碧桂园、招商双盘再飘红，“金九”航天板块恐断供
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2022-09-08 18:02
乐居新媒体西安 9月8日，碧桂园云顶（三期）312套精装房源上线登记，同期在线的还包括绿城西安全运村、世茂都、中海云锦和同在航天板块的招商华宇长安玺，加上销售信息已公示的白桦林溪，目前6盘在线登记，房源总量1088套，“金九”节奏逐渐加速。
根据首日上线登记表现来看，碧桂园云顶该批次房源再次受到购房者热情关注，截止8日晚18时，意向登记家庭总数已经达到684组，超房源量2倍以上。
相比此前，2022年西安碧桂园的销售线快速回收，仅碧桂园高新云墅（高新3期）、碧桂园云顶（航天）、碧桂园云府（浐灞）3座楼盘在售，其中碧桂园云顶从房源量及市场接受度来看，堪称绝对的销售主力。
销售公告显示，碧桂园云顶本批次推售的房源，在户型设计、价格等层面与上一批次保持一致，户型区间仍为141-222㎡，其中143-145㎡（189套）三室两厅双卫的常规户型作为销售主力，另外搭配约187㎡（44套）四室户型，值得注意的是，约222㎡（52套）户型设计打破常规，呈三室两厅两卫结构。
碧桂园云顶主力四室户型
值得注意到的是，此次推售的222㎡户型部分房源单价已经达到3万+，与销售公告中显示的均价2.3万元/㎡存在较大差距。
碧桂园云顶之所以连续推售均飘红，与航天板块的整体崛起关联紧密。从2021年开始，曲江区域内在售新盘不断减少，大量改善型购房需求外溢，近在咫尺的航天板块无缝衔接，位于两大板块叠加地带的碧桂园云顶成为最大受益者。
此外，亲民的定价也是碧桂园云顶的“杀手锏”之一，从今年6月一次性推售的1370套房源为例，精装房源均价仅2.1万元/㎡左右，结合大平层的产品属性，在该区域内碧桂园云顶具备了明显的稀缺性。
至于同片区同期上线的招商华宇长安玺，则与碧桂园云顶采取了截然不同的推售方式。
根据数据统计，招商华宇长安玺自6月29日首开后，保持每月推售1批次的频率，每批次房源量仅为1栋18套，从数量上以“小步快跑”的方式保持高频少量的去化。
从产品定位上来看，招商华宇长安玺为叠拼产品，本批次上线的房源198-255㎡仅18套，均价约2.9万元/㎡，同片区在售的同质化楼盘包括山水·香堤、科为城墅也都有着不错的市场表现，但以“招商”地产的国央背景，显然可以获得更高的关注度。
招商华宇长安玺周边项目分布
需要提醒的是，在“金九银十”新房地图的统计中，航天新城区域内仅5盘在列，其中碧桂园云顶（三期）、招商华宇长安玺、山水香堤本轮推售后，将进入一段时间的静默期，绿城紫薇公馆仅有百余套房源有计划上线，作为纯新盘蓝光恒志芙蓉·观辰已经多次推迟开盘时间，换句话说，近期有计划在航天板块置业的购房者将会遭遇选择性困难。
“金九”航天板块恐断供
来源：乐居新媒体
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