乐居新媒体西安 8月15日，国家统计局公布了7月份70个大中城市房价指数，西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比去年上涨4.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比去年下降0.7%。

  由乐居新媒体统计的西安新房价格指数环比涨幅情况表来看，自2018年起，西安房价一直处于上升趋势，仅在去年12月底受疫情影响小幅下挫，今年自2月份开始保持涨势。

  根据西安市商品住房销售平台显示，7月份西安新房市场共推售33批次7145套房源，环比6月下降21.6%，同比去年下降近15%，但新房售价则上浮明显。

  此外，值得关注到的是，随着西安新房市场目前出现毛坯房源的比例正在逐渐增加，截至8月14日，133批次价格公示的房源中，毛坯房共86批次，占比65%。

  随着毛坯+精装包的销售模式不断普及，新房销售价格其实相比去年提升幅度要高于房价指数。以融创望江府为例，2021年6月价格公示的141-157㎡的精装房源均价16215元/㎡，而今年6月取得预售许可的118-142㎡毛坯房源均价则达到了16845元/㎡，如果不计楼位、户型大小的因素影响，毛坯房源反倒比精装房源价高。

  毛坯房源高于精装房源的案例不仅于此，如果不记录楼位、户型大小的因素影响，毛坯房源反倒比精装房源价高一定程度上也说明了房价上涨的迹象。

  值得注意的是，不少一线品牌房企从今年4月开始持续推售，其中保利锦上已推售6批次1096套房源，根据价格走势来看，首批次房源均价14853.36元/㎡，最近一批次房源单价已达到15750.70元/㎡，价差达到近900元/㎡，3个月内涨幅超过6%。

  西安龙湖于今年2月加紧出货，目前已经11批次超2000套房源推售，其中龙湖天奕、龙湖青云阙均3次推售。其中龙湖天奕字2月首推154套房源均价23058.35元/㎡，最近一批次房源101套于7月底登记，两批次房源户型几乎一致，但单价上涨超过1200元/㎡，涨幅达到5.3%。

  截止目前，新房市场中的人气王者华润置地未来城市共推盘3批次，其中4月推售的248套房源吸引了46748组意向登记，而该批次房源售价远低于同期市场价，这成为该楼盘爆红的主因。

  但华润置地未来城市随后大幅提升了售价，7月推售的两批次共483套房源单价已经达到15700元/㎡，相比此前大涨4400元/㎡，涨幅接近4成，但实际市场接受度仍然居高不下，前期低价房源积累的人气效果依然明显。

  此外，从目前在售新房情况来看，招商地产双盘——招商西安序、招商央玺霸占价格排行榜一、榜二位置，根据最新批次的房源销售情况来看，招商西安序推售30套305-370㎡房源，均价36409.75 元/㎡，而此前该楼盘首开均价则达到了37424元/㎡的高位。

  值得关注到的是，在目前销售压力下，行业内普遍认为刚需、首改类楼盘价格不会出现太大涨幅，而中高端改善型楼盘的涨势依然明显，同时因为不少楼盘在价格公示后都选择毛坯+精装包销售，实际房价的涨幅要高于房价指数。