廊坊楼市取消限购限售,燕郊又临抄底时刻?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 任时建 3.5w阅读 2022-08-10 09:38





乐居新媒体 任时建 发自北京


“燕郊楼市什么时候能再起来呢?”这是北京打拼多年的卢叔的心病。


2017年楼市最高点卢叔投资了燕郊某某星光公馆一套60多平米的一居室。200万真金白银砸下去后,却遭遇5年的楼市下滑。


据了解,五年前,买的时候3万多每平米,如今跌倒了1.7万元每平米,市场价只卖不到110万。


8月8日,一则消息在全网流传,廊坊楼市全面取消限购和限售。


这个消息被媒体证实。


五年后,燕郊楼市终于等来了全面松绑。



廊坊限购限售取消被确认


然而廊坊市政府官网上却很难找到公开的文件。8月8日在网站上披露的官方消息与楼市毫无关系。


事实上,这份文件是6月17日发布的,文件名为《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。


但稀奇的是,在该份公开的文件里,也找不到廊坊楼市取消限购限售的字眼。


“关隘”可能是一个“略”字。该份被公开的文件开头的第一项,竟然被“略”掉了。市场怀疑,这一项就涉及取消限购限售的政策。



那么,如何确认廊坊北三县确实取消限购限售的呢?


原来8月8日,在廊坊市推出的《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》里,有一张《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施明白卡》,提到:


1)取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。

2)对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。


原来,看文件看不明白,看“明白卡”才能看明白。




燕郊现状:5年腰斩


廊坊北三县,三河、大厂、香河中,离北京最近,也居住最多北漂人口的,无疑是三河市的燕郊镇。


上一轮楼市高点,2017年3月,燕郊房价曾摸到4万,5年后的今天燕郊房价多少了呢。


数据显示,如今燕郊二手房主流房价跌到了1.7-1.8万左右,高的也有1.9万,低的只有1.3万元。


比如:首尔甜城一期二手房卖1.72万元,星河皓月卖1.71万多,燕京航城卖1.85万元,潮白人家1.78万,汇福悦榕湾1.7万左右。


天洋城二手房可以到1.9万元,但福城上上城二手房只有1.3-1.4万元。



而在2017年,最贵的时候,首尔甜城九里香堤洋房卖4万左右,天洋城、星河皓月、上上城要卖3-3.4万元。


5年环京腰斩是不争的事实,不管投资客还是自住者,多少站到高点的购房者,这几年来都像卢叔一样懊悔不已。


现在能去燕郊超底吗


“燕郊取消限购了,现在能去抄底买房了吗?”8月8日,北京各大聊天群里,这样的问题被反复提出来。


相关的利好是燕郊进京的轨交平谷地铁M22线,自去年已经开始动工,进入全面建设阶段,该轨道从北京东大桥到平谷,穿过燕郊,市服务于京津冀协同发展和城市副中心建设的重点项目。


“我认为会涨!”一位燕郊经纪人说,“现在燕郊在居住的本地人外地人都有,但还是环京的人居多,北京房价那么贵,如果不限购了,他们还是会考虑在燕郊买”。


“可以考虑买”一位全国知名房地产专家认为:“其一、燕郊价格跌得比较透了,跌出了价值;其二、既然政策面允许彻底放开限购限售,那就是能容忍一定的投资属性的购房需求存在。”


他进一步指出,在燕郊一定要买好临北京的优质房产。


也有业内人士认为,当前市场环境已经与2015年2016年不同,受疫情等因素影响,经济面出现了一定增长压力。“很多人已不敢买房,购房需求在快速萎缩,即使燕郊放开限购,市场未必会起来!”


另一位房地产资深业内认为,在“房主不炒”的背景下,“抄底”心态大可不必有。"因为如果燕郊房价再暴涨,限购限贷限售的政策还会随时回来。"他说,"抄底成功,意味着要赚到差价,但你买入后,什么时候能退出呢?谁来接你盘呢?"


"但如果是真正的燕郊自住需求,现在买房应该是合适的。不管政策导向和价格低位,都有利于自住购房者,但真的请不要再想着燕郊出现暴涨的时刻。"


燕郊楼市松绑,给了卢叔一个期望,他盼望着房价能回来一点,"估计要回到2017年最高点,恐怕很难了。"他说。







来源:乐居房情报

作者:任时建

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