乐居新媒体 任时建 发自西安 进入到9月，西安各路房企加快推盘节奏，据统计9月首周上线8座楼盘，房源总量1185套，有消息显示，近期高新版块至少有6大新盘将集中入市。

高新版块各单位划分及待（在）售新盘

  9月2日，天地源棠樾坊首批房源公示，该楼盘位于高新CID兴隆三路与经二十二路交汇处，仅5栋高层，体量较小，天地源作为本地老牌国企，品牌号召力一直很高。据了解，首批即将推售的1、2#楼为112-126㎡三室两厅双卫户型，定位偏刚需，但毛坯价格在2.6元/㎡左右，与周边已经入市的同类产品如紫薇云峰里、龙湖青云阙等有明显价差，如果首开平价销售的话，压力应该不小。

天地源棠樾坊已取得价格公示

  同在高新三期的紫薇云上也是近期关注热点，9月3日，紫薇云上静·GALLERY生活馆开放。根据前期释放的信息来看，该楼盘规划7栋高层，房源总量仅350套，最小户型220㎡，最大则上探到500㎡。据了解，紫薇云上定位终极改善型产品，户型以三室、四室为主，首开1、2#楼价格待定，比较周边同类产品来看，毛坯价格应该在3-3.5万元/㎡。

  9月3日当天，位于软件新城的保利天汇城市展厅开放，该楼盘位于位于云水四路以西、云水六路以东、天谷五路以南、天谷六路以北。值得注意的是，保利天汇地块今年6月刚刚入手，总占地约150亩，分两期开发，一期规划15栋楼，二期规划13栋楼，户型面积128-168㎡，预计10月售楼部正式开放。

  与保利同时拿地的还包括中海与中铁建，其中中铁建·西派樘樾或将成为区域内首个入市的纯新盘，有消息称，上周末该楼盘售楼部已经抢先开放，前期释放的信息显示，该楼盘规划28栋14-25层小高层、高层建筑，产品定位沿袭“西派”系标准，户型以170、190、220㎡大平层为主，目前精装样板间施工中，预计9月底对外开放，首批房源放风价2.3万元/㎡，与一路之隔的前作西派国樾基本持平，但值得注意的是中铁建·西派樘樾首批房源将以毛坯状态销售。

  此外，同片区内还有中海、高科的新盘未雨绸缪，中海天谷时代花园被寄予厚望，该楼盘与保利天汇、中铁建·西派樘樾同时拿地，案名已确定。虽然中海目前仅有中海云锦一盘在售，但以中海在西安楼市中的一贯表现，9月入市的概率较小，预计最早在10月正式入市，产品规划应该与去年高新三期大热门中海寰宇天下保持一致，大部分110-140㎡中小户型搭配部分大户型。

  高科云天的地块早在2020年4月摘得，占地74亩，前期消息称规划10栋住宅、1栋社区内幼儿园及4栋商业，据传高科地产内部对该楼盘期望很高，将作为高科地产进入中高端改善型产品开发的首作，最早10月面市，结合该地块15415元/㎡的楼面价，高科云天的首批房源售价或将成为软件新城在售新房的天花板。

  在行业下行的两年多时间里，高新三期CID、软件新城成为撑起西安楼市的两大支点，2021年入市的首批楼盘天地源云水天境、中铁建西派国樾均已售罄，今年早些时间入市的楼盘包括龙湖青云阙、紫薇云峰里、高新·云熙港、高新金茂悦园等，加上即将入市的新盘，高新版块目前在售住宅数量预计将达到70+，占比新盘市场近三成。

  针对今年下半年高新也已启动大面积的土地供应，高新区拟于近期推出7宗合计614.625亩住宅用地，其中丝路科学城4宗共计431.418亩，丝路软件城2宗共计169.768亩，高新核心区1宗13.439亩。

高新版块7宗住宅用地近期入市

  根据行业机构统计，在6月初集中供地后3个月，高新区再次大规模供地，充分说明市场层面对于区域可发展价值的肯定，而从释放的地块信息来看，即将入市的7宗地块的体量/区位/容积率等指标较往期更为优质，预计将吸引更多的房企加入竞拍。