乐居新媒体 武汉  P（2022）051号地块由长江建投旗下的武汉汉正常青地产公司以460000万元底价竞得，楼面地价21227.5元/㎡，无溢价。

  P（2022）051号地块位于硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，市一医院以东，住宅、商服、公园绿地用地，土地面积45351.8㎡，建面216700㎡。

  地块要求：

  1、项目用地内控制一处用地面积不小于2730平方米、建筑面积不小于1940平方米的6班幼儿园。

  2、居住建筑高度控制在120米以内，应符合汉正街中央服务区核心区城市设计及该区域净空管理相关要求。

  3、配建120平方米社区文化中心，200平方米社区服务站，600平方米托老所，100平方米卫生服务站，两处100平方米公共厕所，一处居住小区级体育活动中心，不小于150平方米全民健身点和一处居住级派出所。

  4、结合B地块地下空间复合设置一处400个停车位的公共停车场。

  5、该项目应配建保障性租赁住房指标调整到硚口区汉江湾壹号二期8号楼中落实。

  6、根据硚口区人民政府意见，规划净用地范围内约2680.2平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武汉市土地整理储备中心(武汉长江新城分中心)负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。

  地块分析：

  该地块地理位置优越，距离汉正街商圈咫尺之遥，距离武汉恒隆广场、武商国际广场、武汉K11等知名商业综合体也是步行可达。该地块被中山大道、游艺路、利济东街以及市第一医院合围，南侧紧邻地铁6号线，交通路网较为发达。

  据悉，该地块为跃进片长航宿舍地块，早在2017年就开始拆迁，历经5年终于等到挂牌入市。但需要提及的是，该地块曾拟被列入2021年的土拍供地计划中，此前的资料显示，当时披露土地面积为47900㎡，地块也曾多次招商，并接触过多个房企，原方案是：建面23.84万方，包括住宅12.51万方、商业8.22万方、医院3.11万方，配建不少于400个车位的公共停车楼、及派出所、卫生服务站等。不过，正在这一轮的挂牌中，地块对于规划条件显然是做了相应的调整。

  该地块周边在售新房项目有金地汉口峯汇，目前目前带装修成交均价约为36000元/㎡，属于片区内高端改善住宅产品。

  相关资料显示，武汉长江新城建设投资集团有限公司前身为武汉市国有城乡建设投资集团公司，是武汉市人民政府授权长江新城管委会出资的国有企业。公司成立于1994年，当时主要职责是代表武汉市政府与香港新世界集团(现在与恒大集团)合作开发安居工程。20年来，先后合作开发了常青花园、新华家园、常青南园等多个项目，塑造了“常青”品牌。

  2012年6月，武汉市委、市政府作出建设汉正街中央服务区，打造国家中心城市核心功能区的重大决策，并将此重任赋予公司。2013年7月5日，公司正式更名为汉正街控股集团公司，开始向土地运营、房地产开发、金融、投资、文化旅游等多元化发展。2017年，市十三次党代会描绘了规划建设长江新城的宏伟蓝图。2018年4月23日，市委办公厅、市政府办公厅印发《<关于组建武汉长江新城建设投资集团有限公司的实施方案>的通知》(武办文[2018]24号)，集团公司被赋予更加重要的历史使命和任务，成为了长江新城土地开发、基础建设、投资融资的主力军，开启了集团“第三次创业”的全新征程。

  目前，长江建投集团公司注册资本50亿元，资产总额390亿元，净资产50亿元，所属参控股企业27家，企业化管理事业单位1家(长江新城土地整理储备分中心)。