黄埔最近有点忙。

上周，文冲东、双沙村发布了改造实施方案；这周，轮到宏岗、凤尾村发布规划调整。

两周4村，涉及老黄埔、知识城等板块，重启后的黄埔旧改，速度有了明显提升，也多点开花。

01

凤尾村：天誉置业操刀，新增60班完全中学

凤尾村，位于黄埔知识城北部，东至创新大道，南临康耀七路，西邻永九快速路，北至康耀北路。

其紧邻另一旧改项目——红卫村，距离地铁14号线红卫站约280米，公共交通出行便利。

另外，凤尾村所在位置，还布局了知识城的重点产业集群生物医药价值创新园，未来这里将成为世界生物医药龙头企业集聚区、国际一流的生命科学研发协作示范区、国际创新领军人才汇聚区。

控规显示，凤尾村共包含四个规划管理单元，本次主要针对AG0618管理单元进行“减量提质”。

AG0618管理单元，用地面积约129.11公顷，其中总建筑面积由原来的69.31万㎡，调整为86.02万㎡，增加16.71万㎡。

整体体量增加了，但规划居住用地却减少了5.65公顷，增加的部分更多用作建设公共配套。

未来，该规划单元共建配套有1所60班完全中学（新增）、2所36班小学、2所24班幼儿园、2所托儿所等。

教育规模比原规划升级不少，将能满足村民/居民的就学需求。

凤尾村改造效果图（最终以官方发布为准）

2020年，响应黄埔“3年拆66村”的号召，九佛街下大力气推进凤尾村拆迁，凤尾村进入了旧改“快车道”。

2020年11月，区政府批复凤尾旧村改造实施方案。

2020年12月，确认引入天誉置业为合作企业，拆迁安置总投资额约人民币39亿元。

天誉置业，曾在广州打造了广州天誉半岛、广州天誉花园、广州威斯汀酒店、广州雅乐轩酒店及寰城广场等，均为高端项目和城市地标。

从流出的效果图来看，复建房外墙采用了目前非常流行的全玻璃幕墙，也是目前的豪宅标配。

复建房效果图（最终以官方发布为准）

去年，凤尾村复建首开区已举行动工仪式，随后也曾向村民派发复建房户型意向摸查表格，共有6种户型可选。

分别为约68㎡两房、约88㎡三房、约108㎡三房、约118㎡三房、约138㎡四房、约163㎡五房。

户型选择众多，也基本覆盖了村民的自住、出租等需求。

复建区鸟瞰图（最终以官方发布为准）

02

宏岗村：珠光操刀，新增大量宅地

宏岗村，位于黄埔临港经济区，东至笔村大路，南临宏岗河，北至宏明路。

此外，其紧邻丹水坑风景旅游区，距离地铁13号线南岗站约1公里。

从地图可以看出，宏岗村正好位于富力新城（笔村旧改）和万科黄埔新城（沙步旧改），未来连片改造，将能快速提高片区城市界面与配套丰富性。

与凤尾村不同，宏岗村本次调整增加了大量的宅地。

规划显示，改造范围内总建筑量由17.61万㎡调整至110.01万㎡，居住用地容积率为4.50-4.56，商服用地容积率为1.44-8.40。

另外，项目还将将新增的商服用地打造成南北两个商业商务片区，连片布局居住组团。

整体来看，调整后的宏岗村居住用地更集中，配套也更便利，大大提高了居住体验。

据悉，宏岗村最早于1993年就传出改造风声。

直至2018年，@宏岗更新改造发布消息，《宏岗旧村改造补偿安置方案》表决率突破80%。

相关内容显示，项目由广州东进新区开发有限公司操刀，即广东珠光集团有限公司。

项目回迁01区也在2021年动工，首期复建房紧邻丹水坑风景区，户型面积近在约69㎡-185㎡。

效果图 图源：宏岗更新改造

以上便是两个项目的规划调整内容。

值得一提的是，凤尾村、宏岗村均被列入了广州市2022年城市更新实施名单，接下来改造有望进一步提速。