物管上市企业“挤泡沫”

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞测评 编辑部 9.1w阅读 2022-08-06 13:54

物业股正展现出其脆弱的一面。

克而瑞物管数据显示,截止7月31日,59家上市物管企业股价有46家较月初下跌,最大跌幅达到68%。

年初以来,59家上市物企股价下跌的数量达到了51家,仅有3家物企小幅上涨。

受房地产行业下行波及,物业股一骑绝尘的上涨动力再次被压制。


物管企业上市正在“退潮”。

据克而瑞物管监测,截止2022年7月31日,物管行业上市企业总数达到了59家,年内成功上市的物企有4家,另有8家递表企业正在排队。

7月,物业股普遍下跌。

从下面这张图可以很直观的看出,核心指数及物企股价自月初逐日下行,7月22日左右有小幅回调,但至7月27日,物企股价再次直线下跌。整体情况而言,非港股通物企下跌12%,港股通物企下跌23.1%,恒生物业服务及管理指数下跌30.1%,跌幅均大于恒生指数(-7.8%)和沪深300(-7.0%)。

聚焦59家上市物企,7月股价平均降幅达到了17.4%。

其中,46家股价下跌,下降比例接近八成;股价上涨的企业只有7家。降幅最大的是力高健康生活,降幅达到68.0%,此外方圆生活服务、碧桂园服务股价降幅也在50%以上。

对比2022年年初,情况更不乐观。59家物企中,有51家股价下跌,跌幅超五成的物企就有17家。

正荣服务跌得最惨,年初至7月31日跌幅达到了86.8%,对比巅峰时期股价,目前正荣服务股价已下跌了90.58%。

2020年下半年可以说是物管企业的高光时刻,多数物企在彼时股价达到峰值,2021年,受地产主业震荡的影响,物业股迅速回调。截止到2022年7月31日,股价距高位跌破70%的比比皆是。

我们对29家上市物企最新股价与巅峰时期股价作了对比,结果在意料之中,29家物企股价较巅峰时期平均下滑了61%。

距巅峰时股价下降80%以上的物企有6家,分别是时代邻里、正荣服务、佳兆业美好、宝龙商业、彩生活、烨星集团。其中,时代邻里股价较巅峰时降幅最大,下降了90.71%,即便是较上市首日股价下跌了78.6%。


与物业股股价相对应的是,59家上市物企估值再次下降。

截止7月31日,59家上市物企总市值为3420.3亿元,较上月末下跌22.8%,市值下跌的房企多达44家。市盈率PE(TTM)和市盈率PE(LYR)均值分别为11.4倍和11.6倍,均较上月末(13.9倍和14.1倍)下降。

2022年年初,碧桂园服务总市值达到1285亿元,也是当时唯一一个市值破千亿的物企。随后,碧桂园服务股价下调,市值一路下降至7月初的1007亿元。7月19日,华润万象生活市值首次超过碧桂园服务,跃居首位。截止7月31日,碧桂园市值较月初“腰斩”,仅有505.9亿元。市值较月初降幅排在59家物企第三位。

对比年初,59家上市物企总市值下降32%,市值较年初下降的物企达到了47家,其中正荣服务市值较年初跌幅最大,达到了86.2%。市值较年初上涨的物企仅有8家,其中越秀服务市值较年初上涨了15.5%。

对比上市首日市值变化,44家物企市值较上市首日下跌,最大跌幅达到89.4%,为正荣服务,烨星集团以86.3%的跌幅紧随其后。

值得注意的是,截止7月31日,仍有15家物企市值高于上市首日。其中,中海物业涨幅最高,市值较上市首日涨幅达到了710%。绿城服务、旭辉永升服务和滨江服务市值涨幅也在200%以上。

纵观59家上市物企资本市场表现,不少物业股受地产主业震荡非常明显,这也是物管行业在资本市场表现中脆弱的一面,尤其是地产母公司遭遇流动性危机的情况下,物业股更是遭到全面压制,跌幅领先行业,反观地产母公司强劲的物管企业,整体资本市场表现也是一路领先。

整体来看,物管行业仍然与房地产主业唇齿相依,行业稳定性格局仍然有待进一步强化。

自去年下半年以来资本市场急剧降温,大部分物业股股价距离峰值几近“拦腰斩”,除了修复过高的估值以外,房地产行业下行压力传导也成为重要原因。

房地产行业正在经历艰难的下行周期,市场信心的缺失而引发的不确定性情绪,已延伸至物管行业,整体资本市场表现不尽如人意,股价、估值一路下行,随着物管行业“走下神坛”,未来,行业继续“挤泡沫”的同时,还需要稳固根本。

来源:丁祖昱评楼市

本文仅为个人观点 不代表所在企业观点

如果你有业内交流/置业疑惑

  添加克而瑞重庆官方微信号(CRIC_CQ)

来源:克而瑞测评

作者:编辑部

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

最新文章推荐

邬剑强所持奥山投资50万元股权遭冻结

奥山投资有限公司新增1则股权冻结信息。

原创 乐居财经 08-14

邬剑强所持奥山集团2.09亿元股权遭冻结

奥山集团有限公司新增1则股权冻结信息。

原创 乐居财经 08-14

星河控股旗下天津星河投资转让和悦家园房地产95%股权,方正置业接盘

天津市星河投资发展有限公司转让天津市和悦家园房地产开发有限公司95%股权,天津方正置业有限公司接盘。

原创 乐居财经 08-14

滨江房产于杭州新设15家企业管理公司,均持股100%

杭州滨江房产集团股份有限公司新增投资15家企业管理公司。

原创 乐居财经 08-14

中海宏洋地产于山东淄博新设房地产开发公司,注册资本1000万元

中海宏洋地产集团有限公司新增投资企业淄博中海宏洋房地产开发有限公司。

原创 乐居财经 08-14