千川投“城”|家居K线周刊

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 程孟瑶 7.3w阅读 2022-08-14 20:50

文/乐居财经 程孟瑶

未完成对赌协议,好莱客(603898.SH)将入手的千川木门股份悉数“退回”。

今年6月,好莱客“退还”湖北千川门窗有限公司(简称“湖北千川”)51%股权给原股东,转让价近8亿。随着8月8日好莱客为湖北千川提供8000万元担保债务的到期,两者之间的关联彻底中断。

而不到一个月的时间,湖北千川就已经找好了新靠山。第二次易主,湖北千川没有选择家居企业,而是选择了带有国企血统的地产企业。

近日获悉,千川木门与成都城投置地(集团)有限公司(简称“城投置地”)已完成股权交割,城投置地成为千川木门最大股东,间接持股68.74%,入股城投置地究竟花了多少钱并未公布,但湖北千川短时间寻找新东家,业内的看法多指向,是在为8亿回购款寻找分担者。

“染红”成为一家国有控股企业,湖北千川董事长骆柏韬在接受媒体采访表示,“从公司角度来讲,无论经营发展还是内部管理,都没有受到外界的影响,仍然在有序向前,按照我们既定的方向和规划在前进。”

对赌失败被“退货”

和好莱客的牵手,是湖北千川创始人骆正任两年前铺好的路,与多个知名地产商合作是湖北千川的一大优势,也是当时好莱客看中的一点。

资料显示,湖北千川成立于1999年,是四川省起步较早、实现规模化生产的实木门企业,主要产品有木质门、防火门、墙板、柜类等,合作过的房企包括其与恒大、融创、中海、新城控股、世茂、蓝光等龙头房企都有合作,好莱客此前选择湖北千川并购,也是看中了其工程渠道的布局。

2020年10月19日,好莱客宣布与湖北千川签订《股权转让协议》,以7亿元现金收购湖北千川51%的股权。交易完成后,湖北千川成为好莱客的控股子公司。同年12月,为解决同业竞争问题,湖北千川还以1亿元的价格向千川木业收购了成都千川门窗有限公司(简称“成都千川”)100%股权,成都千川成为湖北千川全资子公司。

此次合作,湖北千川对好莱客作出“2021年度和2022年度平均扣非净利润不低于1.8亿元”的业绩承诺,然而根据业绩披露,湖北千川2021年营业收入为7.73亿元,净利润-1.3亿元;2022年一季度营业收入为1.64亿元,净利润为2896.46万元。

未能完成业绩承诺,对赌失败,好莱客“退货”也就理所应当。据当时的协议,若湖北千川在2021年-2022年的实际累计净利润未能达到承诺累计业绩的70%,即2.52亿元,业绩承诺无需履行业绩补偿,但须以现金方式回购好莱客所持有的湖北千川51%的股权。

今年6月27日晚,好莱客公告称,双方签署回购协议,由业绩承诺方之一骆柏韬持股100%的成都锦兆达,拟以7.92亿元的现金对价回购好莱客所持湖北千川51%的股权,预计将确认投资收益约1.79亿元。

股权变更信息显示,7月29日,湖北千川完成备案变更,成都锦兆达企业管理有限公司(简称“成都锦兆达”)进入,持股比例达68.74%,股权交割全部完成,好莱客不再持有湖北千川股权,也被移除好莱客合并报表范围。

大宗业务埋雷

虽然最终以“分手”结束,但入手湖北千川的这两年,对好莱客的业绩也曾有过明显加成。

并表湖北千川的当年,即2020年末,好莱客实现营业收入21.83亿元,同比减少1.88%,到了2021年,好莱客营业收入同比增长54.4%,达33.17亿元,为近五年来其业绩增速最快,收入最高的一年。特别其主营业务收入较上年同期增加53.84%,其中木门业务的营业收入同比暴涨653.81%。

千川木门的被退货,部分地产客户的“暴雷”可以说是直接导火索。在2021年上半年,湖北千川为好莱客贡献超六成利润。进入到2021年下半年 ,由于上游部分地产客户债务逾期,湖北千川多笔应收款难以收回,一下子让它变成了好莱客的“拖油瓶 ”。

原本在2020年并表湖北千川时,好莱客的应收票据同比增长103606.96%,达为5.4亿元,应收账款同比增长440.51%,为1.54亿元。

到了2021年,因为湖北千川带来的大宗应收货款无法收回,导致其计提大额的坏账准备和商誉减值。2021年,好莱客净利润仅6530.59万元,同比下降76.35%,其中计提信用减值损失及资产减值损失合计4.37亿元。

此外,受部分房地产客户出现债务违约,2021年末好莱客经营活动产生的现金流量净额约2.96亿元,同比下降46.76%;同时好莱客在销售、管理、财务等费用上的支出同步增长也都是受并表湖北千川所致。


好莱客“退单”湖北千川,大有“甩包袱”之嫌。对于好莱客剥离湖北千川信达证券认为,商誉减值导致好莱客利润承压,若本次交易顺利完成,将有助于降低资产减值风险,改善现金流情况。

“染红”国企

与好莱客刚刚“分道扬镳”,湖北千川的接盘者随之浮出,拥有全国资背景的成都城投置地。

在好莱客的公告中,曾提到过回购一事将由业绩承诺方之一,也就是成都锦兆达来进行。

公开资料显示,成都锦兆达目前的大股东为成都城投置地,后者的大股东为成都城建投资管理集团有限责任公司,为国有独资企业。

成都锦兆达成立于2022年7月12日,注册资本100万元,成立之初由骆柏韬100%持有,从成立时间看,该公司近乎就是为这笔交易成立的新公司。创二代骆柏韬此前为湖北红安公司总经理,骆正任去世后,他便接任了董事长一职。

乐居财经《家居K线》注意到,今年7月12日,新成立的成都锦兆达先是受让骆柏韬手中湖北千川17.74%的股权,入股湖北千川;7月13日好莱客又将34%的股权转让给了成都锦兆达,此时成都锦兆达已经握有湖北千川51.74%的股权,成为控股股东,但依然由骆柏韬持有。


直到7月14日,成都锦兆达的股权才变更至城投置业,7月25日,好莱客收到了首笔股权回购款3.96亿元,并且在7月29日将剩下17%的股权转让给了成都锦兆达,完全退出。

虽然公告中未披露回购款的来源,但从支付时间节点看,分析人士认为,这笔钱大概率是直接由成都城投置地支付,而且从结果上看,通过支付回购好莱客手中湖北千川51%股权7.92亿元的回购款,成都城投置地实际上拿到了湖北千川68.74%的股权。

此外,为保障股权回购的如期推进与最终实现,骆柏韬还同意以其所持湖北千川合计31.26%股权,为股权回购款支付义务提供质押担保。

分析人士表示,相比与同类上市公司的合作,湖北千川此次与国企联姻也将自身的战略格局进一步打开,在后期的发展中资金链也将更加稳定。

据悉,城投置地为成投集团旗下市属全资大型专业房产集团,于2017年11月整合成立,主营业务包括房地产开发经营、配套市政基础设施建设等。截止2021年底,成投集团资产总额超1600亿元,营业收入超230亿元。


来源:乐居财经

作者:程孟瑶

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