乐居新媒体  杨扬  发自郑州  

  交付一直都有，延期一直都在，烂尾一直难清。

  对于购房者来说，郑州的房地产市场让他们曾有很多期待，亦有很多无奈。

  从买房时的喜悦到烂尾时的维权，从对家的憧憬到被现实打醒，郑州的“交付信用”在购房者一次次失望和愤怒中，被消耗的千疮百孔，满目疮痍。

  不过值得说的是郑州终于下定决心，全力攻坚停工烂尾楼盘快速复工复产。在众多宽松政策加持下，购房者态度如何？市场信心能否被补救？

  大干30天，保交楼专项行动方案实施  

  9月7日，一则标题为：关于印发郑州市“大干30天，确保全市 停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知，在网上发酵并迅速引发全郑州关注。

  核心内容为：10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题。

  同时，坚持法制化、市场化原则。依规依法严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

  这里重点说一下“持续实质性复工”的用意，就是要全面整治郑州市场上“表演式复工”、“阶段性复工”的不良风气，还楼市交付市场一片“朗朗乾坤”。

  但对于这一举措，郑州市民各有各的说法和立场，郑州惠济区某烂尾楼业主说：“一直很希望，自己买的烂尾楼能够可复工再建，但基本每次希望到最后都没能解决，真心希望这次能够解决实际问题”。

  而对于未入楼市的圈外人士来说，看待问题更为理性，乐居河南地产群里的张先生说：“郑州救市的好多措施都走在了全国前列，不知道是该开心还是难过？而当下的这项动作，对于资可抵债的企业尚有余地，对于资不抵债的估计很难救起。”

  高新区一楼盘业主表示：迫切希望看到落地结果， 其他一切都不重要。

  不过，除了这项保交楼措施，郑州市场近期刮起的一波“提前交付风”，也似乎让人看到了星火可燎原的希望。

  楼市“提前交付风”刮起，品质能否“承重”

  7月18日-22日，北龙湖正弘臻迎来盛大交付，本次交付有15栋楼，共计343套房。作为屡屡提前交付的代表房企正弘集团，正弘臻本次提前2个月交房，交付 品质被业主称赞。

  8月上旬，郑州本土房企华瑞也迎来了大交付，据了解，今年8月华瑞·紫银华庭，华瑞·紫金嘉苑，华瑞·紫韵城雅园、锦园迎来交付大考，而且基本全是提前近5个月交付。

  在华瑞·紫金嘉苑、华瑞·紫银华庭的交付中，业主均表示交付品质不错，更有业主表示，实景呈现比预期要好，整体来说还不错。但也有业主表示，有些细节还有待提升。

  8月31日，龙湖郑州主城第一个项目龙湖景粼玖序于盛大交付，比合同约定的交付时间提前120天也就是4个月，并且交付品质还不错。

  据说项目主景观轴的文山墨池中那颗罗汉松，价值在15 万人民币以上。在项目西大门刚入门处，有一棵双色紫薇树，能同时开出紫红色和粉红色两种颜色的花朵，据说价值也在20万以上。

  除此之外，招商蛇口在北区的项目，招商美景雍瑞园已全线封顶，合同约定交付时间为2023年12月份交付，现计划明年6月交付，预计交房时间将提前6个月。招商美景雍瑞园更是提前1年做交付宣传。

  而近期，郑州除了提前交付项目风生水起之外，纾困政策下亦有楼盘“起死回生”…….

  楼市纾困缓缓生风

  郑州纾困落地的第一个项目为郑州金融岛，但金融岛并未像郑州其他项目那样有停工烂尾的信息，但项目实际建设也困难重重。背后股东一个是进入破产重组的重庆协信远创实业有限公司，一个是河南本土老大哥建业地产，各方面资金压力下，建业已经入不敷出。河南对这个本土龙头企业的帮助，可谓不遗余力，对郑州金融岛的纾困除了项目本身在所在区域的定位规划，多半原因也是为扶建业一把。

  还有就是近期动静最大的烂尾楼盘活项目啟福城。

  2022年7月18日，中原区航海西路街道办事处给出的官方回复显示，中原区问题楼盘攻坚化解领导小组啟福城项目工作专班摸清底数，已掌握啟福城项目及关联项目资产情况。

  8月29日，中招联合招标采购网发布“中原区啟福城续建项目-中标结果公告”。公示显示，中国建筑第七工程局有限公司中标中原区啟福城续建项目，负责续建啟福城(福苑、慧苑、观澜苑)主体未完工程、安装工程、装饰装修、绿化、地面、围墙等工程。中原区啟福城续建项目计划工期自签订合同之日起两年，建筑面积约114万平方米。

  而公示两天之后，8月31日，中国建筑第七工程局有限公司就已进场，工地门头包装已更新，项目或于近期启动施工，动作非常迅速。

  9月6日，曾在2022年1月1日宣布放假4个月，停工数月的碧源月湖·瑞园举行复工仪式，碧源集团董事长在复工仪式上表示，尽快将洋房交付，高层尽早封顶。

  据了解，其他纾困项目正在一步步落地执行，郑州的楼市纾困缓缓生风，市场正在一点点向好发展，虽然速度不快，但该解决的应该都会解决。

  9月6日，在郑州市召开的强力攻坚“保交楼”专项行动动员会上，郑州市长何雄表示：“保交楼、稳民生”，要用好政策工具箱，落实各方责任，实施“一楼一策一专班一银行”。强力攻坚，推动“保交楼”专项行动取得实效。

  而对于“大干30天”的保交楼方案能不能实现，30天后自见你我，时间不长，等等又何妨？