珠江投资：研发基地支撑产品迭代，社群运营反哺品牌实力-乐居财经

珠江投资：研发基地支撑产品迭代，社群运营反哺品牌实力

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞产品测评产品力研究中心 9.0w阅读 2022-08-06 14:05

随着房企竞争步入下半场，向内提升产品力早已成为行业共识。在叠加碳中和、疫情常态化、三胎开放等社会热点的引领下，产品的打磨方向被不断冲击、重塑，在绿色、健康、智能、服务等领域不断提升突破是不变的趋势。

珠江投资一直以来注重产品的打造、服务的提升，以客户需求为导向，将“健康、科技、人文”等元素融入产品之中，输出品质产品。在克而瑞2022年上半年度的十大作品评选中，珠江投资的珠江·安康苑及珠江·海御分别入围全国高端和轻奢组TOP20，同时珠江·海御最终被评选为全国轻奢组十强作品。

这是继2021年珠江天樾书院入围“2021上半年轻奢产品TOP30”后，珠江投资在产品力打造上的又一个跃进，成绩背后则是珠江投资在产品力赛道的持续发力。

产品研发基地
为产品持续迭代夯实基础

在行业对产品力关注度不断提升，产品竞争不断深化的背景下，产品标准化、精细化打磨的重要性愈发凸显。当前，碧桂园、万科、绿城、正荣、中梁等品牌房企均已落地产品研发基地，旨在对建筑、景观、户型、精装等多维度挖掘产品价值、精细化雕琢，形成标准化打样，以供产品应用、展示，及培训交流，专注产品力的提升。

珠江投资一直关注市场变化，洞察客户需求与趋势，在产品力上作出相应迭代。基于对产品思维的落地，早在数年前，珠江投资落地了第一个产品研发基地，成为产品研发设计的载体，并承担标准化展示、交流、培训等多种功能，可以说是产品力赛道上的重要助推器。

现如今，随着产品系的迭代，珠江投资又对产品研发基地的展示空间进行更新，按照不同的产品类型、装修标准等设计不同的样板间，打造更多元、可变的生活场景。与此同时，有利于企业产品标准的更直观呈现，作为实地培训“教材”，供内、外部参观培训。

值得一提的是，珠江投资产品研发基地位于广州从化珠江壹城项目内，房企在项目上落地产品研发基地，这在行业内并不多见。珠江投资的这一举措有助于企业在产品创新及提升产品力方面持续输出上升动力，随着未来产品研发基地不断更新迭代，珠江投资的产品力仍将不断提升。

▼珠江投资产品研发基地样板间效果图一览

定位TOD都市生态景区大城
珠江壹城十余年来销售持续引领市场

珠江壹城作为一个珠江耕耘十余年的大城，正是珠江投资产品力迭代发展的典型坐标。珠江壹城规划2万亩，集“商业、教育、医疗、康养、居住”五大功能于一体，为广州TOD优居生活大城，融汇了4大都市价值体系、5大生活体系、6大独有生态资源体系。从基础配套到生活场景与生态资源的结合，全方位输出大城价值，打造重文化、强体验、生态质感俱佳的综合性大城，实现从家到社区再到大城的延伸，与城市体系双向赋能，共同生长。

▼珠江壹城大城配套示意

具体而言，珠江壹城坐拥流溪河湿地公园，三面环水，生态宜居。社区内设有国际城双语合美幼儿园、广州南方附属学院小学等优质教育资源。周边设有集大型医、养、商综合体的珠江生命健康城。当前，8号仓流溪河奥特莱斯小镇已签约进驻，预计2023年开业，满足后疫情时代业主的所有需求。

▼珠江壹城大城价值体系

珠江壹城覆盖四大项目，最早于2007年开盘，十余载来一直在广州从化市场上占据翘楚第位。根据克而瑞数据统计，自珠江壹城·国际城自2008年开盘年至今实现销售金额累计约75.86亿元，整体位居从化商品住宅销售榜榜首；珠江壹城·夏湾拿则自2007年开盘至今实现销售金额约21.74亿元，位列从化商品别墅销售榜第2。与此同时，于2020年11月新开盘的珠江壹城·禧悦花园，打造专梯专户小高层产品，开盘即热销，深受市场追捧，2021年全年实现销售金额约6.1亿元，位列从化区第五。

