乐居新媒体  杨扬  发自郑州  8月22日，史上最低LPR出炉，再次刺激到高利率站岗者的神经，早在2022年四五月份就有郑州自媒体呼吁“转按揭”，但随着时间淡化，曾激起给购房者无比热情的话题，也不了了之。

让人没想到的是，利率一再下调，从6.125%到现在的4.1%，让曾经高利率购房的朋友又开始走起“忧伤还贷”的步调，不少人觉得实在痛心，在如今的市场环境下，高利率省下来的钱也是一笔不小的费用，尤其是对失业、收入困难的购房者帮助更大，所以高利率站岗者对转低利率的期许日益增多。

  郑州市场反应不一

  随着央行LPR双降，郑州市场反应正如“一千人眼中有一千个哈姆雷特”，每一方面都有各自的盘算。

  开发商反应最为迅速，LPR信息释放刚落地，郑州就有楼盘紧随其后调整利率，但首当其冲的还是国央企华润万象城幸福里、中交翠语紫宸、电建洺悦融园等，已经开始执行首套房4.1%的房贷利率，另外金地峯范等一些民企也均已开始执行低利率购房。

  截止目前，郑州建设银行、农业银行、邮政银行、光大银行等部分银行已开始执行最低利率。不过据银行工作人员反映，郑州首套房利率并没有全部为4.1%，具体以个项目情况为准。

  据乐居新媒体获悉，目前郑州部分在售楼盘，房贷利率还在延续近段时间执行的4.25%。

  徘徊观望的购房者欲出手上车，据郑州主城一案场中介表示，最低利率一出，就有不少客户打电话确认当前楼盘购房利率，并表示这两天再来看看房子，至于能否定房，还要看购房者意愿。

  8月23日上午，在郑东新区一售楼部，遇见看房的胡女士，她表示，其实自己5月份以来就一直在看房子，中间各种原因一直未定下来，现在利率有下降了，所以近期抓紧看看，想尽快把房子买了。

  此前已经买过房的业主，再次抱怨自己利率高位站岗，在乐居河南地产群，大家开始苦嘲自己利率高位站岗......

  利率5.88%购房的张先生说：“看着现在的利率，最后悔的就是高利率时买房，如今每月还月供都觉得肉疼，迫切希望转按揭”。

  购房时利率6.37%的李先生表示：“目前自己剩余贷款，还有40万未还，现在最想把自己现在的房子卖掉，重新再买一套，不过现在二手房不太好出手，自己的房子挂出3个月，看房的只有2组，希望郑州能够效仿济南及其他城市的二手房政策，让郑州的二手房活跃起来”。

  史上最强降息，对购房者到底有何影响？

  举个例子来说假如首套房，30年贷款期限，刚需贷款100万，选择等额本息：利率4.1%，月供4831.98元，利息总额约74万元。

  利率4.25%，月供4919.4元，利息总额约77万元

  利率6.125%，月供6076.11元，利息总额约119万元

  相当于，如果最新首套房房贷利率4.1%，利息总额可少还3万左右，每个月月供可少还88元。

  而与去年普遍利率6.125%相比，月供减少了1244元，利息总额少了45万，差不多相当于省了一套房子的首付。

  自从利率开始下调，就有不少已经购房的客户愤愤不平，表示自己高位站岗，尤其是利率再5以上的客户。

  高利率站岗如何自救？

  郑州从2017年之后，首套房利率长期维持在5.88%以上，2019年前后，郑州房贷利率最高达6.3%，2021年普遍也是高房贷利率，2022年过完年开始利率开始首降，经过今年三次下调，利率下调至现在的4.1%。

  先来看一组数据，从2017年到2021年5年间，郑州新房市场销量近140万左右，100多万人都在背负高利率。

  不想做高房贷利率的“冤种”，哪些方法可以快速降低房贷利率，减少月供的方法？

  1、商转公

  即将商业贷款转为公积金贷款，操作安全便捷，但也有诸多限制，如额度不够，适用人群有限等。 

  目前郑州只有省直公积金可用，但要真正转成功，时间不可控，3个月、半年、1年几种情况都有。

  2、对敲 

  把房子转售给值得信赖的朋友或亲戚，将房贷重新洗一遍。但同样限制很多，如长期代持存在双方信用危机风险，极端考验人性，而且浪费对方首套房资格。 

  3、经营贷

  经营贷是银行针对中小企业和个体商户用作经营的贷款，利率较低，具体操作是将房子结清房款变成全款房，然后抵押办理经营贷，审批后打入对应公司账户，归还之前结清尾款的其他款项。

  不过存在一定风险，如果中间出现问题，对征信和资金都是很大的考验。

  4、转按揭

  转按揭就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程，以当下更低的房贷利率重新贷款。不过目前在郑州这个操作有点难，目前银行并没有开启转按揭业务。

  其实关于转按揭，之前就已出现过，早在2008年央行也是多次降息，导致与现在类似的这种高利率站岗情况发生，当时在转按揭暗箱操作以及银行给予首套客户存量个贷七折优惠利率的压力下，2009年初四大国有银行总行关于存量房贷优惠利率措施开始放松，表示只要2008年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠、无不良信用记录，原则上都可以申请七折优惠利率。”

  没想到十多年过去，转按揭这一业务再度被利率高位站岗的月供族们提起。“希望放开银行‘转按揭’政策，自由选择利率和银行。”

  其实，今年以来，已有部分小银行已经开始操行这项业务。比如浙江省的绍兴银行总行营业部官方微信公众号5月发布的信息：为广大客户享受更优惠的按揭利率、减少房贷月供利息支出，特别推出“转按揭”业务。

  郑州市民刘先生表示，“自己在2016年，利率上浮15%换到了基准9折。

  刘先生表示，当时浦发有两个支行网点可以通过指定的中介接单，流程就是把现有银行的贷款申请提前结清，完成解压之后，再提交资料至浦发银行，重走一边贷款流程，就能顺利转按揭。当时前后共花费一个多月的时间。但现在应该很难操作。”

  既然转按揭这么好，为什么不放开呢？

  有专家表示，转按揭和加按揭极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市，增加了银行的潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。