现?

  我想,应该是极小概率事件。

  (文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

来源:乐居新媒体

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