文/上海进深 严明会

中环麓岛的推盘节奏，快了起来。

9月20日-9月22日中午12点，中环麓岛92地块二批次认购（备案名：星煦名邸），推出建面约108/133㎡3房、约145/199㎡4房，共118套房源，均价约70337万元/㎡。

92地块是中环麓岛综合优势较高的一块，6月首推，开盘日光。

有意思的是，项目的94地块二批次认购刚刚结束。

9月17日-9月19日中午12点，94地块二批次（备案名：星澈名邸）推出64套高层97-108㎡，均价68122元/㎡，项目没有公示认购数据，计划9月24日开盘。

两个批次无缝衔接，认购期都压缩到了两天半。

对比此前，92地块一批次认购时间为6月13日-16日中午12点，持续三天半；94地块一批次为7月18日-22日中午12点，持续四天半。

时隔一个多月，中环麓岛在“828新政”出台后出货速度明显加快。

去化差距

中环麓岛是中建东孚上海开发体量最大、投资最多的王牌项目，包括5个住宅地块和1个商办混合用地，建设用地总面积约9.9万㎡，规划总建筑面积约32.2万㎡。

作为宝山南大的红盘之一，曾在不到八个月的时间里完成五次推盘，平均认购率突破115%，五开五捷。

在这个节点上，项目公司的变化也值得关注。

短短两个月，项目公司上海锦城祥置业有限公司经历了两次法人变更。

7月底，蔡春华退出，中建东孚副总经理、华东分公司总经理谈建平接任法人；9月中旬，法人再次变更为张涛。

公开信息显示，张涛现任中建东孚执行总经理，早在2022年2月被任命为上海中建东孚投资发展有限公司总经理。

7月，上海锦城祥置业有限公司进入了上海市住建部门发布的2026年第二批建筑垃圾管理问题突出的房建工地清单。

回顾前期去化，6月25日，92地块首批64套房源入市，开盘当天宣告售罄，网上房地产显示已网签61套，网签去化率超过95%。

94地块首批90套房源7月29日开盘，官宣去化超8成，截至目前网签45套。

两个地块的销售表现已经出现明显分化。

这其中，地块自身条件是一个绕不开的因素。

91、92地块在整个中环麓岛中的区位优势比较突出。91地块距离地铁更近，92地块则靠近公园，且四面无遮挡。

94地块虽然是项目唯一的抬板社区，但距离地铁相对更远，步行距离约1000米，东侧目前还有未拆迁厂房。

91、92地块入市时，项目主要依靠自身产品和项目热度，全程自销，没有依赖渠道分销，在南大板块属于比较少见的销售方式。

但94地块，市场在认购阶段就出现差异，热度不佳之际，项目很快开启了全民。

主席台“瘦身”

项目背后的中建东孚，今年处于调整期。

2026年初，中建八局对原有地产、投资、运营平台进行重组，将中建东孚、中建八局投资发展公司、山东中建城市发展有限公司、中建八局华南投资公司四个平台重新划分为地产开发、城市发展、城市运营三大专业化板块。

整合的核心意图，是集团从顶层收紧对地产业务的管控权。

中建八局副总经理张巨伟兼任中建东孚董事长、八局城市运营公司董事长；原中建东孚董事长卢丙磊改任中建东孚总经理；中建八局上海分公司原总经理潘鹏任八局城市发展公司总经理。

其中，卢丙磊在2025年5月刚坐上中建东孚董事长位子，从董事长调整为总经理后，职能范围主要包括项目开发、营销交付等。

更微妙的变化发生在今年的年中会议。

7月28日，中建东孚召开2026年年中工作会暨运营分析会议。与前两年相比，今年会议主席台人数明显减少，仅有中建八局副总经理兼中建东孚董事长张巨伟、中建东孚党委书记兼总经理卢丙磊、中建东孚执行总经理张涛三人。

向前追溯，2024年年中工作会议上，公司党委书记、董事长左臣华，党委副书记、总经理张涛，领导班子全体成员出席，主席台共7人。

2025年年中工作会议上，主席台也是7人配置。党委书记、董看事长卢丙磊；党委副书记、总经理张涛；党委副书记、工会主席郝鸿滨。四位外部董事视频参会，聂海南、肖韫华、吴天凯、刘鹏四位公司领导出席。

与此同时，中建东孚官方公众号今年发布的年中会议信息，也没有像往年一样披露具体领导姓名。