文/ 乐居财经 王彦杰

房企救市，为了变现可谓各显神通，大蒜、小麦换房早已经不稀奇，有的企业甚至变相降价，一方面引起此前购房业主不满，另一方面或可能会引起经济连锁反应，以日本楼市泡沫时期为例，主动遏制房价致使日本三个月内房价暴跌65%，给日本房地产业造成直接损失。

为阻止房企“恶意降价”，近日，云南昭通发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》。

近日，云南昭通发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，该文件指出，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。

今年以来，全国楼市，尤其是三四线城市成交急剧降温，部分房企出现流动性困难，降价促销成为常态。结合昭通自身情况来看，2022年上半年昭通市商品房销售额为55.31亿元，同比下降35.3%。

事实上，除昭通外去年以来就有多城发布了“楼市限跌令”，包括菏泽、昆明、沈阳、湖州等多个地市。

但该政策仍引来网友质疑，有网友表示，此前地产市场繁荣，房价节节攀升，也并没有出现“恶意涨价”这一字眼，怎么降价就是恶意，上涨就不是恶意；还有微博网友指出，上述举动有点资本主义倒牛奶那味了。

随着地产市场低迷，地产商花式自救，降价变现或成为地产商自救的一种手段，而这种降价是“恶意降价”还是企业“合理需求”还有待讨论。

有业内人士认为，当前房企在自救过程中面临重重困难，限价政策使得企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面；但也有专业人士指出，房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应，将对市场形成不小影响，也会对土地市场、地方经济产生较大影响，因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。

有媒体从业者建议，各城市应进一步根据实施市场情况放宽“限价令”限制范围，以利于企业合理的降价促销自救行动。

无独有偶，为了引导房地产健康发展，渡过难关。除“楼市限跌令”外，昨日山西长治市政府网站亦公布了《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见(试行)》。

该意见提出，实行领导包联制，跟踪项目进展。亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联，10亿元以上项目由市级相关部门领导包联，50亿元以上项目由市领导包联。

包联制度全称为党政领导包联制度，其是针对所在区域重点项目和重点领域落实的指导帮扶、沟通对接的服务制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，包联制度涉及到住房市场的确实没有出现过，此次长治政策有创新性和开拓性。其优势在于，通过各级政府的党政主要领导主动对接，有助于更好提供帮扶制度，促进相关楼盘和房企问题的解决。这也是目前保交楼、拆解风险下的重要举措。

实际上，无论是“楼市限跌令”的实行还是“领导包联制”的运用，都说明城市问题楼盘的问题依然存在。但我们仍旧要相信，有人就有居住需求，房地产的未来依旧是有希望的。