QJ10-9-264地块位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。占地54.79亩，净用地面积为36526.5㎡，规划类型为二类城镇住宅用地。根据规划要求，宗地容积率不超过2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。

宗地位置：大明宫遗址区太元路以南，红旗铁路线以西；

净用地面积：54.79亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.5；

规划建筑面积：91316平方米；

起始价：89000万元；

成交价：97500万元；

成交亩单价：1780万元/亩；

成交楼面价：10677元/平方米；

溢价率：9.55%

地籍编号QJ10-9-266，位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。占地45.211亩，净用地面积为30140.38㎡，规划类型为二类城镇住宅用地。根据规划要求，宗地容积率不超过2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。

QJ10-9-266

宗地位置：大明宫遗址区啤酒路以北，红旗铁路线以西；

净用地面积：45.211亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.5；

规划建筑面积：75351平方米；

起始价：74000万元；

成交价：75500万元；

成交亩单价：1670万元/亩；

成交楼面价：10020元/平方米；

溢价率：2.03%

从地段来看，该地块紧邻地块4号线大明宫站和大明宫国家遗址公园，地理位置优越，区域内目前有中海开元壹号、大明宫金茂府两盘，一盘待售，一盘在售。

金茂摘得的QJ10-9-264、QJ10-9-266地块中间还有块地，QJ10-9-265-2地块，3幅宅地未来住宅容积率都不大于2.5，共出让面积约131.8亩，其中QJ10-9-266地块的起拍楼面价最高，为9821元/㎡。

QJ10-9-265-2地块被陕西欣多升房地产开发有限公司摘得，楼面地价9600元/㎡。