法拍接手泰禾东府大院,信达郑州首秀操盘

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 安木 3.6w阅读 2022-08-10 14:47


乐居新媒体 宋宋 发自郑州 


8月8日,央企信达地产首入郑州官宣海报发布,落子金水科教园区鸿园板块,案名公布为信达时代国著,项目城市展厅亮相于郑州熙地港。


2021年12月15日,郑州市沁鹏置业有限公司花费了6.2亿竞得原泰禾泰禾东府大院土地使用权及地上地下附属物。已停工2年多的泰禾东府大院被信达接手,地块易主再更名,目前项目进行到什么阶段?原泰禾东府大院的收尾问题如何解决?带着众多疑问,乐居新媒体前往项目一探究竟。

“前世”


时针拨回2017年,忆泰禾入郑之往昔。


2017年,泰禾进驻郑州,先后拿到了五宗地块,分别为主城二环升龙地块、杨金片区天伦地块、东三环广汇地块、新乡获嘉县地块以及上街区地块。2019年8月,泰禾·东府大院亮相,颇受中原人民的青睐。彼时,郑州成为全国唯一布局泰禾全院系产品的城市,而今主城二环升龙地块泰禾升龙不欢而散,杨金片区天伦地块终止合作,东三环广汇地块最终拍卖,新乡获嘉县地块、上街区地块维权者的身影也是源源不断......郑州"大院系"、"院子系"、"小院系"项目均已停工,令人唏嘘。


据泰禾东府大院部分业主反馈,2019年12月,泰禾集团郑州分公司以河南嘉智置业有限责任公司为主体,通过内部认购形式在无预售证的情况违规销售泰禾东府大院。期间,多名业主认购,缴纳购房意向金从10万至200余万元不等。泰禾东府大院开发商河南嘉智置业有限公司从2020年7月开始就被合作商及购房者起诉,新增多条限制消费及终本案件动态多达100余条。



2020年4月,因疫情及房企本身资金链等多种问题,泰禾东府大院项目停工,有业主联系泰禾要求退还所缴纳房款,也有部分内购业主在领导留言板投诉,均未能如愿。


2020年,正值盛期的泰禾,将郑州市知名学校金水区纬五路一小引入杨金片区,而今纬五路一小东岳校区已建成,也将于今年开始招生,而泰禾东府大院最终却沦落到法拍来终结自己的命运。



今生


再回到泰禾东府大院售楼部,现场早已没有往日的热闹与喧嚣,泰禾东府大院立体字锈迹斑斑,秋雨过后,沿路满地落叶堆积尽显萧条之象。大门紧锁,两辆“僵尸车”堵在门口,门口石狮子胸前的大红花也已褪色不少,而营销中心外面围挡上的宣传语“亚洲十大超级豪宅缔造者”依然醒目。


  

从泰禾售楼中心出来,沿鸿宝路走到信达地产竞拍所得原泰禾东府大院的地块位置,乐居新媒体实地了解发现,目前地块暂未复工,工地一片狼藉,杂草丛生,因为下雨缘故存有积水,现场蛙声一片。工地已有项目工程人员进驻,现场工作人员表示,地块将于近期动工。



地块外围围挡物料已全部更换为信达时代国著项目宣传内容,工人正在进行项目工地大门门头搭建包装施工。包装物料显示,信达时代国著承袭新中式风格,产品户型面积段沿用120-140㎡改善配置。



信达时代国著官方视频号连续多天推送项目造势视频,项目何时推售也是业主人普遍关注的问题,乐居新媒体从信达项目工作人员处了解获悉,项目产品具体推盘节点公司还暂未正式发布。


对于原地块存在的遗留问题,信达工作人员表示:地块通过法拍合规竞拍,泰禾前期的客户并不归信达接手,不存在纠纷问题。原泰禾东府大院没有预售证违规销售对购房者造成的损失需要泰禾公司进行赔偿处理。另外,信达时代国著项目并不会使用泰禾东府大院的售楼部,目前城市展厅设置在郑州熙地港购物中心。

  

起底


了解完地块的前世今生,我们再来看看项目的操盘手——信达地产。


信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产上市公司,公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家,开发项目主要分布在国内20多个大中型城市,形成了全国化布局。


据了解,信达除了接手泰禾直接操盘之外,其在郑州还曾注资多个项目,在康桥天悦九章营销中心门口大广告牌上,也能看到信达的身影。另外,蓝城风起梧桐、佳田未来新城项目也均有信达的股份。据悉,佳田未来新城开发置业公司为郑州鼎发置业有限公司,背后控股公司有三家,大股东为中国金谷国际信托有限责任公司持股比例85%;河南省金博大投资有限公司持股比例10%,信达投资有限公司持股5%。其中,大股东中国金谷国际信托有限责任公司成立于1993年,系经国务院同意、中国人民银行批准成立的非银行金融机构。从进一步的股权穿透图来看,中国金谷国际信托有限责任公司(简称“金谷信托”),背后大股东为由中国信达资产管理股份有限公司,持股比例92.29%。


信达时代国著项目的亮相,对于购房者来说可谓是利好消息,郑州楼市又多了一个央企护航的楼盘。如官宣消息所示,信达时代国著项目是信达地产首入郑州的壹号作品,是信达操盘的第一个项目,据悉,康桥与其合作开发,代建的同时负责后期物业。


项目地处金水科教园区,毗邻北龙湖和龙子湖两大核心板块,西临东三环,北有鸿宝路,交通非常便利,南侧纬五路一小东岳校区已开始招生,东有贾鲁河,位置及生态资源也非常优秀,对于改善客户比较友好。作为是央企信达进入郑州的首个项目,相信信达时代国著将会被其打造成其郑州市场的标杆,对于其产品配置能否再掀杨金置业热潮,我们拭目以待。


来源:乐居房情报

作者:安木

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