文/乐居财经  魏薇

  震荡之后，中国房地产市场当下的形势如何？

  万科郁亮说：短期已经触底，长期会缓慢温和恢复。

  旭辉林中说：市场正处在触底到逐渐恢复的过程。

  中南陈锦石说：行业当前还没有触底，预计还需要半年到一年的时间。

  相比之下，老牌港资新世界集团执行副主席郑志刚则显得乐观且信心勃勃，他最近在接受媒体对话时表示：中国房地产市场已经触底，未来一两年内将复苏得非常好。对新世界来说，这是一次收购土地和资产、获得战利品的好机会。

  2021年1月，新世界中国地产已将公司总部落户在了广州，对外释放了发力内地房地产市场的信号，此后一直动作不断。

  今年4月26日，新世界发展和新创建集团发布联合公告称，拟与龙光基业、龙光交通和目标公司龙光贵梧签订股权及债权转让合同，新创建集团拟以19.024亿元收购龙光贵梧40%股权、债权及应收股息。

  9月5日，新世界发展公告最新进展，买方、龙光基业、龙光交通及目标公司经友好协商，同意终止原股权及债权转让合同，并同时订立若干新协议，主要商业条款与先前公告大致相同。截至目前，收购事项尚未完成。

  新创建集团是新世界发展集团旗下的多元产业上市旗舰，主要在香港及内地投资和经营多元化业务，核心业务包括收费公路、商务飞机租赁、建筑及保险，策略组合则涵盖物流及设施管理。

  公告表示，此次的收购事项与新创建集团的投资策略一致，预计将进一步加强道路业务作为新创建集团核心业务之一，并将进一步扩展新创建集团在内地基础设施投资方面的足迹。

  龙光交通主要从事基建投资及营运，在四川及广西营运四条高速公路。从股权结构来看，该公司由纪海鹏持股47%，汕头市泰富投资发展有限公司持股25%，姚美端、姚耀林、纪建德三名自然人分别持股17.5%、9%、1.5%。

  新世界百亿买地

  前不久，郑志刚表示，新世界集团计划将在12个月内在土地上投资100亿元人民币，抄底的地点包括上海、广州、杭州、深圳等优质城市。

  而在此之前，新世界已经有了一系列动作。

  去年9月，新世界中国地产宣布投资70亿拿下广州市增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目，拟打造总部经济区、金融集聚区与美食休闲街区，引入K11集团旗下品牌、瑰丽酒店等。

  12月，又于大湾区拿下3宗城市更新项目，包括深圳市光明区光侨食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造及广州市海珠区的"省二医城改项目"。

  今年4月，新世界中国还与招商蛇口签署了战略合作协议，合作涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。

  在今年5月，新世界旗下新创建集团又斥资22.9亿元收购成都、武汉两个城市的6项物流资产。

  据新世界发展2022中报，截至上半年末，其拥有约551.6万平米的内地土地储备，主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京、沈阳及其他城市。

  从业绩数据上来看，内地市场也为新世界带来了更多收入。期内，新世界在内地的物业投资收入达10.2亿港元，同比上升16.7%；销售额达93.4亿元，整体合同销售的平均价格超过每平方米3.8万元，其中，以大湾区为首的南部地区贡献了超过87%的销售额。

  港资低点入市

  李嘉诚有一句名言：不赚最后一枚铜板。从经营风格上来看，港资房企普遍谨慎，在投资拿地上较保守，他们更看重长期发展，历来的发展也较稳。但也正是这样的投资策略，让多家港资房企成功避免了市场危机。

  前几年，在房地产市场正火热时，港资房企大幅抛售内地资产。当时，恒大充当了接盘侠的角色。2016年，仅在半年时间内，恒大共计花费超600亿拿下新世界、华人置业、信和置地等港资房企的项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等，总建面超1700万平方米。如今，深陷债务危机的恒大为求自保急于脱手多个项目。

  近一年来，行业遭遇重大危机，民营房企纷纷减少或者停止拿地，港资却摩拳擦掌欲抄底内地楼市。他们不仅资金充裕，因地处金融高地，资金成本也有优势。

  在去年12月，在武汉第三次集中供地中，瑞安联合武汉城建集团，以165.27亿元的底价拿下武昌湾三宗地块，成为武汉“新地王”。

  今年年初，恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗直言：“如今内地房地产企业中有很多在财务上比较困难，这反而可能成为恒隆买地最好的机会。”2022年，恒隆将继续加大在内地的投资，并且主力发展高端商业物业。

  目前为止，恒隆尚未在公开市场拿地。今年以来，港资在内地的步伐似乎有所加快。

  1月，嘉里建设成功拿下上海市黄浦区一宗土地，该地块位于上海黄浦区核心地段，毗邻外滩、豫园、南京东路步行街及人民广场等地标，是以交通导向的综合用途发展项目之一。

  5月，在广州今年的首轮集中供地中，和记黄埔下属企业参与了一宗土地的竞价环节。最终虽未拿地，但这是继2012年之后，和记黄埔首次在内地土地公开市场上亮相。

  6月，香港置地和招商蛇口、徐汇城投联合体以47.33亿元，触顶竞得徐汇区斜土街道 兆丰路住宅地块。

  7月，在上海的第二次集中供地中，香港裕华联合金地集团全资子公司竞得上海嘉定区一宗地块。

  郁亮说，国内住房的刚需仍旧很强，房地产仍有10万亿的市场。以此看来，留给港资和内地优质房企的机会依然不少。