依托研发支持
珠江壹城打造全生命周期大城

正是依托对产品力的持续深耕，在产品设计、标准化上的不断优化升级，珠江壹城市场竞争力凸显。

珠江壹城·国际城定位刚需，坐拥珠江壹城全优配套，其刚需定位下的户型最优化设计是一大关注亮点。建筑面积约83-89㎡舒适三房，合理布局生活分区，入户花园可栽花、放置鞋帽、洗手盆等，形成一个进屋之前的“缓冲区”。客厅整体开间3米6，进深5米3，层高3米，放下L型沙发，加上电视组合墙柜也丝毫不会有拥挤感，让老人和小孩都能乐享奢阔居住尺度。刚需定位的项目能打造这样的户型，产品力得到体现，在市场上的性价比极高。

▼珠江壹城·国际城83-89㎡户型图

珠江壹城·禧悦花园定位刚改，1.2的容积率及1：1宽的楼距比，堪比别墅定位。与此同时，一梯一户的独立门厅四开间朝南的全通透户型设计、全能个性创变空间、前后双园景双阳台。刚改产品就能享受到如此低密的舒适产品，加上极高的楼距比，在刚改产品的竞争中占据一席之地。

▼珠江壹城·禧悦花园120㎡四房户型

▼珠江壹城·禧悦花园样板房实景

高端改善定位的则有珠江壹城·夏湾拿和珠江壹城·樾府。

其中，珠江壹城·夏湾拿独享半岛自然资源，打造拉丁风情纯墅，容积率低至0.6，绿化率高达60%。基于稀缺性，项目自入市以来深受市场追捧，曾获“国际花园社区金奖”。依托独特的天然流溪河条件，项目在通透性、景观性、私密性上做到极致。

▼珠江壹城·夏湾拿户型图

▼珠江壹城·夏湾拿实景

珠江壹城·樾府则依托21公里流溪河湿地公园及天然脉贵水系，区域森林覆盖率达68.35%，打造容积率0.6、建面约370-410㎡的双拼院墅。阔绰双庭院、高尔夫练习场等配备，锁定高端圈层的纯粹性及社交价值性。

▼珠江壹城·樾府实景

珠江壹城四大组团覆盖83-410㎡面积段，全生命周期产品结合项目价值点及市场需求创新设计，满足客群刚需、刚改、改善等全龄段、全方位的需求。

“幸福实践社”打造社群文化
赋能品牌软实力

后疫情时代，在封控、隔离等不可控因素覆盖下，邻里关系的重要性愈发凸显，社群成为新晋重要社会关系之一。远亲不如近邻，无论是独居老人还是空巢青年，融入社群皆是保证不与社会断联、困境下得以求助、增加社会参与度的不二选择。

珠江壹城作为一座集商业、产业、住宅为一体的大城作品，从生态康养到都市价值的衣食住行，保障全龄段客群的乐享生活。对于大盘项目来说，打造富有活力的社区社群尤为重要。

在此背景下，珠江壹城推出“幸福实践社”计划，旨在连接物质、精神与情感。成立珠江壹城幸福生活互动交流平台，以楼盘为单位成立社群，组织丰富多元的社群活动，增进大城业主之间的互动，提升社区凝聚力。截至目前，“幸福实践社”已发动整个大城13个400人左右大群，覆盖约4500人。

当前，“幸福实践社”已陆续顺利开展户外徒步、高尔夫社群亲子培训、露天电影节、露营夏令营、户外拓展节、草地音乐节、健康养生沙龙、社群“百家宴”等社群活动，赢得良好口碑。未来，珠江壹城的“幸福实践社”将持续运营，带动更多业主融入其中，感受自然、分享生活，增强归属感，并逐步将其打造为珠江品牌特色，以口碑反哺品牌竞争力。

▼珠江壹城“幸福实践社”活动实践

总结：作为一座耕耘十余载的大城，珠江壹城依然“魅力不减”，深受市场追捧与认可，其背后离不开珠江投资在产品力赛道上的持续深耕。以人为本，精细洞察，精准把控全生命周期需求；尊重土地，善用资源，尝试城市与自然的深度融合；追求服务价值，社群运营形成品牌效应；同时产品理念与时俱进，迭代更新，并落地产品研发基地，实现产品模块化、标准化，持续激活企业产品生命力，在产品赛道上行得更久、更远。

排版 | 土木

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来源：克而瑞产品测评

作者：产品力研究中心

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