乐居新媒体 发自天津随着中秋佳节的到来，天津楼市各个项目都在这个金九银十打出了优惠，对于目前天津销售最强的四大片区，滨海生态城、经开区、环城的西青区以及市区的河西区，成为人们关注的焦点。

  相比之下，河西区具备天津市内六区得天独厚的地理优势，因此其区域内70年的住宅项目定价最低在35000元/平米，目前整体单价较贵的高端项目定价在46000元/平米，因此总房款的起步也在320万上下起步，因此受到市区的刚需和改善阶层青睐。

  然而今日，一则朋友圈的营销广告，却成为了吸引广大购房者关注的热点，河西的房源单价32XXX起，确实引人瞩目，这个单价的房源也成为了河西区目前在售项目单价的新低，究竟是真是假？

  来自渠道的朋友圈截图

  朋友圈发布的广告中，河西中交融正项目中秋特批6套限时特惠房源，从朋友圈发布广告图的房源列表可见88.59平米户型最低299.9214万起，直降11万。108.44平米户型最低357.9131万元起，直降13万。

       而根据多家网站的网上报价，中交融正项目均价在36000-37000元/平米，而32XXX元/平米的特惠房落差，相对较大。

  因此乐居新媒体也按图索骥，走访了中交融正项目。

  据与相关中介人员了解，中交融正确实是降价了。

  该项目整体为四栋高层围合的小型社区项目，2021年6月开盘1号楼，三梯五户，27层到顶，当时均价36000-37000元/平米，由于该项目位于河西区三片，整体在小海地传统居住区内，因此地块较小，且项目的定位均为地缘化客户较多，因此早期开盘去化速度较慢，在今年年初部分房源优惠价格34000元/平米。后期开盘的3号楼相对楼层较低，21层到顶带底商，两梯四户，整体价格基本在34000-37000元/平米，这次的特惠房即是3号楼。

  中介人员表示，这种特惠房肯定是真的！单价低也是肯定的。

  但是在现场，我们也看到，这种房源不代表整体的价格。

中交融正项目北侧拍摄

  从走访项目中可以看出，中交融正项目从去年开盘至今仅一年多的时间，项目建设速度较快，整体四栋楼目前目测已经封顶，在下午2点左右，工地依旧正常施工，其建设的实力可见一斑。

中交融正项目沙盘

  在案场沟通中了解，该项目算是片区内为数不多的在售新房项目，由于河西小海地片区地缘性的居住需求，因此对新落户天津的购房客户，该片区并非主流，同时项目主体户型目前在售仅有88/108两个三室户型产品，相对比较单一，因此整体销量没办法和河西新梅江，陈塘目前在售的项目相提并论。

项目案场的销控表

  根据案场目前的销控可见，由于特惠房的需求，和3号楼楼座两梯四户的设计，相比之下，整体成交确实比去年更具优势，同样在现场观察，与中介来访的购房者更多的是看中88平米小三室的改善型功能属性。

  88平米户型的样板间实拍及户型

  作为紧凑型的88平米小三室，其户型空间虽然有限，但是确实目前天津市场80-100平米区间小三室的热销户型，是非常受关注的，实体探访整体户型开间3.5-3.6米，整体南侧的三向朝南，卧室都具备飘窗，相对北侧书房较小，可做单人床的小卧。在玄关的门后预留了收纳空间，相对可以做衣柜、鞋柜一类的储物空间。整体来说河西300-320万区间的需求，目前可以说仅此一例。

  项目外围实景拍摄

  总体看来，中交融正项目由于在河西小海地区域，相对比较独立的板块，周边的老社区较多，因此并非“新天津人”喜欢的新城市界面的流量项目，但是依旧会和很多市区板块一样，是地缘性客户相对关注的区域。

  同时中介朋友圈的项目特惠房源属实，但乐居新媒体在案场观察，如果你是真实购买交付定金，案场的置业顾问也会为你计算房源最低的一口价，因此项目在总价上的特惠力度相对仍然具有优势。对比目前三片在售的商品房项目，包括华宇御玺台、富力中交天禧、中交融成以及新梅江的项目，确实中交融正的平均价格确实是最低价。

  结合项目建设的速度，明年整体交付，加之万科物业的服务，区域的地铁与河西三片教育的口碑属性。也许这种所谓的“降价”，对于购房者而言，是值得的。