血亏卖房!佛山多宗“地王”项目上演生不逢时

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.7w阅读 2022-08-26 11:01

  乐居新媒体佛山 今年佛山的“地王”项目,都很难过。

  近日,多个板块“地王”有新动作,有的加推,比地价还便宜;有的迎来首开,贴地价开卖。

  日前,乐居获悉,位于禅城张槎板块的大华紫樾府正式开盘,项目首推3/6座,均为32层高,其中,3座为2梯4户,6座为2梯5户,涵盖88-142㎡三四房,带装修发售。

  据粤湾数据研究院披露,项目当天去化率约31%,成交套数为89套,客群以张槎本地客为主,均价约1.68-1.98/万/㎡。(备注:均为项目对外口径信息)

代理行数据代理行数据

  据了解,当天开盘最低单价去到1.59万/㎡。

  要知道,在去年8月,大华以总价28.8亿首入佛山,斩获该地块时刷新了张槎片区楼面价纪录,高达14219元/㎡。在上半年吹风最高要卖2万+,这次首开售价竟然低至1.59万/㎡起,着实令人唏嘘:地王生不逢时。

大华项目位置示意图大华项目位置示意图

  北滘新地王项目也在近日有动作,620套房领证了,备案价在2.58-3.28万/㎡之间。

中海新项目备案价中海新项目备案价

  该项目由中海在去年6月以56亿总价、18843元/㎡的单价斩获,一度创下了北滘地价新纪录,跻身顺德区地价第二。时隔一年,该项目即将入市,以2.58万/㎡起的备案价来看,相比大华张槎项目,还有一定的利润空间。但首次开盘会否能有好的去化,月底即可见分晓。

中海新项目规划图中海新项目规划图

  再回看去年入市的佛山地王项目,拿地价2.2万+,经历过首批艰难去化后,近日竟打出了单价20xxx元/㎡起,比地价还要便宜。不过据乐居了解到,2万+仅有几套,属于比较差的低楼层户型。虽然是以此为噱头来吸客,但不免令人担忧项目的工程质量。

佛山地王项目海报佛山地王项目海报

  2021年8月以前,佛山多宗地块刷新所在板块楼面价纪录,六刷佛山楼面价TOP10,拿地房企一时风头无两。只可惜世事难料,谁曾想到,2021下半年至今,遭遇了经济下行、楼市低迷期,佛山各大“地王”项目生不逢时,要么割肉去化,血亏卖房!要么则需要“熬”,不知何时才能熬出头?

佛山楼面价TOP10佛山楼面价TOP10

来源:乐居新媒体

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