乐居新媒体   武汉  据武汉房管局数据显示8月29日-9月4日，武汉新建商品住房网签备案数合计1821套，网签总面积208862.2㎡，平均网签套均面积114.7㎡。

  上周洪山区以323套的网签量位列15区首位，打破硚口区连续六周蝉联网签量榜首的记录。

  另外，东湖高新区和东西区分别以217套和215套列第二和第三。

  其余区域中，江岸区、江汉区、青山区、武昌区、汉南区几个区域网签量都未过百。

  环比前一周数据，全市总网签1821套相较前一周2448套下降了约25.61%。

  除洪山、经济开发、江夏三区域网签正增长，其余12区域网签皆负增长。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉4个项目入市，总推盘量688套，平均去化率约7%。

  光谷洺悦天玺（湖高新-光谷东）

  项目于8月31日推出6-8号楼，141-175平房源，共194套，截止至开盘当日去化2套，去化率1%，成交均价27721元/㎡。

  项目定位高端，为改善盘。整体净用地面积约4.7万方，总建面约17.3万方，容积率约2.5，绿地率约35%，规划总户数约724户。

  项目位于光谷中心城的核心区，地段有优势，距离学校、公园，以及商业规划都不远，但项目拿地价较高，户型产品区间大，购买门槛较高。

  根据规划，项目由7栋23-32层的高层住宅、6栋5-6层的叠墅、1所9班幼儿园以及社区养老设施组成。所有住宅楼栋均为正南正北朝向。

  花山印象（东湖高新—花山）

  项目于8月31日推出98-133平房源，共106套，截止至开盘当日去化4套，去化率4%，成交均价17100元/㎡。

  据了解，花山印象在2021年11月底首开，参与光谷第八次集中开盘，去化成绩不错，目前花山片区100平以下小户型较少，项目总价相对较低，有一定优势。

  花山印象规划用地面积约6.9万方，总建面约14万方，住宅建面约8.97万方，容积率约1.35，规划总户数约786套，由9栋17-18层的高层住宅和部分叠拼组成，项目高层住宅位于南边，别墅位于北边，采用南高北低的布局，社区居住舒适度高于普通高层社区。

  龙湖天璞（洪山区-白沙洲）

  龙湖·天璞已于8月30日推出建面约107-126平带装修高层产品，共102套，截止至开盘当日去化12套，去化率 12% ，成交均价21613元/平。

  龙湖·天璞位于洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处，居白沙洲正核心。项目周边约14万方武汉白沙天街预计十一前后开业。项目商业配套丰富，周边还有儿童业态馆、空中花园、特色餐饮及电影院等多重商业资源。

  另外，项目临近地铁12号线（在建）和江滩公园，已签约武汉未来实验外国语学校，板块内武汉大学人民医院洪山分院和妇幼医院洪山分院正在施工中，它们与项目直线距离约1.5公里。

  据项目规划用地面积33180.90平方米，总建筑面积133087.56平方米，计容建筑面积99299.70平方米。项目规划6栋住宅，1栋公租房及配套商业。住宅总户数860户。

  其中1#、4#楼为34层，2#楼、3#楼、5#楼、6#楼为33层。

  澳门山庄二期（江夏区庙山）

  项目于9月1日推出102-135平毛坯高层产品，共286套，截止至开盘当日去化30套，去化率10%，成交均价11252元/平。

  澳门山庄位于庙山前往光谷的汤逊湖大桥旁，早在1992年就已拿地，距今已约28年之久。项目早在2004年就已经开发，曾是武汉知名的高价别墅区之一。

  项目一期在2005年开盘，而后就再无动静，17年过去，今年6月二期迎来首开推出1号楼，其折后11000元/平的价格在庙山性价比较高。从首开情况来看总体去化不错。

  澳门山庄二期包含12栋高层（7、8号实质为同一栋楼的2个单元），叠拼以及合院别墅产品，总用地面积约22万方，总建面约44.6万方。